Справа № 2 - 308/2009
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2009 року Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючий суддя Большаков Ю.М.
при секретарі Мінабілєві Е.М.
за участю представника позивача ОСОБА_1
відповідачки ОСОБА_2 представника відповідачки ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бахчисарай цивільну справу
за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бахчисарай - 3»
до ОСОБА_2
про стягнення сум заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку та при будинкової території
В С Т А Н О В И В:
Голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі ОСБД) «Бахчисарай-3» звернулася 18.04.2008 року у Бахчисарайський районний суд з позовною заявою, де заявила вимоги стягнути з ОСОБА_2 гроші у сумі 432 гривні 92 копійки у погашення заборгованості по витратах на утримання житлового будинку та при будинкової території, судові витрати. Вимоги мотивовані тим, що відповідачка є членом ОСБД і відповідно до вимог Статуту повинна сплачувати за комунальні послуги, вносити платежі у розмірі, встановленому загальними зборами. Заявою від 17.10.2008 року позовні вимоги без зміни підстав позову збільшено до 544 гривен.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав і пояснив, що рішення загальних зборів членів ОСБД не було, а питання про збільшення сум сплати було вирішено шляхом збору опитних листів і більшість членів ОСБД були згодні збільшити суми, з розрахунків якої виникла заборгованість у відповідачки. Надав суду розрахунки, копії опитних листів.
Відповідачка та ії представник позовні вимоги не визнали і пояснили, що рішення приймалося фактично членами правління, підписи на опитних листах ставили не усі члени ОСБД, навпаки, більшість з них були проти, тому як у розрахунки необґрунтовано включено витрати, за які члені ОСБД сплачувати не повинні: телефон, грошову нагороду голові правління та бухгалтеру, завищено суми за тепло, невірно підраховане площі будинку, не враховане дохід від оренди підвальних приміщень та інше.
Заслухавши пояснення осіб, що прийняли участь по справі, вивчивши надані і наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлене, і ця обставина сторонами не оспорюється, що відповідачка є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бахчисарай-3», оскільки вона є власником квартири АДРЕСА_1 (а. с. 137).
Діяльність зазначеного об'єднання регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», Статутом об'єднання (а. с. 3-8).
Так, зазначеним законом у ст.. 22 передбачено, що оплата за комунальні послуги, за наявності технічної можливості, може відбуватися шляхом перерахування власниками жилих і нежилих приміщень на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, а за відсутністю технічних можливостей проведення поквартирного обліку споживання комунальних послуг на підставі укладених договорів власники жилих і нежилих приміщень сплачують на рахунок
об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Статутом ОСБД «Бахчисарай-3» не визначене, яким чином повинні сплачуватися суми за комунальні послуги, позивачем не надане жодного договору, через що суд вважає , що позовні вимоги ґрунтуються на припущеннях.
Видатки на утримання і ремонт приміщень, що перебувають у спільній власності, відповідно до ст.. 23 зазначеного закону, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Розділами ІІІ та ІV Статуту ОСБД «Бахчисарай-3» визначено об'єкти, які відносяться до приватної, а які до спільної власності членів ОСБД, але яким чином накопичуються та витрачаються кошти на ці розходи Статутом ОСБД не визначено.
Згідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання віднесено до виключної компетенції загальних зборів об'єднання і тому посилання позивача на те, що у Статуті є пункт, який дозволяє такі питання вирішувати шляхом опитування членів ОСБД суд визнає такими, що не ґрунтуються на законі, суперечать йому, а доводи про збільшення розміру витрат на підставі опитування членів ОСБД - незаконними.
Судові витрати, відповідно до ст.. 88 ЦПК України суд залишає за позивачем.
Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бахчисарай-3», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд
В И Р І Ш И В :
Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Бахчисарай - 3» в задоволенні позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи судом апеляційної інстанції.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим шляхом подання через Бахчисарайський районний суд заяви про апеляційне оскарження рішення протягом десяти днів з дня його проголошення і протягом двадцяти днів після цього апеляційної скарги або у порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 цивільного процесуального кодексу України.
До заяви про апеляційне оскарження та апеляційної скарги додаються копії заяви, скарги та доданих письмових матеріалів відповідно до кількості осіб, які беруть участь у справі.
Головуючий