Справа № 2-445/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"27" січня 2011 р. Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючої –судді Курус Р.І.

при секретарі –Антоненко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради, виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що є власником квартири АДРЕСА_1. З метою збільшення площі квартири ним було самочинно проведено до даного житлового приміщення добудову веранди розмірами 2,72 м. х 3,68 м. та мансарди площею 79,5 кв.м., внаслідок чого житлова площа стала становити 126,0 кв.м., а загальна –149,8 кв.м.

Вказане самочинне будівництво ним здійснено без порушення будівельних норм та правил, протипожежних вимог та жодним чином не порушує права та інтереси третіх осіб, а тому просять суд постановити рішення, яким визнати за ним право власності на спірну нерухомість.

Сторони в судове засідання не з'явились, надіславши суду заяви про розгляд справи у їхній відсутності. Позивач позов підтримує, а відповідач відносно задоволення позову покладається на думку суду, оскільки вказане самочинне будівництво здійснено з дотриманням будівельних та протипожежних норм та правил і не порушує прав інших осіб. А відтак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, що позивач згідно договору дарування р. №914, посвідченого Першою Дрогобицькою державною нотаріальною конторою 21.03.2003 р., Свідоцтва про право власності №2/1-17 від 23.02.2000 р. є власником квартири АДРЕСА_2. Разом з тим, як встановлено, позивачем, без належним чином затвердженого проекту, і, відповідно без дозволу на початок будівельних робіт, до вказаної квартири було самочинно добудовано веранду розмірами 2,72 м. х 3,68 м. та мансарду площею 79,5 кв.м., внаслідок чого житлова площа стала становити 126,0 кв.м., а загальна –149,8 кв.м.

Згідно заяви-згоди ОСОБА_2, яка являється власником кв.№2 в будинку №30а по вул. Львівській в м. Дрогобичі, остання не заперечує щодо проведеного самовільного будівництва позивачем. Зазначену добудову позивачами здійснено на відведеній земельній ділянці площею 40 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою —власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено на відведеній земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки (висновок про відповідність самочинно проведеної прибудови веранди та самочинно влаштованого мансардного приміщення до квартири №1 житлового будинку на вул.Львівська,30а в м. Дрогобичі архітектурно-будівельним нормам, складений КП "Комунальне архітектурно-проектне підприємство "АРХПРОЕКТ", висновок №6/43 від 17.01.2011 року, складений ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ МНСУ в Львівській області), а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214–215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд, –

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №1 загальною площею –149,8 кв.м, житловою –126,0 кв.м., що по вулиці Львівська, 30-а в м. Дрогобичі Львівської області з самовільно добудованою верандою літ. "а3" зовнішніми розмірами 2,72 х 3,68 м. та мансарду літ. "мнс" площею 79,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя