Справа № 366/633/15-ц
Провадження № 2/366/134/15
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(ЗАОЧНЕ)
15 квітня 2015 року Іванківський районний суд Київської області у складі головуючого судді Гончарука О. П., при секретарі Форощі І. С., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Іванків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ "Розважівське агропромислове підприємство», третя особа: Управління Держземагенства у Іванківському районі про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулися до суду з позовом, у якому просять розірвати договори оренди землі, укладені ними з відповідачем у 2012 році, у зв'язку з невиконанням орендарем умов договорів та просять стягнути заборгованість по орендній платі. Зокрема, зазначають, що:
із ОСОБА_1 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 62 загальною площею 1,8173 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_8 від 19.04.2006 року;
· із ОСОБА_2 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 70 загальною площею 2,0103 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_9 від 19.04.2006 року;
· із ОСОБА_3 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 77 загальною площею 2,0384 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_10 від 19.04.2006 року;
· із ОСОБА_4 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 56 загальною площею 1,7278 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_11 від 19.04.2006 року;
· із ОСОБА_5 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 64 загальною площею 1,9683 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_12 від 19.04.2006 року;
· із ОСОБА_6 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 66 загальною площею 1,7047 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_13 від 19.04.2006 року;
· із ОСОБА_7 19.08.2013 року укладено договір оренди землі № 61 загальною площею 1,8945 га строком на 10 років, який зареєстрований в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_14 від 19.04.2006 року;
Розмір орендної плати зазначено в п. 4.1 Договору. Відповідно до п.4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно п.4.4 Договору грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем.
Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за актами приймання-передачі земельних ділянок у 2012 році.
Однак в порушення умов Договорів, відповідач не здійснював вчасно та у повному обсязі орендних платежів, і на дату подання позову заборгував:
· ОСОБА_1 по договору оренди землі № 62 від 19.08.2013 року загальною площею 1,8173 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 598,04 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 299,02 грн.,
За 2014 рік - 598,04 грн.
Разом 897,06 грн.
· ОСОБА_2 по договору оренди землі № 70 від 19.08.2013 року загальною площею 2,0103 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 596,57 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 298,29 грн.,
За 2014 рік - 596,57 грн.
Разом 894,86 грн.
· ОСОБА_3 по договору оренди землі № 77 від 19.08.2013 року загальною площею 2,0384 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 596,42 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 398,21 грн.,
За 2014 рік - 596,42 грн.
Разом 894,63 грн.
· ОСОБА_4 по договору оренди землі № 56 від 19.08.2013 року загальною площею 1,7278 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 593,82 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 296,91 грн.,
За 2014 рік - 593,82 грн.
Разом 890,73 грн.
· ОСОБА_5 по договору оренди землі № 64 від 19.08.2013 року загальною площею 1,9683 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 594,12 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 297,06 грн.,
За 2014 рік - 594,12 грн.
Разом 891,18 грн.
· ОСОБА_6 по договору оренди землі № 66 від 19.08.2013 року загальною площею 1,7047 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 598,87 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 299,44 грн.,
За 2014 рік - 598,87 грн.
Разом 898,31 грн.
· ОСОБА_7 по договору оренди землі № 61 від 19.08.2013 року загальною площею 1,8945 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 601,16 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік - 300,58 грн.,
За 2014 рік - 601,16 грн.
Разом 901,74 грн.
Не сплативши позивачам орендну плату відповідач припустився істотного порушення договору, а отже договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ст. 141 ЗК України.
Позивачі у судове засідання не з'явились. Про день і час слухання справи повідомлені вчасно, належним чином. У позові зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю, просять розглядати справу без їх участі. Представник позивачів ОСОБА_9 у судовому засіданні позов підтримав із підстав, викладених у ньому, та просить задовольнити у повному обсязі.
Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи шляхом надіслання рекомендованої поштової кореспонденції, але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, як і згоди чи заперечення на позов, тому суд вважає за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.
Представник 3-ї особи - Управління Держземагенства України в Іванківському районі - у судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву про те, що не заперечують проти задоволення позову та просять справу слухати без участі їх представника.
Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні було достовірно встановлено, що:
позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_15, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.70);
позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_16, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.56);
позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_17, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.48).
позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_18, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.36).
позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_19, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.27).
позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_20, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.17).
позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_21, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.12).
Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 62 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,8173 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 06.11.2013 року за номером 3252450 (а.с.63).
Між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 70 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,0103 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 05.11.2013 року за номером 3246757 (а.с.52-53).
Між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 77 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,0384 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 14.12.2013 року за номером 3853240 (а.с.44-45).
Між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 56 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,7278 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 05.11.2013 року (а.с.34-35).
Між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 64 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,9683 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 05.11.2013 року за номером 3247015 (а.с.25-26).
Між позивачем ОСОБА_6 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 66 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,7047 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 05.11.2013 року за номером 3247789 (а.с.15).
