Справа № 2-83/2009 року

Р І Ш Е Н Н Я

  ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

(заочне)

     06 лютого 2009 року                                                                                                     м. Долина

Долинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

                    головуючої-                           судді ОСОБА_1

                    з участю секретаря  -                      Оленюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долині справу за позовом Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії «Відділення Промінвесбанку» в м. Чоп Закарпатської області» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач в позовній заяві зазначає, що 12 квітня 2008 року між фізичною особою ОСОБА_3 та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Чоп" було укладено Кредитний договір № 02-08/552-Ф в розмірі 250 000,00 грн. із сплатою 18 % річних, строком користування десять років.

23 квітня 2008 року між фізичною особою ОСОБА_4 та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Чоп" було укладено Кредитний договір № 02-08/557-Ф в розмірі 250 000,00 грн. із сплатою 18 % річних, строком користування десять років.

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_3 за Кредитним договором № 02-08/552-Ф та ОСОБА_4 за Кредитним договором № 02-08/557-Ф між банком та ОСОБА_2 12 квітня 2008 року було укладено Іпотечний договір № 1400, а 23 квітня 2008 року було укладено Іпотечний договір № 1569 (наступна іпотека), згідно з якими ОСОБА_2 брав на себе зобов'язання відповідати перед банком предметом іпотеки - приміщенням виробничого цеху, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район м. Долина, вул. Обліски, (вул. Ватутіна) буд. 36.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 взяті на себе зобов'язання не виконали та не сплатили черговий платіж за кредитом та процентами, тому відповідно до договору банк вправі вимагати дострокового погашення заборгованості за кредитом.

Станом на 03 грудня 2008 року загальна заборгованість ОСОБА_3 перед банком за Кредитним договором № 02-08/552-Ф від 12 квітня 2008 року складає 308347,52 грн., а  загальна заборгованість ОСОБА_4 за Кредитним договором № 02-08/557-Ф від 23 квітня 2008 року складає 312123,20 грн. Заборгованість включає в себе: суму отриманого та неповернутого кредиту, проценти за користування ним, пеню за прострочену суму кредиту, пеню за прострочену суму відсотків, комісію за управління кредитом, штраф за прострочення сплати комісії за управління кредитною лінією та ненадання документально підтвердженої інформації щодо розміру власного доходу.

Відповідно до іпотечних договорів банк набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію незалежно від настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором за умови невиконання Позичальником будь-яких зобов'язань за Кредитним договором.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги збільшила, просила звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору № 1400 від 12.04.2008 року та іпотечного договору (наступна іпотека) № 1569 від 23.04.2008 року, а саме на приміщення виробничого цеху, загальною площею 623,2 кв.м. (приміщення літ. «Б» з № 205 по № 207, з № 209 по № 223), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район м. Долина, вул. Обліски (вул. Ватутіна) буд. 36, шляхом продажу Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Чоп Закарпатської області" предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу у порядку встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку", з метою погашення: заборгованості ОСОБА_3 перед Промінвестбанком у розмірі 315817 (триста п’ятнадцять тисяч вісімсот сімнадцять) гривень 42 копійки за Кредитним договором № 02-08/552-Ф від 12.04.2008 року; заборгованості ОСОБА_4 перед Промінвестбанком у розмірі 320457 (триста двадцять тисяч чотириста п’ятдесят сім) гривень 19 копійок за Кредитним договором № 02-08/557-Ф від 23.04.2008 року, 30 (тридцять) гривень витрат на інформаційне забезпечення судового процесу; витрат пов'язаних із звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації, та встановити початковою ціною реалізації предмету іпотеки ціну визначену п. 1.4 Іпотечного договору № 1400 від 12.04.2008 року та іпотечного договору (наступна іпотека) № 1569 від 23.04.2008 року у розмірі 1000 000,00 грн. (один мільйон гривень).  Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала.

Вiдповiдачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в судове засідання на неодноразові виклики не з`явилися, про причини неявки не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку.  

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачки, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 1054 ЦК України передбачає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя..

