Справа № 2-582/2009 року

                                                                                   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

13 березня  2009 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:

головуючого                                                        судді  Єрьоміна Д.О.

при секретарі                                                                 Голда О.П.,

за участю представника позивача                     ОСОБА_1,

за участю представника третьої особи             ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Макіївки цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Макіївської міської ради, третя особа КП «БТІ» м. Макіївки, третя особа управляння держкомзему у м. Макіївці  про визнання права власності на нерухоме майно, суд -

в с т а н о в и в:

             ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Макіївської міської Ради, третя особа КП «БТІ» м. Макіївки, третя особа управління держкомзему у м. Макіївці про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючі свої вимоги тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на житло від 10.11.1994 року № 13022, зареєстрованого в КП «БТІ» м. Макіївки 20.12.1994 року за № 48647 належить квартира в одноповерховому домоволодінні, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1. В процесі експлуатації квартири їм самовільно було побудовано тамбур та господарчі споруди з метою поліпшення житлових та господарчих умов. В жовтня 2008 року він звернувся до КП «БТІ» м. Макіївки, де йому 16.10.2008 року було видано технічний паспорт та акт, відповідно до якого ним самовільно побудовано тамбур до квартири під літерою «а¹¹» , в зв'язку з чим змінилась загальна площа квартири з 42 кв.м. на 45, 5 кв.м., житлова з 29, 5 кв.м. на 29, 3 кв.м.. Також, на земельній ділянці, поряд з будинком самовільно було побудовано сарай під літерою «Н-1», сарай під літерою «Ф-1», літня кухня під літерою «Л-1». Сарай під літерою «Л-1», знаходиться в самовільному користуванні. Крім того, на земельній ділянці, сараї під літерою «Х-1» та  «Я-1» є тимчасовими спорудами. В листопаді 2008 року він звернувся до ПП «Домінант», де йому було складено звіт про результати обстеження та оцінки технічного стану конструкцій двокімнатної квартири в одноповерховому будинку. На підставі результатів дослідження частини житлового будинка під літерою «А-1» з тамбуром під літерою «а¹¹», були зроблено висновок, що стан основних несучих конструкцій фундаменту, стін, перекриттів, підлоги, криши - задовільний та претензій не викликає та в цілому стан усіх конструкцій задовільний, а також зазначено, що приміщення житлового будинка, господарчих споруд в подальшому можуть бути використані для експлуатації, при дотриманні діючих санітарних та противнопожежних норм та правил діючого ДБН В 2.2.-15-2005 року. На підставі наведеного просив, визнати за ним право власності на квартиру, загальною площею 45, 5 кв.м., в тому числі житловою 29,3 та господарчі споруди - 1/8 житлового будинка під літерою «А-1», Ѕ погребу під частиною будівлі під літерою «а⁹», тамбур під літерою «а¹¹», Ѕ добудови під літерою «а5», літню кухню під літерою «К-1», сарай під літерою «Л-1», сарай під літерою «Н-1», сарай під літерою «Ф-1», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

            Позивач в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, з матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи, про що свідчить зворотна розписка судової повістки, і справу можливо розглянуту у його відсутність за участю його представника.

            Представник позивач, яка діє за дорученням - ОСОБА_1, підтримав заявлені позовні вимоги позивачем і просив суд визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру, загальною площею 45, 5 кв.м., в тому числі житловою 29,3 та господарчі споруди - 1/8 житлового будинка під літерою «А-1», Ѕ погребу під частиною будівлі під літерою «а⁹», тамбур під літерою «а¹¹», Ѕ добудови під літерою «а5», літню кухню під літерою «К-1», сарай під літерою «Л-1», сарай під літерою «Н-1», сарай під літерою «Ф-1», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Представник відповідача Макіївської міської Ради в особі головного управління містобудівництва та архітектури  Макіївської міської Ради, який діє за дорученням - ОСОБА_4,  у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, але надав суду листа в якому зазначив, що у відповідності п. 3 ст. 376 ЦК України позивачем не були надані документи підтверджуючі права власності або права користування земельною ділянкою під самовільно збудованими спорудами (тамбур під літерою «а11», сараї під літерами «Ф-1», «Н-1», «Л-1», літня кухня під літерою «К-1»), розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Також зазначив, що земельна ділянка, на якій розташовані самовільно збудовані споруди є прибудинкова територія (земля загально користування) і у відповідності зі ст. 42 Земельного Кодексу України, відвід зазначеної земельної ділянки, власнику житлового або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку забороняється, тому що це буде порушенням прав власників інших приміщень у цьому будинку. На підставі чого зазначив, що Макіївська міська Рада заперечує проти визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру 7 та господарчі споруди (тамбур під літерою «а11», сараї під літерами «Ф-1», «Н-1», «Л-1», літня кухня під літерою «К-1»), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 (а.с. 59).