Між позивачем ОСОБА_7 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 61 від 19.08.2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,8945 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Іванківського міжрайонного управління юстиції в Київській області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 05.11.2013 року за номером 3247495 (а.с.6-7).
Згідно Актів приймання - передачі земельної ділянки позивачі передали, а відповідач прийняв в оренду їх земельні ділянки, а саме: у ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 - 05.11.2013 року, ОСОБА_1 - 06.11.2013 року, ОСОБА_3 - 14.12.2013 року.
ТОВ "Розважівське агропромислове підприємство", незважаючи на вимоги позивачів, інформацію про розмір невиплаченої позивачам орендної плати (заборгованість) за 2013 - 2014 роки не надало. При цьому не надіслано ні згоди з позовними вимогами, ні заперечення проти позову.
Правовідносини, що склалися між позивачами та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п.4.4 зазначених Договорів оренди землі грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем.
Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно п.4.1 зазначених Договорів оренди землі розмір орендної плати становить:
за договором №62 з ОСОБА_1 - 598,04 грн.,
за договором №70 з ОСОБА_2 - 596,57 грн.,
за договором №77 з ОСОБА_3 - 596,42 грн.,
за договором №56 з ОСОБА_4 - 593,82 грн.,
за договором №64 з ОСОБА_5 - 594,12 грн.,
за договором №66 з ОСОБА_6 - 598,87 грн.,
за договором 61 з ОСОБА_7 - 601,16 грн.,
Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Ч.2 ст. 651 ЦК України визначено, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору».
Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
У позовній заяві позивачі вказали на те, що відповідач не сплатив їм орендну плату за 2013 - 2014 роки. Відповідач не спростував цих тверджень у судовому засіданні, навіть не надіславши заперечення на позов, не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договорів щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту свої прав, як відповідача.
Таким чином судом було встановлено, що орендар у зазначені у Договорах терміни, в порушення передбачених у них зобов'язань, орендну плату не сплачував. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Відповідно несплата орендної плати є систематичним істотним порушенням умов договору, внаслідок якого позивачі фактично позбавлені того, на що розраховували при укладенні договору: вони не мають очікуваного доходу, визначеного договором, а сама наявність оренди позбавляє їх права вільного володіння та користування власними земельними ділянками.
Тому, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував і виконує умови договору, не сплативши орендодавцям орендну плату.
Також, підлягають задоволенню вимоги позивачів про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, зазначену у позові.
Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути понесені нею судові витрати: судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. (вимога про розірвання договорів оренди), а також на користь представника позивача ОСОБА_9 243 грн. 60 коп. ( виходячи із стягнутих за рішенням сум).
Керуючись ст.10, 11, 57, 60, 88, 197, 212-215, 224- 228 ЦПК України суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі № 62 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,8173 га, кадастровий номер НОМЕР_15 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.11.2013 року за №198893332235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, прож. АДРЕСА_1) заборгованість по орендній платі в сумі 897,06 грн.
Розірвати договір оренди землі № 70 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 2,0103 га, кадастровий номер НОМЕР_16, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2013 року за №183822332235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, прож. АДРЕСА_2) заборгованість по орендній платі в сумі 894,86 грн.
Розірвати договір оренди землі № 77 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 2,0384 га, кадастровий номер НОМЕР_22, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2013 року за №230469932235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_3, прож. АДРЕСА_2) заборгованість по орендній платі в сумі 894,63 грн.
Розірвати договір оренди землі № 56 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,7278 га, кадастровий номер НОМЕР_16, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2013 року за №183365732235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_4 (ідентифікаційний код НОМЕР_4, прож. АДРЕСА_2) заборгованість по орендній платі в сумі 890,73 грн.
Розірвати договір оренди землі № 64 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,7278 га, кадастровий номер НОМЕР_19, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2013 року за №183772332235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_5 (ідентифікаційний код НОМЕР_5, прож. АДРЕСА_3) заборгованість по орендній платі в сумі 891,18 грн.
Розірвати договір оренди землі № 66 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,7047 га, кадастровий номер НОМЕР_20, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2013 року за №182873132235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_6 (ідентифікаційний код НОМЕР_6, прож. АДРЕСА_4) заборгованість по орендній платі в сумі 898,31 грн.
Розірвати договір оренди землі № 61 від 19.08.2013 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,8945 га, кадастровий номер НОМЕР_21, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2013 року за №182083932235.
Стягнути з ТОВ " Розважівське агро-промислове підприємство"(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) на користь ОСОБА_7 (ідентифікаційний код НОМЕР_7, прож. АДРЕСА_2) заборгованість по орендній платі в сумі 901,74 грн.
Стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
Стягнути з відповідача на користь представника позивача ОСОБА_9 сплачений судовий збір у сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
Відповідач має право протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення, подати до Іванківського районного суду Київської області заяву про перегляд заочного рішення.
Позивачі можуть подати на рішення суду апеляційну скаргу через Іванківський районний суд в Апеляційний суд Київської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: О. П. Гончарук