Справа № 2-4373/08

ЗАОЧНЕ     РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

12 травня 2008 року     м. Одеса.

Малиновський районний суд м. Одеси у складі: Головуючого судді - Гуревського В.К. За секретаря       - Кузнецовій Т.В., розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської товарної біржі, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

встановив:

Позивачка просить визнати договір № 4550 купівлі - продажу нерухомого майна -однокімнатної квартири АДРЕСА_1, укладений нею з відповідачами 08 вересня 1994 року, посвідченого на Одеській товарній біржі нерухомості, дійсним. При цьому вона посилається на те, що придбала у відповідачів у свою власність вказану квартиру, де по теперішній час постійно проживає, несучи всі витрати на її утримання. Угоду оформили договором купівлі - продажу на біржі, оскільки на той час це не заборонялося законом і працівники біржі запевнили про легітимність угоди. В теперішній час їй стало відомо, що нотаріальні контори не приймають договори купівлі-продажу, оформлені на біржах, як правовстановлюючі документи, тому просить задовольнити її вимоги в судовому порядку.

Відповідачі в судове засідання не з'явились повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлялись належним чином, поважних причини неявки в судове засідання суду не представили. Суд у зв'язку з їх неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи.

Вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що на підставі досліджених доказів та фактів, встановлених у судовому засіданні, позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1, з однієї сторони, і відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, з другої сторони, 08 вересня 1994 року уклали договір № 4550 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2, який був посвідчений на Одеській товарній біржі нерухомості.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4550 від 08 вересня 1994 року, укладений на Одеській товарній біржі нерухомості, без наступного нотаріального посвідчення угоди.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачі виселилися зі спірної квартири. Факт передачі покупної ціни від продавців, відповідачів по цій справі, до покупця, позивачки по цій справі, підтверджується пунктом 6 умов договору № 4550 від 08 вересня 1994 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі нерухомості, згідно якого продавцями отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору. Це підтверджується представленим позивачкою оригіналом укладеного договору.

Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляру договору, другий екземпляр залишений на зберігання на біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна Одеською товарною біржею, що був зареєстрований в

КП „ОМБП та РОН", відбулась передача квартири, суд вважає, що до позивачки перейшло право власності на спірну квартиру, що також підтверджується відміткою КП „ОМБТІ та РОН", відповідно до якої право на спірну квартиру зареєстровано за позивачкою. До укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4550 від 08 вересня 1994 року ця квартира належала на праві власності відповідачам на підставі рішення Свідоцтва про право власності на житло № 3-4632 від 09.06.1994 року, виданого УЖКГ м. Одеси, зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН" 04.07.1994 року за № 69 пр. стр. 116-р 135, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачі вправі були здійснювати її відчуження.

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір № 4550 від 08 вересня 1994 року, укладений на Одеській товарній біржі нерухомості, позивачка не може, оскільки відповідачі ухиляються від його нотаріального оформлення.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 357 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 169,224-228 Цивільного процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір № 4550 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2, укладений 08 вересня 1994 року на Одеській Товарній біржі між ОСОБА_2, ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої сторони, - дійсним.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.