Справа №2-311/09 копія

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

24 лютого 2009 рік                                                                                     м. Білогірськ

            Білогірський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого                                                                                  - судді Чубабрія В.А.

при секретарі                                                                                   - Фоломеєвій В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Білогірську позовну заяву ОСОБА_1до ІНФОРМАЦІЯ_1 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нежитлових будівель дійсним, визнання права власності на нежитлові приміщення будівель Літер Г, Е, Ч, Ш, споруди та обладнання, які розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що 29 серпня 2008 року він з ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу нежитлових будівель Літер Г, Е, Ч, Ш будівлі, споруди та обладнання, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Придбані будівлі належали відповідачці на підставі ухвали суду від 31.01.2005 року. Позивач у повному обсязі сплатив за придбаний об'єкт 117580 грн. Але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Таким чином, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на майно.

19.01.2009 року позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, пояснив, що уклав угоду з 36-ма власниками нежитлових будівель, та просив визнати за ним право власності на нежитлові будівлі: Літер Г, цех площею 1476,1 кв.м., Літер Е, прохідна площею 18,6 кв.м., Літер Ч, навіс площею 156,6 кв.м., Літер Ш, туалет площею 5,6 кв.м., споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та обладнання.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на позові наполягав, просив суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 у своїх інтересах та в інтересах долучених судом до участі у справі у якості співвідповідачів Абібуллаєва С.Ф., Кадирова Ш.І.-Я., Панасовської І.В., Грібанової О.В., Жикол А.В., Курнакової Н.О., Чайка О.М., Абібуллаєва В.Ф., Гетьман ІНФОРМАЦІЯ_1за довіреностями у судовому засіданні позов визнала, просила задовольнити, пояснила, що виникли труднощі для нотаріального посвідчення договору, оскільки усіх відповідачів неможливо зібрати для явки к нотаріусу. Крім того, пояснила, що вона та відповідачі передали позивачу майно, а він їм виплатив заробітну плату.

            Заслухавши сторін, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.

            Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що спірне майно, а саме нежитлові будівлі літ Г, Е, Ч, Ш, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та облданання  належать на праві спільної часткової власності відповідачам у справі на підставі ухвали Білогірського районного суду АР Крим від 31.01.2005 року (а.с.5-9, 17-18).

            27 серпня 2008 року, 29 серпня 2008 року та 23 вересня 2008 року сторони у справі (ОСОБА_1 та відповідачі) уклали письмові угоди про передачу нежитлових будівель: Літер Г, цех площею 1476,1 кв.м., Літер Е, прохідна площею 18,6 кв.м., Літер Ч, навіс площею 156,6 кв.м., Літер Ш, туалет площею 5,6 кв.м., споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та обладнання, яке належало відповідачам відповідно до ухвали Білогірського районного суду №6-2005 від 31.01.2005 року, за оговорені в угоді суми (а.с.19-154).

            Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

            Ціна об'єктів угод за домовленістю сторін склала усього 117580 грн. Ці гроші ОСОБА_1 сплатив відповідачам у повному обсязі, що підтверджується підписами відповідачів в угодах та підтвердила відповідачка ОСОБА_2 у судовому засіданні, отже вважається встановленим відповідно до ст. 61 ЦПК України.

У свою чергу позивач отримав майно від відповідачів. Таким чином, судовим розглядом встановлено, що між сторонами було укладено письмові  договори купівлі-продажу нежитлових будівель, які ними виконано у повному обсязі.

Згідно із ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації.

Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 

Судом встановлено, що ОСОБА_1 отримав майно, користується ним, але не може оформити право власності, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу. Тобто усі умови правочину сторонами виконано.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

             За такими обставинами, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1та ІНФОРМАЦІЯ_1, - дійсним, та визнати право власності за ОСОБА_1.  

            Щодо вимог позивача про визнання права власності на обладнання, яке було передано йому відповідачами за угодами, суд вважає за необхідне залишити їх без задоволення, оскільки угода про передачу рухомого майна укладена сторонами у письмовій формі та не підлягає нотаріальному посвідченню.

            На підставі ст.ст.220ч.2,328,392,655,656,662 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,61, 212-215   ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

            позов задовольнити частково.

            Визнати договір купівлі-продажу  нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1та ІНФОРМАЦІЯ_1, - дійсним.

            Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, Літер Г, цех площею 1476,1 кв.м., Літер Е, прохідна площею 18,6 кв.м., Літер Ч, навіс площею 156,6 кв.м., Літер Ш, туалет площею 5,6 кв.м., споруди, які розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

В решті вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Білогірський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Головуючий:                       (підпис)

З оригіналом згідно. Суддя:                                                         Секретар:

Рішення набрало законної сили__________року. Суддя:                      Секретар: