ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05.02.2007 Справа № 14/31-ПН-07
Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Вецало М.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства "Котломонтажналадка-Інвест", м. Херсон, до відповідача-1 виконавчого комітету Херсонської міської ради, м. Херсон, до відповідача-2 Херсонської міської ради, м. Херсон, про визнання права власності, за участю представників
позивача: Авер'янова С.Б., адвокат, дов. від 23.11.06 р.,
відповідача-1: Шпінь С.О., гол. спец. юр. відділу, дов. № 09-10-12 від 11.01.06 р.,
відповідача-2: Шпінь С.О., гол. спеціаліст ю/в Херсонського міськвиконкому, дов. № 09-9-12 від 11.01.2006р.
Позивач у позовній заяві, з урахуванням доповнень до позовної заяви вих. № 27 від 16.01.07 р., просить визнати за ним право власності на споруди: літера "М" - службове приміщення, розміром 4.82 X 10.40 площею 50,1 кв.м.; (1-й поверх); літера "М1" - службове приміщення, розміром 6.00 X 16,88 площею 101,3 кв.м. (1-й поверх); літера "М1" - службове приміщення, розміром 5,43 X 12,92 площею 70,16 кв.м. (2-й поверх); літера "Р" - котельня, розмірами 2.60Х 4.65 площею 12,1 кв.м.; літера "Т" - щитова, розмірами 1.7 X 1.3 площею 2,2 кв.м., що розташовані на земельній ділянці 0,6250 га. по вул. Домобудівна, 3-Б у місті Херсоні., посилаючись на положення ст. 376 ЦК України.
Представник позивача на засіданні суду підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням доповнень.
Представник відповідачів в ході судового засідання заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на наступні обставини.
Згідно з частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Також встановлено, що якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.04 № 1243 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Зазначеним Порядком передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтверджені державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, його нженерно - технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.
Статтею 18 Закону України "Про основи містобудування" встановлено, що будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад - у нашому випадку з дозволу Херсонської міської ради. Закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.
Крім цього статтею 4 Закону України "Про архітектурну діяльність" передбачено введення в експлуатацію спорудженого об'єкту.
Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 № 273 затверджено Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, яким встановлено порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів. Дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва є документом, що посвідчує право забудовника на виконання будівельних робіт. Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється (п.п. 1.1.).
Зазначений дозвіл позивачем не отримувався.
Відповідно до підпункту 3 пункту 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає, державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно до п. 4 ст. 182 Цивільного Кодексу України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість встановлюється законом. До прийняття такого закону реєстрація здійснюється у відповідності з "Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 р. № 7/5.
Відповідно до п. 1.3 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування...
Відповідно до п. 1.6 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
В свою чергу позивач вимагаючи визнати право власності на нерухоме майно не надає суду доказів введення нерухомого майна до експлуатації або його державної реєстрації.
Частиною 3 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Отже, на думку відповідача, за наведених обставин на теперішній час позивач є лише власником матеріалів, які використання в процесі будівництва.
Також, на думку відповідача, не підлягає задоволенню вимога позивача щодо стягнення з Херсонської міської ради судових витрат, оскільки недодержання норм закону саме позивачем, призвели до звернення до суду.
За згодою представників учасників судового процесу, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд
в с т а н о в и в :
27 травня 1998 року Приватне підприємство "Котломонтажналадка-Інвест" (надалі-Позивач) на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 20 червня 1995 р. № 852, Акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва від 20 квітня 1998 р. № 13-х отримало Реєстраційне посвідчення на домоволодіння № 2 по вул. Домобудівельна (в цілому дане домоволодіння складається з виробничої бази).
19 серпня 2003 року Херсонське БТІ видало Позивачу Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно відповідно до якого Приватному підприємству "Котломонтажналадка-Інвест" належить на праві власності комплекс нежитлових будівель та споруд, право власності на які виникло на підставі вищезазначеного рішення Херсонського міськвиконкому від 20.06.1995 р. № 852.
Рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради № 131 від 21.03.2006 р. виробничій базі ПП "Котломонтажналадка-Інвест" було присвоєно поштову адресу: вул. Домобудівна, 3-Б, у зв'язку з чим Херсонське БТІ було зобов'язано внести зміни до правових та технічних документів цього об'єкту.
У Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно об'єкти за літерами "М", "Р", "Т" зазначені як незакінчене будівництво.
У відповідності до технічного паспорту БТІ (копія надається): літера "М" - службова будівля розмірами 4,82 х 10,40 площею 50,1 кв.м.; літера "Р" - котельна розміром 2,60 х 4,65 площею 12,1 кв.м.; літера "Т" - щитова розміром 1,7 х 1,3 площею 12,1 кв.м.
Станом на сьогоднішній день будівництво вказаних об'єктів завершено, що підтверджується договором № 11 від 10.01.2005 р., актом виконаних робіт від 10 травня 2005 р., а також платіжними документами на придбання будівельних матеріалів.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів № 611 від 17.11.1998 року у постійне користування приватному підприємству "Котломонтажналадка" було виділено земельну ділянку площею 0,6250 га. по вул.. Домобудівна для будівництва виробничої бази. На вказаній земельній ділянці позивачем були самочинно (без отримання відповідних дозволів) побудовані наступні об'єкти: літера "М" - службове приміщення, розміром 4.82 X 10.40 площею 50,1 кв.м. (1-й поверх); літера "М1" - службове приміщення, розміром 6.00 X 16,88 площею 101,3 кв.м. (1-й поверх); літера "М1" - службове приміщення, розміром 5,43 X 12,92 площею 70,16 кв.м. (2-й поверх); літера "Р" - котельня, розмірами 2.60Х 4.65 площею 12,1 кв.м.; літера "Т" - щитова, розмірами 1.7 X 1.3 площею 2,2 кв.м.
Відповідно до ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво за умови надання земельної ділянки і встановленому порядку.
Будівництво зазначених нерухомих об'єктів позивачем здійснювалося на відведеній йому у встановленому законом порядку земельній ділянці та не порушує права інших осіб.
За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
в и р і ш и в :
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за приватним підприємством "Котломонтажналадка - Інвест" (ідентифікаційний код –22758128, юридична адреса –73000, м. Херсон, вул. Домобудівна, № 3-Б) на споруди: літера "М" - службове приміщення, розміром 4.82 X 10.40 площею 50,1 кв.м.; (1-й поверх); літера "М1" - службове приміщення, розміром 6.00 X 16,88 площею 101,3 кв.м. (1-й поверх); літера "М1" - службове приміщення, розміром 5,43 X 12,92 площею 70,16 кв.м. (2-й поверх); літера "Р" - котельня, розмірами 2.60Х 4.65 площею 12,1 кв.м.; літера "Т" - щитова, розмірами 1.7 X 1.3 площею 2,2 кв.м., що розташовані на земельній ділянці 0,6250 га. по вул. Домобудівна, 3-Б у місті Херсоні.
3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).
Суддя Ю.В. Гридасов.
Дата оформлення та підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України "09" лютого 2007 р.