Справа № 2 -9820/08

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

24 жовтня 2008 року Приморський районний суд м. Одеси в складі: головуючого - судді Федусик В.В., при секретарі Нікітіній О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ВАТ «Чорноморгідробуд» про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ВАТ «Чорноморгідробуд» про визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування заявлених вимог вказує, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом третьої державної нотаріальної контори, спадкова справа № 1656/02 та зареєстрованого у встановленому законом порядку у КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості " в книзі 492, стр. 122 реєстр 447 від 16.07.03 p., йому на праві власності належить 1/2  квартири АДРЕСА_1

Позивач також є власником нежилого підвального приміщення загальною площею 18,3 м.кв., розташованого в будинкуАДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2005р. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом ОМНО, реєстр № 19077, та зареєстрований у встановленому законом порядку у КП „Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості " за № 12678567.

До даного нежилого приміщення підвалу примикає суміжне нежиле приміщення площею 36,4 кв.м в будинкуАДРЕСА_1

Над квартирою позивачаАДРЕСА_1, розміщено приміщення горища площею 206,9 кв.м. згідно технічного паспорту. В зв'язку з відсутністю правового механізму передачі майна, що знаходиться у спільній сумісній власності мешканців багатоквартирного будинку він вимушений звернутися з цим позовом до суду.

Відповідно до заяв власників квартир - співвласників будинку АДРЕСА_1, ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення горища площею 206,9 кв.м. розташоване в будинку АДРЕСА_1

Позивач надав заяву в якій просив суд розглядати справу в його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити з наведених у позові підстав.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що у справі є розписки, про поважність неявки до суду суд не повідомив, з заявою про відкладення справи до суду не звертався.

У зв'язку з викладеним, зі згоди представника позивача суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом третьої державної нотаріальної контори, спадкова справа № 1656/02 та зареєстрованого у встановленому законом порядку у КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості " в книзі 492, стр.122 реєстр 447 від 16.07.03 p., позивачу ОСОБА_1на праві власності належить 1/2  квартири АДРЕСА_1

Також позивачу ОСОБА_1належить нежилого підвальне приміщення загальною площею 18,3 м.кв., розташоване в будинкуАДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2005р. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом ОМНО, реєстр № 19077, та зареєстрований у встановленому законом порядку у КП „Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості" за№ 12678567.

До даного нежилого приміщення підвалу примикає суміжне нежиле приміщення площею 36,4 кв.м в будинкуАДРЕСА_1

Над квартирою позивачаАДРЕСА_1, розміщено приміщення горища площею 206,9 кв.м. згідно технічного паспорту.

Відповідно до заяв власників квартир - співвласників будинку АДРЕСА_1, ними було здійснено поступку ОСОБА_1своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення горища площею 206,9 кв.м. розташоване в будинку АДРЕСА_1

Згідно з Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_2та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій.

Згідно із п.1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, приміщення горища, площею 206,9 кв.м. та приміщення підвалу площею 36,4 кв.м. є загальною спільною власністю мешканців будинкуАДРЕСА_1

Відповідно до ч.2 ст.369 ГК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній власності здійснюється за згодою власників.

Відповідно до ст. 10 ч. 2 Закону України від 10.06.1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.

Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України.

Відповідно до частин 1, 2 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та здійснюється відповідним органом, яким згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 є підприємства бюро технічної інвентаризації.

Оскільки співвласники приміщень горища та підвалу не заперечують проти його передачі у власність ОСОБА_4., то за ним повинне бути визнане право власності на приміщення горища площею 206,9 кв.м., та підвалу площею 36,4 будинкуАДРЕСА_1

Відповідно до п.5, розділу V «Прикінцеві положення» Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

У своїй діяльності при реєстрації прав власності КП ОМБТІ та РОН керується Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 . У відповідності з вказаним Тимчасовим положенням, реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомості майна, які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, КП ОМБТІ та РОН відмовляє в реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, на які відсутні документи про прийом в експлуатацію У той час, згаданий Закон України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень » не містить такої норми. У зв'язку з вищевикладеним та відповідно конституційної норми щодо верховенства права, право власності на вищезазначений об'єкт нерухомого майна підлягає реєстрації в КП ОМБТІ та РОН.

Керуючись ст. 41 Конституції України, Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 "У справі по конституційному звертанню ОСОБА_2і інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", ст.ст. 10,11,209,212,214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 20, 328, 346, 369, 382, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4право власності на приміщення горища, площею 206,9 кв.м., що розташоване в будинкуАДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_4право власності на приміщення підвалу, площею 36,4 кв.м., що розташоване на технічному поверсі( 17-му) в будинкуАДРЕСА_1

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10   днів з дня отримання його копії.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.