КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 03.12.2008                                                                                           № 17/363

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Зеленіна  В.О.

 суддів:             

 при секретарі:            

 За участю представників:

 Від позивача – Нещерет Д. Б. – по довіреності.

Від відповідача –Рубан Л. М. – по довіреності.

 

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Акціонерного товариства холдингової компанії "Київміськбуд"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 20.10.2008 р.

 у справі № 17/363  

 за позовом                               Акціонерного товариства холдингової компанії "Київміськбуд"

 до                                                   Відкритого акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-3"

              

             

 про                                                  зобов"язання вчинити дії.

 

ВСТАНОВИВ:

 

Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом про зобов’язання відповідача виконувати будівельні роботи по будівництву житлового будинку № 1 на земельній ділянці по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8 000 000 000:62:033:0024) відповідно до Договору № 39 від 25.03.2008 р. та про зобов’язання відповідача встановити огорожу та не допускати на земельну ділянку сторонніх осіб та транспортні засоби, що заважають виконувати будівельні роботи.

Пізніше позивач уточнив свою позовну заяву, просив зобов’язати відповідача виконувати будівельні роботи по будівництву житлових будинків на земельній ділянці по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8 000 000 000:62:033:0024) відповідно до Договору № 39 від 25.03.2008 р. та зобов’язати відповідача встановити огорожу на земельній ділянці по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер        8 000 000 000:62:033:0024) та не допускати на земельну ділянку будь-яких сторонніх осіб та транспортні засоби, що заважають виконувати будівельні роботи.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.10.2008 р. у справі № 17/363 в позові АТХК “Київміськбуд” було повністю відмовлено.

Не погоджуючись з винесеним рішенням, позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, та прийняти нове, яким зобов’язати відповідача виконувати будівельні роботи по будівництву житлового будинку № 1 на земельній ділянці по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8 000 000 000:62:033:0024) відповідно до Договору № 39 від 25.03.2008 р., зобов’язати відповідача встановити огорожу та не допускати на земельну ділянку сторонніх осіб та транспортні засоби, що заважають виконувати будівельні роботи, оскільки вважає, що воно було прийняте по неповно з’ясованим обставинам з порушенням норм матеріального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2008 р. було порушене апеляційне провадження у справі № 17/363, розгляд справи був призначений на 03.12.2008 р.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, Київським апеляційним господарським судом встановлено наступне.

Рішенням Київської міської ради від 29.05.2003 р. № 486-2/646 “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею” було затверджено проект відведення земельної ділянки АТХК “Київміськбуд” для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями для підприємств обслуговування і підземною автостоянкою по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва; передано АТХК “Київміськбуд” в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 1,26 га для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями для підприємств обслуговування і підземною автостоянкою по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

На виконання вказаного вище рішення між Київською міською радою та АТХК “Київміськбуд” був укладений договір оренди земельної ділянки від 14.11.2003 р.

Рішенням Київської міської ради від 15.03.2007 р. № 330/991 договір оренди земельної ділянки було поновлено на 3 роки, про що укладено відповідний договір, який був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради від 05.06.2007 р. за № 62-6-00409.

12.02.2008 р. позивачем був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт № 0061-Дс з будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями для підприємств обслуговування і підземною автостоянкою по вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва.

25.03.2008 р. між АТХК “Київміськбуд” та ВАТ “Трест “Київміськбуд – 3” був укладений Договір № 39 на будівництво житлових будинків № 5-9 по вул. Кіото в Деснянському районі м. Києва (далі по тексту – Договір), згідно якого сторони домовились здійснити будівництво об’єкта – житлових будинків № № 1, 2, 3 з вбудовано-прибудованими приміщеннями для підприємств обслуговування, підземними паркінгами та наземною автостоянкою по вул. Кіото, 5-9 в Деснянському районі м. Києва (п. 1.1. Договору).

Строки виконання робіт передбачені в п. 1.3. Договору, згідно з яким початок робіт з будівництва житлового будинку № 1 – травень 2008 р., закінчення робіт – червень 2010 р., початок робіт з будівництва житлового будинку № 2 – липень 2008 р., закінчення робіт – вересень 2010 р., початок робіт з будівництва житлового будинку № 3 – липень 2008 р., закінчення робіт – вересень 2010 р., при умові відселення автостоянок з плям забудови житлових будинків № № 1, 2, 3 до початку робіт.

Права та обов’язки сторін за Договором визначені у розділі 3 Договору.

Зокрема, відповідно до п. 3.1. Договору відповідач зобов’язався забезпечити розробку робочої документації; побудувати об’єкт у встановлені терміни; здійснювати замовлення, постачання, контроль якості, розвантажування, складування та подачу на будівельний майданчик будівельних матеріалів, що поставляє замовник; організувати будівельний майданчик на об’єкті згідно проекту організації будівництва, звести власними силами й засобами на території будівельного майданчика всі тимчасові споруди, влаштувати під’їзні шляхи, тимчасовий водопровід та інші споруди, які необхідні для нормальної організації праці, виконати будівельно-монтажні роботи та зберігати матеріали; виконати освітлення й огорожу будівельного майданчика.

Згідно п. 3.2. Договору позивач зобов’язався забезпечити розробку проекту, здійснити передачу його підряднику за 2 місяці до початку виконання будівельно-монтажних робіт; передати підряднику на період будівництва майданчик, разом з усіма необхідними для користування ним документами, передача здійснюється згідно ДБН до початку виконання робіт за двостороннім актом; передати підряднику технічну документацію, дозволи відповідних органів на виконання робіт; вести технічний нагляд за виконанням робіт на об’єкті; здійснювати розрахунки за виконані роботи; передати підряднику окремі види будівельних матеріалів та конструкцій для будівництва об’єкта, вартість яких зараховується в рахунок оплати актів виконаних робіт.

Позивач стверджує, що відповідач безпідставно відмовляється від виконання взятих на себе зобов’язань по Договору підряду № 39 від 25.03.2008 р., зокрема, обов’язків, передбачених п. 1.3. Договору щодо початку будівництва житлового будинку № 1 по вул. Кіото, 5-9.

Статтею 629 Цивільного Кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов згідно статті 525 Цивільного Кодексу України не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 875 Цивільного Кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов’язується збудувати і здати у встановлений строк об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов’язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов’язок не покладається на підрядника, прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду         (ст. 846 Цивільного Кодексу України).

Як вже зазначалось вище, відповідач у справі згідно п. 1.3. Договору зобов’язався розпочати будівництво житлового будинку № 1 по вул.  Кіото, 5-9 в м. Києві в травні 2008 р., будинку № 2 та № 3 – в липні 2008 р. При цьому, даний пункт Договору містить вказівку про те, що строки виконання робіт застосовуються лише при умові відселення автостоянок з плям забудови до початку робіт.

Місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що Договір не містить вказівок про те, що вчинення дій щодо відселення автостоянок з плям забудови покладено на будь-яку із сторін за Договором (замовника чи підрядника). Пункт 3.1. Договору, в якому перераховані обов’язки підрядника, також не містить обов’язку останнього вчинити дії з відселення із земельної ділянки, на якій має бути розпочате будівництво, автостоянки.

В матеріалах справи містяться докази того, що земельна ділянка по вул. Кіото, 5-9 в м. Києві самовільно займалась Громадською організацією “Київська міська спілка автомобілістів” для використання під автостоянку.

Однак, рішенням Господарського суду м. Києва від 04.03.2008 р. у справі № 16/45, де позивачем було АТХК “Київміськбуд”, було зобов’язано Громадську організацію “Київська міська спілка автомобілістів” звільнити самовільно зайняту земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Кіото, 5-9 у Деснянському районі м. Києва.

Скаржник не погоджується з висновками суду першої інстанції щодо невиконання з боку АТХК “Київміськбуд” обов’язку по звільненню земельної ділянки від автомобільної стоянки, оскільки рішенням Господарського суду м. Києва № 16/45 від 04.03.2008 р. було задоволено позовні вимоги АТХК “Київміськбуд” до Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” та зобов’язано останню звільнити земельну ділянку по вул. Кіото, 5-9 в м. Києві.

Скаржник наголошує на тому, що за Договором № 604 від 04.07.2008 р., який був укладений на підставі рішення Господарського суду м. Києва № 16/45 від 04.03.2008 р., все майно Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” на ділянці по вул. Кіото, 5-9 в м. Києві перейшло у власність Компанії з компенсацією його вартості з моменту підписання Акту приймання-передачі – з 04.07.2008 р. Тобто, наголошує скаржник, рішення Господарського суду м. Києва № 16/45 від 04.03.2008 р. було виконане в добровільному порядку без звернення до органів державної виконавчої служби.

Враховуючи вище викладене, колегія дійшла до висновку про те, що саме у позивача є можливість звільнити земельну ділянку від автомобільної стоянки.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позивач не довів обставини, на яких ґрунтуються його позовні вимоги про зобов’язання відповідача виконувати будівельні роботи за Договором підряду № 39 від 25.03.2008 р., оскільки, як вже зазначалось вище, такий обов’язок у відповідача виникне лише після звільнення земельної ділянки від автостоянки.

Враховуючи зазначене вище, судова колегія приходить до висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 20.10.2008 р. у справі № 17/363 відповідає матеріалам справи та чинному законодавству, а тому підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 101, 103, 105 Господарського процесуального Кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, –

     

ПОСТАНОВИВ:

 

1. Апеляційну скаргу Акціонерного товариства холдінгової компанії “Київміськбуд” на рішення Господарського суду м. Києва від 20.10.2008 р. у справі № 17/363 – залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 20.10.2008 р. у справі                 № 17/363 – залишити без змін.

          3. Матеріали справи № 17/363 повернути Господарському суду м. Києва.

     

 Головуючий суддя                                                                      

 Судді                                                                                          

 10.12.08 (відправлено)