Згідно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Кредитного договору № 02-08/552-Ф від 12.04.2008 року та Кредитного договору № 02-08/557-Ф від 23.04.2008 року філія «Відділення Промінвесбанку» в м. Чоп Закарпатської області» Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) (Банк) надала ОСОБА_3 та ОСОБА_4  (Позичальнику) кредит в сумі по 250000,00 гривень кожному на умовах, передбачених цим Договором. За користування кредитом встановлюється відсоткова ставка в розмірі 18 %. Кінцевий термін повернення кредиту та відсотків за ним для ОСОБА_3 не пізніше 03.04.2018 року, для ОСОБА_4 не пізніше 22.04.2018 року.

У п. 5.2.2 вказаних кредитних договорів вказано, що позичальник зобов’язується своєчасно сплачувати кредит, проценти за користування кредитом та відсотки за неправомірне кредитом, суми неустойки і збитків в порядку, передбаченому цим Договором.

Відповідно до п. 5.3.2 вказаних договорів банк має право вимагати від позичальника (незалежно від кінцевого терміну погашення кредиту) сплатити в повному обсязі заборгованості за кредитом та/або процентами за користування ним, суму неустойки і збитків, передбачених цим договором у випадках, які визначаються згідно з цим договором істотними та можуть негативно вплинути на стан кредитної заборгованості Позичальника (а.с. 10-14, 18-22).

Згідно нотаріально посвідченого іпотечного договору № 09-08/523 від 12.04.2008 року, укладеного між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі заступника керуючого філії «Відділення Промінвесбанку» в м. Чоп Закарпатської області» ОСОБА_5 та ОСОБА_2, цей Договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з договору про іпотечний кредит № 02-08/552-Ф від 04.04.2008 року (а також окремих договорів про внесення змін до них), укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_3 , за умовами якого остання зобов’язана в порядку, передбаченому Договором про іпотечний кредит, повернути Іпотекодержателю до 03.04.2018 року кредит у розмірі 250000,00 гривень, відсотки за користування ним у розмірі 18 % річних, у тому числі відсотки за неправомірне користування кредитом, сплатити неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодувати Іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання Іпотекодавцем умов Договору про іпотечний кредит у розмірі і у випадках, передбачених Договором про іпотечний кредит.

Відповідно до нотаріально посвідченого іпотечного договору № 509-08/518 від 23.04.2008 року, укладеного між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі заступника керуючого філії «Відділення Промінвесбанку» в м. Чоп Закарпатської області» ОСОБА_5 та ОСОБА_2, цей Договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з договору про іпотечний кредит № 02-08/557-Ф від 23.04.2008 року (а також окремих договорів про внесення змін до них), укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_4 , за умовами якого останній зобов’язаний в порядку, передбаченому Договором про іпотечний кредит, повернути Іпотекодержателю до 03.04.2018 року кредит у розмірі 250000,00 гривень, відсотки за користування ним у розмірі 18 % річних, у тому числі відсотки за неправомірне користування кредитом, сплатити неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодувати Іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання Іпотекодавцем умов Договору про іпотечний кредит у розмірі і у випадках, передбачених Договором про іпотечний кредит.

Як вбачається з п. 1.2 вказаних іпотечних договорів Предметом іпотеки є приміщення виробничого цеху, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район м. Долина, вул. Обліски, (вул. Ватутіна), буд. 36. Загальна площа приміщення виробничого цеху складає 623,2 кв.м. (приміщення літ. «Б» з № 205 по № 207, з № 209 по № 223) .

Відповідно до п. 1.4 цих договорів згідно ОСОБА_5 з реєстру прав власності на нерухоме майно № 18450478 від 10.04.2008 року вартість Предмету іпотеки становить 1367580,00 гривень. Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 1000000,00 гривень.

П. 5.1 зазначених договорів передбачено, що Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію, якщо у момент настання строку виконання Боржником зобов’язань за Договором про відкриття кредитної лінії вони не будуть виконані повністю (а.с. 15-17, 23-25).

Відповідно до нотаріально посвідченого договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності, від 07.12.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4925, укладеного між ТзОВ Торговий Дім «ТІКО ТRADING» (Cторона 1), ОСОБА_6 (Сторона 2) та ОСОБА_2 (Сторона 3), Сторони як співвласники майна – майнового комплексу, загальною площею 6521,00 кв.м., що знаходиться в м. Долина Івано-Франківської області по вул. Обліски (вул. Ватутіна), буд. 36, домовилися про поділ вищевказаного майна в натурі та уклали договір, за яким поділяється та переходить у власність ОСОБА_2 96/100 ідеальних часток майнового комплексу загальною площею 623,2 кв.м., а саме: приміщення літера «Б» з № 205 по № 207, з № 209 по № 223, включно (а.с. 26).

Як вбачається з витяга про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Івано-Франківським ОБТІ, № 17081810 від 17.12.2007 року приміщення виробничого цеху по вул. Обліски (Ватутіна), 36 в м. Долина Івано-Франківської області належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с. 27).

Згідно розрахунку заборгованості по ОСОБА_3 згідно кредитного договору № 02-08/552Ф від 04.04.2008 року станом на 20.01.2009 року за нею рахується заборгованість на суму 315817,42 гривень, а відповідно до розрахунку заборгованості по ОСОБА_4 згідно кредитного договору № 02-08/557Ф від 23.04.2008 року станом на 20.01.2009 року за ним рахується заборгованість на суму 320457,19 гривень (а.с. 45-46).

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами були укладені кредитні та іпотечні договори, в яких були визначені всі істотні умови та передбачені наслідки невиконання цих умов. Відповідачі належним чином свої обов’язки за кредитними договорами не виконували, внаслідок чого допустили виникнення заборгованості, яка станом на 20.01.2009 року по ОСОБА_3 складає 315817,42 гривень, по ОСОБА_4 - 320457,19 гривень. Виконання умов кредитних договорів було забезпечене Іпотечними договорами, предметом яких було приміщення виробничого цеху, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район м. Долина, вул. Обліски, (вул. Ватутіна), буд. 36, загальною площею 623,2 кв.м. , яке сторонами оцінене в 1000000 гривень.

Таким чином, враховуючи те, що відповідачі, будучи ознайомленим з умовами кредитування, уклавши кредитний договір, не виконують його істотні умови щодо порядку та строків погашення кредиту та процентів за користування ним, хоча взяли на себе зобов’язання їх виконувати та вчасно відповідно до графіку погашати заборгованість, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Питання судових витрат слід вирішити у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 526, 530, 546, 549, 575, 625, 629, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку», керуючись  ст.ст. 208, 209, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-                                                                      

Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору № 1400 від 12.04.2008 року та іпотечного договору (наступна іпотека) № 1569 від 23.04.2008 року (приміщення виробничого цеху, загальною площею 623,2 кв.м. (приміщення літ. «Б» з № 205 по № 207, з № 209 по № 223)), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район м. Долина, вул. Обліски (вул. Ватутіна) буд. 36), шляхом продажу Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Чоп Закарпатської області" предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу у порядку встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку", з метою погашення:   заборгованості ОСОБА_3 перед Промінвестбанком у розмірі 315817 (триста п’ятнадцять тисяч вісімсот сімнадцять) гривень 42 копійки за Кредитним договором № 02-08/552-Ф від 12.04.2008 року; заборгованості ОСОБА_4 перед Промінвестбанком у розмірі 320457 (триста двадцять тисяч чотириста п’ятдесят сім) гривень 19 копійок за Кредитним договором № 02-08/557-Ф від 23.04.2008 року, 30 (тридцять) гривень витрат на інформаційне забезпечення судового процесу; витрат пов'язаних із звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації.

Встановити початковою ціною реалізації предмету іпотеки ціну визначену п. 1.4 Іпотечного договору № 1400 від 12.04.2008 року та іпотечного договору (наступна іпотека) № 1569 від 23.04.2008 року у розмірі 1000 000,00 грн. (один мільйон гривень).

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  на користь держави 1700,00 (одну тисячу сімсот) гривень судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка має бути подана не пізніше 10 (десяти) днів з дня отримання ним копії заочного рішення.

Заяву про апеляційне оскарження рішення Долинського районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу може бути подано до Апеляційного суду Івано-Франківської бласті протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Долинський районний суд.                                                                                                                  

Суддя: