ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
від "11" березня 2009 р. по справі № 6/45-75
Заступник голови господарського суду, суддя Пахолюк В.А. розглянувши справу
від позивача: ОСОБА_1 -підприємець.
від відповідача: не прибув.
за участю сторін:
від позивача: ОСОБА_1 -підприємець.
від відповідача: не прибув.
Суть спору:
Підприємець ОСОБА_1 звертаючись до господарського суду просить визнати за ним право власності на частину самочинно побудованого магазину /літер А-2/, площею 174,6 кв.м (що складає 37,8% від загальної площі), розміщений за адресою: Волинська обл., Ківерцівський район, с. Жорнище, вул. Центральна 1.
В обґрунтування позовних вимог посилається на договір купівлі - продажу № 864, укладений 28.03.2008 р. між територіальною громадою села Жорнище в особі Жорнищенської сільської ради Ківерцівського району Волинської області та підприємцем ОСОБА_1 зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 2794614, приміщення фельдшерсько -акушерського пункту /А-1/, загальною площею 86,9 кв.м., розміщеного за адресою: Волинська обл., Ківерцівський район, с. Жорнище, вул. Центральна, 1; Рішення Жорнищенської сільської ради Ківерцівського району Волинської області від 21.11.2008р. № 19/2 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення комерційної діяльності»; договір купівлі -продажу земельної ділянки № 2931, укладений 29.12.2008р. між Жорнищенською сільською радою Ківерцівського району Волинської області та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 загальною площею 0,1503га; Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 279621 виданий 02.02.2009р.; Рішення виконавчого комітету Жорнищенської сільської ради № 39 від 24.09.2008р. «Про дозвіл на проведення будівництва магазину -кафе та знесення приміщення ФАП»в с. Жорнище, вул. Центральна, 1; Проектно - технічну документацію для проведення будівництва магазину -кафе в с. Жорнище, вул. Центральна, 1; Висновок КФ «Інтер - Сервіс»про відповідність самочинного будівництва будівлі магазину -кафе в с. Жорнище, вул. Центральна, 1; Висновок про вартість об'єкта оцінки.
Відповідач в поданій письмовій заяві № 15 від 03.03.2009 р. позов визнає та не заперечує проти його задоволення, розгляд справи просить провести у відсутності його представника.
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Як визначено ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, припинення дії, яка порушує права та інші.
На підставі рішення виконавчого комітету Жорнищенської сільської ради № 39 від 24.09.2008р. «Про дозвіл на проведення будівництва магазину -кафе та знесення приміщення ФАП»в с. Жорнище, вул. Центральна, 1, виготовленої проектно - технічної документації підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільно було проведено будівництво магазину -кафе в с. Жорнище, вул. Центральна, 1, загальною площею 462,4кв.м. та погоджено про його використання підприємцем ОСОБА_1 за цільовим призначенням під магазин /літер А-2/ площею 174,6 кв.м. (що складає 37,8% від загальної площі), що підтверджується технічним паспортом.
Зазначене будівництво здійснено на земельній ділянці, переданій позивачу у власність відповідно до договору купівлі -продажу земельної ділянки № 2931, від 29.12.2008р. укладеного між Жорнищенською сільською радою Ківерцівського району Волинської області в особі сільського голови Петровського Анатолія Васильвича та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі Рішення Жорнищенської сільської ради Ківерцівського району Волинської області від 21.11.2008р. № 19/2 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення комерційної діяльності»згідно якого підприємцем ОСОБА_1 було придбано у власність 46/100 частин земельної ділянки, зальною площею 0,1503га, яка перебуває у спільній частковій власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 279621 виданим 02.02.2009р.
На об'єкт будівництва виготовлено архітектурно-планувальне завдання № 36, яке затверджене начальником управління містобудування і архітектури Шаєвською В.Р. 26.09.2008р., комплексний висновок щодо відповідності земельної ділянки для проведення будівництва магазину державним будівельним, санітарним, протипожежним нормам, містобудівній документації, правилам забудови, земельному та природоохоронному законодавству, розроблено технічний звіт та акт про перенесення в натуру меж земельної ділянки від 30.12.2008р.
З метою оформлення та реєстрації права власності на об'єкт закінченого будівництва, підприємець ОСОБА_1 звернувся з заявою до КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»та отримав відмову у зв'язку з тим, що при проведенні технічної інвентаризації об'єкту та виготовленні технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, а саме магазин -кафе в с. Жорнище, вул. Центральна, 1, загальною площею 462, 4 кв.м.(літера «А-2») було встановлено, що зазначений магазин -кафе є самочинно побудованим приміщенням.
Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони забудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного на це дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно висновку про вартість об'єкта оцінки -магазину -кафе /літер А-2/, загальною площею 174,6кв.м по вул. Центральна, 1, в с. Жорище, Ківерцівського району, Волинської області, виданого суб'єктом оціночної діяльності Волинською Міжрегіональною біржою від 06.02.2009р., ринкова вартість об'єкта становить 167 616, 00 грн.
Слід врахувати, що згідно висновку КФ «Інтер - Сервіс»«Про відповідність самочинного будівництва будівлі магазину -кафе»в с. Жорнище, вул. Центральна, 1, будівництво здійснено без порушення державних будівельних, санітарних і протипожежних норм та правил забудови.
Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 2 ст. 331 даного Кодексу передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності не нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Чинним законодавством, зокрема пунктом 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи те, що самочинне будівництво відповідає діючим будівельним, санітарним та пожежним нормам та те, що останнє не порушує права та інтереси інших осіб, господарський суд приходить до висновку про задоволення позову.
Позивачем до подачі позову сплачено державне мито в сумі 1 676,16 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., на поверненні яких останній не наполягає.
Господарський суд, керуючись ст.ст. 15, 16, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) право власності на частину самочинно побудованого магазину /літер А-2/, загальною площею 174,6кв.м. (що складає 37,8% від загальної площі), розміщений за адресою: Волинська обл., Ківерцівський район, с. Жорнище, вул. Центральна 1.
Рішення господарського суду у відповідності до ст. 85 ГПК України набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 цього Кодексу.
Заступник голови
господарського суду
Волинської області, суддя В.А.Пахолюк
Дата вступу рішення в законну силу 23.03.09 р.