УКРАЇНА

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Дніпропетровської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 січня 2009р. Магдалинівський районний суд у складі головуючого судді Соловйова М. І., при секретарі Нестер М. А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Жданівська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2008р. до суду надійшла заява позивача до відповідача, третя особа сільська рада про визнання договору купівлі-продажу будинку. Посилаючись на те, що 22 вересня 2008р. між ними була досягнута угода про купівлю-продажу житлового будинку, розташованому на земельній ділянці у АДРЕСА_1. Після укладення письмової угоди, відповідачу віддала гроші, отримала ключі від житлового будинку, де стала фактично проживати, домовившись про укладення договору у нотаріальній конторі. Але після цього, остання стала з різних причин ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці. Вимушено звернулася до суду і просить винести рішення, яким угоду купівлі - продажу визнати дійсною та визнати право власності на будинок, розташований на земельній ділянці.

Відповідач до суду не з'явилася, до суду надійшли заяви з проханням слухання справи у її відсутність взвязку з визнанням позову.

Від ради надійшов лист з проханням слухати справу у відсутності їх представника, в звязку з тим, що нема заперечень відносно позову.

Вислухав пояснення позивача, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню і рішення можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання, згідно ст. ст. 130, 174 ЦПК України.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,

суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На а. с. 6 є розписка відповідача про отримання грошей за житловий будинок, розташований АДРЕСА_1, згідно якої позивач купив за 2000 грн. у відповідача житловий будинок, що належав той на праві власності за рішенням сільської ради /а. с. 10/.

Вказані документи, дійсно свідчить про те, що власником житлового будинку АДРЕСА_1 - є відповідач по справі.

Бажаючим купити будинок став позивач, яка після передачі грошей, отримала ключі та по цей час користується придбаним майном, де фактично проживає.

З вини відповідача, яка отримали гроші, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи, викладене, суд дійшов висновку, що кошти за будинок у сумі 2000 грн. дійсно надійшли до відповідача, на що вказує письмова розписка.

Обставини які склалися в зв'язку з угодою купівлі-продажу, свідчать про наявність укладення угоди між сторонами. Об'єктивно сторони угоди купівлі-продажу, порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони угоди домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляються від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд використовуючи своє право передбачене законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Жданівська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці -задовольнити.

Угоду купівлі-продажу за 2000 грн. будинку з господарськими спорудами, розташованими на земельній ділянці АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, третя особа Жданівська сільська рада - визнати дійсною.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими спорудами, розташованими за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду у Дніпропетровській області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Справа № 2-166/09р.