2- 1700\08
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 травня 2008 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Голубкової М.А. , при секретарі Мадинської О.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОП ЗМБТІ, третя особа ВАТ “Райффайзен Банк аваль” про поділ майна, визнання права власності на нерухоме майно та зобов”язання зареєструвати право власності на об”єкт нерухомості
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулвся з позовом до ОП ЗМБТІ, третя особа ВАТ “Райффайзен Банк аваль” про поділ майна, визнання права власності на нерухоме майно та зобов”язання зареєструвати право власності на об”єкт нерухомості.
В позові зазначено, що Відповідно до договору купівлі – продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сенченко В.М. 27.10.2006 року за реєстровим № 1214 позивачем було придбано у Державного підприємства Міністерства оборони України “Південьвійськбуд” нерухоме майно , розташоване за адресою м. Запоріжжя вул. Військбуд б. 20-Б на земельній ділянці загальною площею 26211 кв.м, а саме: адміністративна будівля, загальною площею 275,5 кв.м, цегла, на плані літ. А; ПТО головного механіка, загальною площею 423,0 кв.м, цегла на плані літ. Б; пожежне водоймище, загальною площею 25,5 кв.м, цегла на плані літ. В; склад паливно – мастильних матеріалів, загальною площею 27,1 кв.м, цегла на плані літ. Г; вбиральня, на плані літ. Д; замощення I; паркан , на плані №1; ємність для зберігання ПММ №2, 3,оглядова яма №5.
Зазначений Договір зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 27.10.2006р. за номером №1673528.
Право власності на Об’єкти було зареєстровано за позивачем відповідачем під одним реєстраційним номером (номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно №16076425), про що позивачеві був виданий Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12604925 від 22.11.2006р.
Наявність в реєстрі прав власності на нерухоме майно запису про право власності на зазначені об’єкти нерухомості під єдиним реєстраційним номером обмежує позивача в реалізації прав власника, зокрема, щодо розпорядження кожним з об’єктів окремо.
26.03.2008р. позиач звернувся до відповідача із заявою про виділ належної йому нежитлової будівлі літ.Г зі складу Об’єктів в окремий об’єкт нерухомості з наданням окремого реєстраційного номера та поштової адреси.
Листом від 31.03.2008р. №3000 Відповідачем було відмовлено у задоволенні заяви з посиланням на відсутність у Відповідача необхідного обсягу повноважень.
В судове засідання позивач на позові наполягав просить позов задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позову не заперечував
Представник третьої особи у судове засідання не з”явився, надав суду письмову згоду з позовом, заперечень проти позову не надав.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст.319 Цивільного кодексу України - власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до п.4.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002 при поділі нерухомого майна для кожного з об'єктів нерухомого майна відкриваються нові розділи Реєстру прав і нові реєстраційні справи, кожному з об'єктів нерухомого майна присвоюється новий реєстраційний номер.
Суб'єктом права приватної власності відповідно до статті 325 ЦК України є фізичні особи.
Статтею 26 зазначеного Кодексу встановлено, що фізична особа має усі особисті немайнові права та здатна мати усі майнові права, передбачені Конституцією України, Цивільним кодексом України та іншими законами.
Цивільний кодекс України передбачає, що учасниками цивільних відносин та суб'єктами права власності є фізичні особи (частина перша статті 2 та частина перша статті 318). Він не розрізняє такого суб'єкта права власності як фізична особа-підприємець, набуття такого статусу дозволяє лише здійснювати господарську діяльність.
Таким чином, право власності на нерухоме майно повинно бути зареєстроване за позивачем як за фізичною особою.
Зазначене підтверджується також листом Міністерства юстиції України №19-32/2 від 11.01.2007 «Роз'яснення порядку реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна залежно від форм власності».
У зв’язку із тим, що на цей час Об’єкти передані позивачем в іпотеку Третій особі (договір іпотеки №1646 від 29.11.2006) на забезпечення зобов’язань за Кредитним договором №010/02-2/675 від 29.11.2006р., виділ Об’єктів чи їх частини з метою продажу матиме наслідком необхідність одержання згоди іпотекодержателя, внесення змін до зазначених договорів та до Державного реєстру обтяжень нерухомого майна, тобто безпосередньо стосуватиметься прав і інтересів Третьої особи.
Відповідно до ст.35 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до ухвалення судом рішення, якщо рішення в справі може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї із сторін. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть бути залучені до участі в справі також за клопотанням сторін, інших осіб, які беруть участь у справі, або з ініціативи суду.
Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються, відповідно до ст.114 Цивільного процесуального кодексу України , за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Керуючись ст.ст.16, 319, 392 ЦК України, ст.ст.3, 15, 118 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати об’єктом нерухомості склад паливно-мастильних матеріалів літера «Г», розташований за адресою: АДРЕСА_1, самостійним об’єктом нерухомості.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на самостійний об’єкт нерухомості - склад паливно-мастильних матеріалів, літера «Г», що розташований за адресою: АДРЕСА_1
Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності з видачею окремого Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно - склад паливно-мастильних матеріалів, літера «Г», що розташований за адресою: АДРЕСА_1
Визнати об’єктом нерухомості будівлі, що складаються з: адміністративної будівлі, ПТО головного механіка, пожежного водоймища, літери «А, Б, В», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, самостійним об’єктом нерухомості.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на самостійний об’єкт нерухомості, що складається з: адміністративної будівлі, ПТО головного механіка, пожежного водоймища, літери «А, Б, В,», розташований за адресою: АДРЕСА_1
Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності з видачею окремого Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно – об’єкт, що складається з: адміністративної будівлі, ПТО головного механіка, пожежного водоймища, літери «А, Б, В», та розташований за адресою: АДРЕСА_1
Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» скасувати реєстрацію права власностiна нерухоме майно, а саме: договір купівлі – продажу 1214 від 27.10.2006 року посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сенченко В.М.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя М.А. Голубкова