№ 2-4173\08
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
17 грудня 2008 р. Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі:
головуючого - судді Керімова Р.В.
при секретарі Музика Т.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -
В С Т А Н О В И В :
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А, а, а-1», житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А-1», а також господарських споруд: кухні під літерою „Б,б”, погребу під літерою „ПГ”, сараю під літерою „В”, огорожі № 1, уборної № 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який було укладено між нею та відповідачкою ОСОБА_2, і визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А, а, а-1», житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А-1», а також господарські споруди: кухні під літерою „Б,б”, погреб під літерою „ПГ”, сарай під літерою „В”, огорожу № 1, уборну № 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Обґрунтовуючи свої вимоги, ОСОБА_1 послалася на те, що 15.05.2008 року в с.Червона Поляна Антрацитівського району між нею та відповідачкою ОСОБА_2 мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать відповідачці. В той же день вона у присутності свідків уплатила ОСОБА_2 обумовлену договором суму коштів в розмірі 3 000 гривень, про що остання написала їй розписку у присутності свідків і передала їй оригінали документів на будинок. До 01.09.2008 року відповідачка ОСОБА_2 обіцяла нотаріально засвідчити укладений договір купівлі-продажу будинку.
З незалежних від неї причин відповідачка до 01.09.2008 року постійно переносила терміни нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, а потім взагалі заявила, що через сімейні проблеми та погіршення стану здоров'я не може з'явитися до нотаріуса. Вона пропонували їй з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку вона не заперечує. Таким чином, нею вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим вона вимушена звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що вона з відповідачкою домовилися щодо всіх важливих умов договору, і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні нею - власником свого права, і усунути їх вона може тільки за допомогою підтвердження в судовому порядку факту належності їй майна на правах власності.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, проте 17.12.2008 року від неї до суду надійшла заява, згідно з якою вона позовні вимоги визнала у повному обсязі, просить справу розглянути без неї (а.с.14).
Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши докази по справі, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що 15.05.2008 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А, а, а-1», житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А-1», а також господарських споруд: кухні під літерою „Б,б”, погребу під літерою „ПГ”, сараю під літерою „В”, огорожі № 1, уборної № 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до розписки від 15.05.2008 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 3 000 грн. за будинок, що розташований по АДРЕСА_1 (а.с.3).
Із договору купівлі-продажу будинку від 10.05.1977 року вбачається, що ОСОБА_2купила будинок з належними до нього службовими та господарськими спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 (а.с.5-6).
Згідно з технічним паспортом на жилий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_2 є власницею майна по зазначеній адресі. (а.с.7-8).
Між позивачем і відповідачем був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна.
Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача.
Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначені об'єкти.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про власність», ст. ст. 220, 377, 392, 638 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А, а, а-1», житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А-1», а також господарських споруд: кухні під літерою „Б,б”, погребу під літерою „ПГ”, сараю під літерою „В”, огорожі № 1, уборної № 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який було укладено 15.05.2008 року в с.Червона Поляна Антрацитівського району між ОСОБА_1та ОСОБА_2
Визнати за ОСОБА_1право власності на нерухоме майно - житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А, а, а-1», житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А-1», а також господарські споруди: кухні під літерою „Б,б”, погреб під літерою „ПГ”, сарай під літерою „В”, огорожу № 1, уборну № 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Копію рішення надіслати відповідачці ОСОБА_2 не пізніше п'яти днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення через Антрацитівський міськрайонний суд.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя Антрацитівського
міськрайонного суду Р.В. Керімов