Представник управління держкомзему у м. Макіївці, який діє за доручення - ОСОБА_2,  у судовому засіданні, просив у задоволені позовних вимог ОСОБА_3, про визнання права власності, відмовити в повному обсязі та суду пояснив, що самовільно збудовані споруди, а також тамбур до квартири знаходяться на земельній ділянці, яка є прибудинкової територією і в у відповідності до ст. 42 Земельного кодексу України надати цю земельну ділянку у користування або власність власнику побудов неможливо, оскільки це буде порушенням прав власників інших приміщень. Також зазначив, що суд має право визнати право власності, тільки за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України.

Представник КП «БТІ» м. Макіївки, в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, але КП «БТІ» м. Макіївки надало суду листа, в якому просило суд розглядати справу у відсутність їх представника, а також зазначило, що не заперечує проти позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника 3-ї особи, дослідивши матеріали справи, вважає, що  в позовних вимогах необхідно відмовити з наступних підстав.

            Судом встановлені такі факти, так згідно свідоцтва про право власності на квартиру від 10.11.1994 року, копія якого долучена до матеріалів справи, право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_3 (а.с. 6).

            Згідно технічного паспорту КП «БТІ» м. Макіївки від 16.10.2008 року, копія якого долучена до матеріалів справи, вбачається, що квартира АДРЕСА_1, належить ОСОБА_3(а.с. 6-13).

            З акту КП «БТІ» м. Макіївки від 20.10.2008 року за № 1/35-7133, копія якого долучена до матеріалів справи вбачається, що в квартирі, яка належить ОСОБА_3 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, було самовільно побудовано тамбур під літерою «а¹¹», в зв'язку з чим змінилась загальна площа квартири з 42 кв.м. на 45, 5 кв.м., а житлова з 29, 5 кв.м. на 29, 3 кв.м.. Крім того, на земельній ділянці самовільно побудовані господарчі споруди - сараї під літерами «Н-1» та «Ф-1», літня кухня під літерою «К-1», сарай під літерою «Л-1» знаходиться у самовільному користуванні. Також зазначено, що на земельній ділянці під літерами «Х-1» та «Я-1», є тимчасовими спорудами. (а.с. 14).

Згідно паспорту технічного дослідження стану основних несучих конструкцій  квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 володільцем якої є ОСОБА_3, копія якого долучена до справи, наданого ПП «Домінанта» - (ліцензія серії АВ НОМЕР_1), де у висновках вказано, що результати дослідження показали, що стан всіх конструкцій частини жилого будинка під літерою «А-1», тамбур під літерою «а¹¹», господарчі споруди -  літня кухня під літерою «К-1», сараї під літерами «Н-1», «Л-1», «Ф-1», «Х-1», «Я-1», задовольняє вимоги, яки пред'являються до цих приміщень. Також зазначено, що приміщення житлового будинка, тамбура та господарчих споруд можуть бути використані для подальшої експлуатації за умови дотримання діючих санітарних та противопожежних норм та правил діючих ДБН В 2.2.-15-2005. Інженерне дослідження відповідає вимогам СНиП. (а.с. 15-32).

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно п. 6.1.а Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5,  оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

На підставі викладеного, враховуючі дослідженні документи у судовому засіданні, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити, оскільки самовільно реконструйована квартира та побудовані на земельній ділянці господарчі споруди , а саме тамбур під літерою «а11», сараї під літерами «Ф-1», «Н-1», «Л-1», «Х-1», «Я-1», літня кухня під літерою «К-1, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, побудовані на земельній ділянці, яка є прибудинковою територією,  і тому, згідно письмових пояснень представника Макіївської міської Ради та пояснень наданих у судовому засіданні представником управління деркомзему у м. Макіївці, виділ земельної ділянки неможливий. 

На підставі викладеного, керуючись ст. 376  ЦК України,  п. 6.1.а Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5, ст.ст.10, 60,158, 213,215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

            У задоволені позовних вимог  - ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно  - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

            Рішення винесене в нарадчій кімнаті в 1-ом экз.

            Суддя