Справа № 2- 225/2009

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

10 лютого 2009 року                        Новотроїцький районний суд

                                                                              Херсонської області

В складі: головуючого – судді  -  Соляник Н.І.

при секретарі:      -       Овсянніковій Т.М.

за участю позивача :   -     ОСОБА_1 .

відповідача:            -           ОСОБА_2

Розглянувши у попередньому  судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2   про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно: цілий  житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 . 27.01.2009 року звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу на праві власності належить житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 . Даний будинок відповідач продав позивачу за 4000 гривень. Гроші він заплатив в повному розмірі в сумі 4000 гривень, про що він власноручно написав йому розписку, обіцяв посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку протягом місяця з моменту отримання грошей. Відповідач віддав позивачу ключі від будинку, він там проживав. Однак відповідач своєчасно  зобов’язання не виконав. Просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований укладений між ним та відповідачем дійсним та визнати за ним право приватної власності на цілий  житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, на якій він розташований.  

Позивач  у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований укладений між ним та відповідачем дійсним та визнати за ним право приватної власності на цілий  житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, на якій він розташований. Просив віднести судові витрати на його рахунок.

    Відповідач у судовому засіданні позов визнав повністю та підтвердив факт купівлі – продажу житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований між сторонами по справі. Згоден, щоб за позивачем визнати право приватної власності на цілий житловий будинок з  господарськими будівлями і спорудами, та земельної ділянки на якій він розміщений по АДРЕСА_1 , оскільки він продала його позивачеві.  

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на  цілий житловий будинок із   господарськими будівлями і спорудами: та земельної ділянки, площею 88.5 кв.м під будинок та земельної ділянки під город площею 806.0 кв.м, розташованих в АДРЕСА_1 Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, ч.3,5 ст.376, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу цілого житлового будинку із  господарським будівлями і спорудами, та земельної ділянки, на якій він розташований, що підтверджується письмовою розпискою відповідача (а. с. 8), тобто вчинення правочину не забороненого законом.  Факт  ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу будинку.     За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідач отримав гроші за будинок в сумі 4000 гривень і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну будинку і прийняв його у власність. Отже відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з  господарськими будівлями і спорудами, та земельної ділянки, на якій він розташований, укладеного 06 червня 2008 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі – продажу житлового будинку з   господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, на якій він розташований   слід визнати дійсним.

Право власності позивача на куплений ним житловий будинок, порушене відповідачем і підлягає відновленню шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт   купівлі-продажу будинку із  господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, на якій він розташований, розташованого в АДРЕСА_1 та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачем.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно та земельну ділянку, на якій воно розташоване за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, розміщений в АДРЕСА_1  за позивачем.

 Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку  позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України вважає можливим віднести судові витрати в сумі 299.00 гривень за рахунок позивача і з відповідачки не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, ч. 3,5 ст.376, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81. 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов   ОСОБА_1  про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно: цілий  житловий будинок з   господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з  господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки укладений 06 червня 2008 року між   ОСОБА_1  та ОСОБА_2  - дійсним .

Признати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1  року народження, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешканцем АДРЕСА_1  право приватної власності на цілий житловий будинок, площею 71.4 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки, на якій він розташований, площею 886.5 кв.м, земельної ділянки під город, площею 806.0 кв.м, розміщеними в АДРЕСА_1 , вартістю 4000 гривень, належного на праві приватної власності   ОСОБА_2  

Рішення може бути оскаржене в апеляційнму порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

    Суддя: підпис.

    Копія вірна.                            

    Суддя Новотроїцького райсуду

    Херсонської області:                                                                  Соляник Н.І.