ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Р І Ш Е Н Н Я
"17" січня 2007 р. Справа № 11/340
За позовом Кузнєцовського міського комунального підприємства м.Кузнєцовськ
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1м.Кузнєцовськ
про розірвання договору оренди, звільнення приміщення
та стягнення 821 грн. 70 коп. боргу,
Сддя Грязнов В.В.
Представники сторін
від позивача- Стрижеус Н.Ю., юрисконсульт (довір.№1163 від 01.09.2006р.);
від відповідача- не з'явився.
В судове засідання 17.01.2007р. відповідач не з'явився, хоч про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому порядку.
Представник позивача не заявив клопотання про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз'яснено стороні статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.
Суть спору: Позивач-Кузнєцовське міське комунальне підприємство звернувся до суду з позовом про розір-вання договору оренди №НОМЕР_1, виселення з приміщення відповідача-СПД ОСОБА_1 та стягнення з нього 821 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі.
В судовому засіданні 20.12.2006р. позивач заявив про уточнення другої вимоги -просив зобов'язати відпо--відача звільнити орендоване приміщення. Оскільки, заяву подано до винеесння рішення у справі, вона відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та обставинам справи -суд прийняв її до уваги.(арк. справи 30).
В судовому засіданні 17.01.2007р. позивач надав заяву про уточнення позовної вимоги в частині стягнення за-боргованості з орендної плати -просить стягнути 806 грн. 63 коп. боргу. Оскільки, заяву подано до винеесння рішення у справі, вона відповідає вимогам стст. 22, 78 ГПК України та обставинам справи -суд прийняв її до розгляду.(арк.спра-ви 42).
Відповідач не подав суду витребуваного ухвалами від 20.12.2006р. та 10.01.2007р. відзиву на позов, вимог не заперечив.
В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Кузнєцовське міське комунальне підприємство-орендодавець та СПД ОСОБА_1-орендар 20 серпня 2004р. уклали договір орендиНОМЕР_1 та Додатки до нього (надалі в тексті Договір). Згідно пп.1, 3.1-3.4, 5.2-5.10 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення -кімнату НОМЕР_3 загальною площею 15,0м2, яка розташована АДРЕСА_1 для розміщення офісу. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженого рішеням Кузнєцовської міської ради НОМЕР_2 і складає суму 70 грн. 21 коп за базовий місяць. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць коригується на індекс інфляції за попередній місяць, орендна плата сплачуєтья до 15 числа наступного за звітнім місяця грошовими коштами на розрахунковий рахунок орендодавця.(пп.3.1-3.4 Договору). Строк дії договору з 01.10.2004р. по 25.10. 2005р.(п.10.1 Договору). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом одного місяця з дня його закінчення -він вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах. Договір підписали та скріпив відбитком печатки директор комунального підприємства та СПД ОСОБА_1(арк.справи 8-11).
Кузнєцовське міське комунальне підприємство-орендодавець та СПД ОСОБА_1-орендар 01 грудня 2004р. уклали Додаткову угоду до Договору, якою погодили збільшення розміру орендної плати до 108 грн. 16 коп. Додаткову угоду підписали та скріпив відбитком печатки директор комунального підприємства та СПД ОСОБА_1 (арк.справи 12).
Вбачається, що у виконання Договору орендодавець передав орендарю в користуваня кімнату НОМЕР_3 загальною площею 15,0м2, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і належить до комунального майна.(арк. справи 14).
За користування орендованим комунальним приміщенням протягом січня 2005р. -липня 2006р. відповідач сплачував плату нерегулярно і не в повному обсязі, що призвело до існування постійної заборгованості протягом вказа-ного періоду в сумі від 121 грн. 60 коп. до 1 021 грн. 70 коп.(арк.справи 24).
При цьому, за чотири місяці 2006 року, а саме -липень, серпень, вересень та жовтень -відповідач орендну плату взагалі не сплачував, що стверджується матеріалами справи.(арк.справи 25-27, 33).
Вимога звільнення орендованого приміщення через несплату орендної плати більш як за три місяці та сплати 446 грн. 91 коп. заборгованості по орендній платі, яка вбачається з претензії №716 від 15.06.2006р., -злишена СПД ОСОБА_1 без відповіді та задоволення.(арк.справи 15).
