Справа № 2- 106 / 2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

18  лютого   2009 року      Новосанжарський районний суд Полтавської області в    складі:

                                         головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

                                при секретарі -  Авакян  Л.К.,                        

                                з  участю   позивача -ОСОБА_1,

                               представника  відповідача - Пікуль В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари справу за   позовом   ОСОБА_1   до   Товариства  з  обмеженою   відповідальністю  ВКФ „Укрсільгоспром”   про  розірвання  договору  оренди  земельної  ділянки,

в с т а н о в и в:

У  жовтні   2008  року ОСОБА_1 звернулася  із  зазначеним  позовом    до   відповідача  ,  посилаючись  на  те,   що  їй на підставі  Державного  акту   на  право  власності   на  земельну  ділянку   від  18  травня  2003  року   належить   земельна  ділянка   площею  3,56 га.  Позивач   на  земельну  ділянку    власником  якої  вона є  ,  17 серпня 2003  року   уклала  договір  оренди    земельної  ділянки   з  відповідачем   ТОВ ВКФ „Укрсільгоспром”.  Однак  відповідач   не  сплачує  орендну  плату   в    натуральній  та     відробітковій    формах  ,   занизив  грошову  оплату  .  Враховуючи  викладене  ,  просила  задовольнити   позовні  вимоги    і  розірвати   договір  оренди .

В  судовому засіданні    позивачка    вимоги  підтримала,  посилаючись  на  обставини,  викладені  в  позовній заяві.

Представник  відповідача   позовні  вимоги  не  визнав   і  пояснив,  що  вимоги  позивача  є  безпідставними  договірні  зобов'язання ,  які  вказані  в  договорі    Товариство  виконує ,  а  поскільки  дія  даного  договору    закінчується  у   2013 році вважає,   що   термін    остаточного  розрахунку    закінчується    із  закінченням  договору.

Суд ,  заслухавши  пояснення сторін  ,  перевіривши  матеріали  справи,  вважає,  що   позов  підлягає  задоволенню.

Відповідно  до   ч.2 ст. 651  ЦК  України  договір    може  бути  розірвано  за  рішенням  суду    на  вимогу  однієї  із  сторін   у  разі    істотного   порушення   договору   другою  стороною  та  в    інших  випадках,  встановлених  договором або  Законом. Істотним  є  таке  порушення стороною   договору  ,  коли    внаслідок   завданої цим   шкоди  друга  сторона  зазначеною   мірою  позбавляється   того,  на  що  вона  розраховувала    при  укладанні  договору.

Згідно  зі  ст. 18 Закону  України   „ Про  оренду землі  „ від  06.10.1998  року договір  оренди  землі   набирає чинності   після  його    державної  реєстрації.

Розмір  орендної плати   передбачено   ст. 21  Закону  України  „ Про  оренду  землі”,  у  якій  вказано  ,  що розмір ,  форма  і  строки   внесення  орендної  плати  за  землю  встановлюються   за  згодою  сторін   у  договорі  оренди.

Судом  встановлено,  що   позивач  в   2003  році   уклала  договір   оренди   земельної  ділянки   з    Товариством  з  обмеженою   відповідальністю  виробничо-комерційною  фірмою  „Укрсільгоспром”  на 10  років ( а.с. 5).

На  момент   розгляду  справи  по  суті   спірний  договір    в  установленому  порядку   зареєстровано  23  грудня   2003  року.  За  умовами  договору    орендна  плата    сплачується    орендарем    кожного  року    у  натуральній  ,  грошовій  та    відробітковій   формах  власнику   земельної   ділянки.

Судом  досліджено  надану  документацію   по  розрахунках  орендаря   з  позивачем  і  суд  дійшов  до  висновку  ,  що  відповідачем    неналежно   виконуються   зобов'язання  .

Із  довідки   відповідача   вбачається,  що  орендодавцю  ,  позивачу  по  справі    за  2005-2008 роки нарахована    і  виплачена    орендна  плата    тільки    в  грошовій  формі   відповідно  541, 00 грн., 605,44 грн.,  605,45 грн., 606,76 грн.

Відповідачем  не  надано   жодного  доказу  ,  починаючи  від моменту    укладення  договору  ,  про щорічну  передачу    сільгосппродукції  позивачу,    оранки  та  культивації    його    присадибної   ділянки  ,  сівби  та  збирання   врожаю.

Згідно  до   ст.ст. 526, 530 ЦК  України  зобов'язання  повинні   виконуватись  належним  чином   і  в  установлений   строк   відповідно  до  договору.

Судом  встановлено  факт  порушення   відповідачем    істотних умов   договору   оренди   щодо  форм  орендної  плати  в  період 2004-2008 років,  внаслідок  чого   позивачка    значною  мірою   була  позбавлена    того , на  що  вона   розраховувала  при  укладанні   договору  оренди  ,  що  виразилось  в  недоотриманні    орендної  плати    в  натуральній  та    відробітковій   формах  і  це є  підставою  для  розірвання   договору   судом   на  вимогу    позивача    згідно   ч.2  ст. 651  ЦК  України    та  ст.   32  Закону  України   „ Про   оренду   землі”.   Зазначене  положення    повністю   відповідає    захисту   права   власності  ,  яке  гарантується   ст. 1  Першого   протоколу   до  Європейської  Конвенції  прав   людини  та  основних  свобод,  що  у   відповідності   до  ст. 9  Конституції  України   є   частиною  національного   законодавства.

Керуючись  Законом  України  „ Про   оренду землі”  ,  ст. 212-215 ЦПК  України,  суд,-

в и р і ш и в:

Позовну  заяву  ОСОБА_1   до   Товариства  з  обмеженою   відповідальністю  ВКФ „Укрсільгоспром”   про  розірвання  договору  оренди  земельної  ділянки  задовольнити.

    Розірвати   договір  оренди   земельної  ділянки   між  ОСОБА_1 та  Товариством   з  обмеженою  відповідальністю   ВКФ „ Укрсільгоспром” ,  зареєстрований Новосанжарським  відділом   земельних ресурсів  Полтавської області  23  грудня  2003  року   за  № 14. 

Стягнути    з  Товариства  з  обмеженою   відповідальністю  ВКФ „Укрсільгоспром” на  користь   ОСОБА_1   16 грн.  судових  витрат.

Рішення   може  бути  оскаржене    в  апеляційному  порядку   до  апеляційного  суду  Полтавської  області   через  суд  першої  інстанції  шляхом  подачі   в  10-дений  строк  з  дня  проголошення    заяви  про   апеляційне  оскарження    і  поданням  після  цього   протягом   20 днів  апеляційної  скарги  або  в  порядку   ч.4  ст. 295  ЦПК  України.

Суддя   / підпис /

Відповідає  оригіналу

Голова   Новосанжарського

районного суду                                                                                                      Т.Г.Стрельченко