Справа № 2 - 164- 2009 р.
У Х В А Л А
ПРО ЗАЛИШЕННЯ ПОЗОВУ БЕЗ РОЗГЛЯДУ
18 ЛЮТОГО 2009 РОКУ САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У СКЛАДІ:
СУДДІ СМІРНОВОЇ І.О.
ПРИ СЕКРЕТАРІ ПОДУСТ С.В.
У ВІДКРИТОМУ СУДОВОМУ ЗАСІДАННІ В С.М.Т. САРАТА У ЗАЛІ СУДУ
РОЗГЛЯНУВШИ ЦИВІЛЬНУ СПРАВУ ЗА ПОЗОВОМ
ОСОБА_1
ДО
СВК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» САРАТСЬКОГО РАЙОНУ, ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ,
З ВИКЛИКОМ ТРЕТЬОЇ ОСОБИ, ЯКА НЕ ЗАЯВЛЯЄ САМОСТІЙНИХ ВИМОГ: ПРЕДСТАВНИКА ОДЕСЬКОЇ РЕГІОНАЛЬНОЇ ФІЛІЇ ДЕРЖАВНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЦЕНТРУ ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ»
ПРО
ВИЗНАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ НЕДІЙСНИМ,
СУД
В С Т А Н О В И В :
Позивачка звернулася до суду з даним позовом, вказуючи, що 11 травня 2005 року вона з відповідачем уклали договір оренди землі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,23 га, яка належить їй на праві власності.
Але при укладенні зазначеного договору були порушені вимоги законодавства, внаслідок чого він не може вважатися дійсним. Так, ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 792 Цивільного кодексу України визначено, що відносини оренди землі регулюються законом. Ст. 210, ч. З ст. 215, ч. З ст. 640 Цивільного кодексу України, передбачають, що правочини, для яких умовою їхньої чинності законом встановлена обов'язкова державна реєстрація, є чинними з дня державної реєстрації. Ст. 18 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі є чинним з моменту його державної реєстрації. Незважаючи на те, що договір був підписаний сторонами 11 травня 2005 року, його державна реєстрація оформлена відповідачем в Саратському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" лише 22 квітня 2008 року. Отже, відповідач майже три роки користувався землею позивачки без належної правової підстави, а між ними не виникло жодних зобов'язань тому, що договір до 22 квітня 2008 року не був чинним.
Крім цього, ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що невід'ємною частиною договору оренди землі є акт приймання-передачі об'єкта оренди. Зазначеного акту не існує у природі, тобто позивачкою земельна ділянка відповідачеві не передавалася. У цій же ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачені умови визнання недійсним договору оренди землі. Серед інших, такою умовою зазначено порушення вимог статті 17 цього Закону, яка зобов'язує здійснити передачу об'єкту оренди орендарю у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Орендар не вимагав передачі йому землі у порядку, визначеному законом, отже є всі підстави розуміти, що він не бажав настання наслідків зазначеного правочину.
Крім цього, у договорі оренди землі (п. 9) відсутня як така одна з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", зокрема стосовно орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" визначено, що типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
- 2 -
Постановою КМУ № 220 від 03.03.2004 р. затверджено Типовий договір оренди землі. Вказана постанова зобов'язує сторони зазначити у п. 9 договору форму та розміри оренди землі із зазначенням у випадку натуральної орендної плати переліку, кількості або частки продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; у разі відробіткової форми оплати - види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт. Жодної з цих умов у п. 9 зазначеного договору немає, окрім слів "на суму 497 грн. продукцією та послугами". Тому є підстави вважати, що по меншій мірі одна з найістотніших умов договору не виконана, а це є підставою для визнання такого договору недійсним.
Таким чином, оскільки зазначений договір було укладено з суттєвими порушеннями норм законодавства, у тому числі Закону України "Про оренду землі", договір не відповідає дійсній волі сторін, тому він повинен бути визнаний недійсним.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст.ст. 92, 152, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 16, 210, 215, 640, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 17, 21, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. З, 4 Цивільного процесуального кодексу України, позивачка просила суд визнати недійсним даний договір оренди землі і повернути їй земельну ділянку.
У дане судове засідання сторони не з'явилися. Від позивачки надійшла заява про залишення позову без розгляду, у зв'язку з тим, що вона не заключала договір оренди земельної ділянки з відповідачем.
Розглянувши клопотання позивачки, вивчивши матеріали справи суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно ч. 1 п. 5 ст. 207 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про залишення заяви без розгляду, якщо позивач подав заяву про залишення позову без розгляду…
Розглянувши клопотання позивачки суд вважає, що воно засновано на законі, не порушує прав сторін і тому підлягає задоволенню.
Керуючись П.5. Ч. 1 СТ. 207, СТ.СТ. 293, 294 ЦПК України,
СУД
У Х В А Л И В :
ПОЗОВ ОСОБА_1 ДО СВК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» САРАТСЬКОГО РАЙОНУ, ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ПРО ВИЗНАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ НЕДІЙСНИМ - ЗАЛИШИТИ БЕЗ РОЗГЛЯДУ.
НА УХВАЛУ, ПРОТЯГОМ П'ЯТИ ДНІВ ІЗ ДНЯ ВИНЕСЕННЯ, МОЖЕ БУТИ ПОДАНА ЗАЯВА ПРО АПЕЛЯЦІЙНЕ ОСКАРЖЕННЯ ДО АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЧЕРЕЗ САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД.
АПЕЛЯЦІЙНА СКАРГА НА УХВАЛУ МОЖЕ БУТИ ПОДАНА, ПРОТЯГОМ ДЕСЯТИ ДНІВ, ДО АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЧЕРЕЗ САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД.
СУДДЯ