На момент вирішення справи в суді -працівники Кузнєцовського міського комунального підприємства не мають доступу до АДРЕСА_1, ключі від якої є лише у СПД ОСОБА_1 Протягом грудня 2006р. відповідач в орендованому приміщенні не з'являвся, приміщення та ключів по акту не передав, відомості щодо наяв-ності та стану матеріальних цінностей всередені приміщення у позивача відсутні, доступ до приміщень неможливий.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню. При цьому, господарський суд вихо-дить з наступного.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є дого-вори та інші правочини. Відповідно до ст.202 ЦК України, -правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'-язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічно врегульовано питання оренди комунального майна статтею 2 Закону України “Про оренду державного і комунального майна”.
Вирішуючи даний спір, господарський суд приймає до уваги такі обставини: комунальне підприємство-наймо-давець та підприємець-наймач уклали договір оренди приміщення, при цьому узгодили: розмір орендної плати, строк її внесення -до 15 числа кожного місяця та строк дії договору -до 25.09.2005р. Враховуючи відсутність заяв про припинення або зміну Договору -його дія двічи продовжувалась на той ж строк і на тих же умовах. На момент вирі-шення спору -Договір чинний. Проте, вбачаючи прострочку оплати протягом 4 місяців поспіль -позивач у встановле-ному порядку повідомив відповідача про небажання продовжувати орендні відносини, запропонував звільнити примі-щення і погасити борг. Відповідач залишив претензію без задоволення, орендну плату не сплатив, приміщення не звіль-нив.
Умова про припиення чинності Договору внаслідок наявності заборгованості по орендній платі понад три місяці -передбачена п.10.6 Договору. Крім того, позивач-наймодавець відповідно до ст.782 ЦК України -має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одер-жання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Проте, такого повідомлення позивач СПД ОСОБА_1 -не направив, а звернувся до суду з позовом про розірвання Договору з підстав умови пункту 10.6.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона знач-ною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Обгрунтовуючи вимогу про розірвання Договору, позивач звернув увагу на ту обставину, що відповідач завжди сплачував орендну плату в неповному розмірі, допускав несплату протягом одного-двох місяців поспіль, що призвело до існування постійної заборгованості, крім того відповідач залишив без задоволення претенезію, в орендо-ваному приміщенні не з'являвся, згоди на розірвання Договору не дав. При цьому, порушення відповідачем умов Договору тягне для позивача неможливість досягнення мети Договору і втрату інтересу до Договору.
Вбачається, що наслідки невиконання позивачем Договору істотно впливають на інтереси відповідача.
З огляду на обставини справи, вбачається, що вимоги позивача про розірвання Договору, звільнення примі-щення та стягнення заборгованості з орендної плати стверджуються Договором, Додатковою угодою, доказами сплати орендної плати, претензією, довідками, доказами часткової сплати і підлягають задоволенню на підставі стст. 509, 526, 651, 759, 785 Цивільного кодексу України, стст. 173, 193 Господарського кодексу України та стст.18, 19, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Вбачається, що несплатою 806 грн. 63 коп. орендної плати, відповідач завдав позивачу майнових збитків.
Відповідач доказів сплати боргу, рівно як і доказів звільнення приміщення суду не надав.
Обов'язки наймача у разі припинення договору найму врегульовано статтею 785 ЦК Украї-ни, -наймач зобов'-язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Позов обгрунтований і підлягає задоволенню в сумі 806 грн. 63 коп. боргу, Договір необхідно розірвати, зобов'язавши відповідача звільнити орендоване приміщення.
На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій -доведення спору до господарського суду.
Керуючись стст. 33, 36, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,
В И Р І Ш И В:
1. Позов задоволити.
2. Суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_1звіль-нити приміщення -кімнату НОМЕР_3 загальною площею 15,0м2, яка розташована на АДРЕСА_1
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, який проживає в АДРЕСА_1 на ко-ристь Кузнєцовського міського комунального підприємства, яке знаходиться в м.Кузнєцовськ, майдан Незалежності,2 806грн. 63коп. заборгованості по орендної платі станом на 09.01.2007р., 102грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн. 00коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпечен-ню судового процесу.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.В.Грязнов
Рішення підписане суддею "31" січня 2007 р..