Справа № 288/117/15-ц

Провадження № 2/288/106/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2015 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Васільєв Л. А.,

при секретарі - Нечипоренко М.І.,

за участю позивача - ОСОБА_1

відповідачки - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі - продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ

В поданій до суду позовній заяві позивач вказує, що 27.12.2012 року між ним та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, загальною площею 260,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1.

За умовами зазначеного договору відповідачка зобов'язувалась прийняти житловий будинок та сплатити його вартість у сумі 283750 гривень з відстрочкою платежу до 01.01.2014 року. 13.12.2013 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до вищевказаного договору купівлі - продажу від 27.12.2012 року, яким відстрочку платежу у сумі 283750 гривень було перенесено до 01.05.2014 року.

Незважаючи на те, що договором передбачено проведення оплати щомісячно, рівними частинами, на день подачі позовної заяви жодних платежів відповідачкою здійснено не було. Невиконання відповідачкою зазначених зобов'язань є підставою для розірвання договору купівлі - продажу.

Позивач просить розірвати договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити, оскільки відповідачка не виконує умов договору.

Відповідачка в судовому засіданні позов визнала, не заперечила проти його задоволення, оскільки не виконує умов договору щодо проведення оплати за ним.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.12.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, загальною площею 260,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1, продаж будинку з господарськими будівлями та спорудами вчинено за домовленістю сторін за ціною 283750.00 гривень, оплата проводиться з відстрочкою платежу терміном до 01.01.2014 року, п.5 зазначеного договору визначено, що покупець зобов'язується проводити оплату щомісячно рівними частками, наведені обставини підтверджуються Договором купівлі - продажу посвідченим 27 грудня 2012 року Мітніцьким Ю.Г., приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 2617, витягом з Державного реєстру правочинів від 27.12.2012 року. /а.с.5-6, 7/

Як вбачається з Договору від 13.12.2013 року про внесення змін та доповнень до Договору купівлі - продажу від 27.12.2012 року, п.5 Договору купівлі - продажу від 27.12.2012 року виключено та викладено в наступній редакції: продаж будинку вчиняється за домовленістю сторін за 283750.00 гривень, оплата проводиться з відстрочкою платежу терміном до 01.05.2014 року, покупець зобов'язується проводити оплату щомісячно рівними частками./а.с.8-9/

Відповідачкою щомісячних платежів за умовами спірного договору купівлі - продажу не проведено.

Згідно ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Нормами ст.610, ст.611 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Вищенаведені обставини в їх системному зв'язку свідчать, що договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно розірвати, в зв'язку порушенням відповідачкою умов договору.

Керуючись ст.525, 526, 610, 611 ЦК України, ст.3, 10, 11, 57, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позов задоволити.

Розірвати Договір купівлі - продажу житлового будинку, загальною площею 260,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений 27 грудня 2012 року Мітніцьким Ю.Г., приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 2617.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду Васільєв Л. А.