Справа № 2-103 /09 р.

 Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.02.2009 р.                                                                                             м. Звенигородка

       Звенигородський районний суд Черкаської області в складі:

                 головуючого судді:                      Поліщука В.І.               

                 при секретарі                                Некречій Н.Я.        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Звенигородка цивільну справу   за позовом ОСОБА_1 до Звенигородської міської Ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовану прибудову «а 2», а саме:

-   спеціальне приміщення - 3, площею 21.3 кв. м.;

-   коридор - 4, площею 5.7 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 5, площею 18.9 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 6, площею 3.5 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 7, площею 2.3 кв. м.;

-   туалет - 8, площею 0.8 кв. м.

загальною площею 52, 5 кв. м., що розташовані АДРЕСА_1.

19.03.2008 року ОСОБА_2 подарувала позивачу нежитлову будівлю, що знаходиться АДРЕСА_1, що підтверджується договором дарування нежитлової будівлі посвідченого приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу, реєстр № 1849.

Відповідно до даного договору позивачу було подаровано нежитлове приміщення, що складається з будівлі магазину «А», прибудови «а» та «а 1», загальною площею 144 кв. м.

В період з березня по грудень 2008 року позивач зробив перепланування належної йому нежитлової будівлі, а саме прибудови «а» та «а 1».

В даний час він звернувся до Звенигородської міської Ради Черкаської області із заявою, що б йому видали свідоцтво про право власності на прибудову, але йому було відмовлено у видачі даного свідоцтва з тієї причини, що він провів будівництво без проекту, без відповідних дозволів на будівництво, а тому він змушений звернутись з позовом до суду.

Дана будівля розміщена на земельній ділянці розміром 788 кв. м., яка належить Звенигородській міській раді.

На вищевказаній земельній ділянці позивач самочинно, без дозволу та належно затвердженого проекту провів перебудову прибудови до нежитлового приміщення, а саме побудував:

-   спеціальне приміщення - 3, площею 21.3 кв. м.;

-   коридор - 4, площею 5.7 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 5, площею 18.9 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 6, площею 3.5 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 7, площею 2.3 кв. м.;

-   туалет - 8, площею 0.8 кв. м.

Внаслідок цих змін площа прибудови до нежитлової будівлі складає 52.5 кв. м., площа забудови 63.5 кв. м.

Здійснення даного будівництва з порушенням встановленого порядку мало місце внаслідок правової необізнаності позивача щодо того, що до початку будівництва необхідно було отримати проект та дозвіл на проведення перебудов та добудов.

Відповідач представник Звенигородської міської Ради Баковська О.П. позов не визнала і пояснила, що відсутня робоча проектна документація на будівництво прибудови до магазину. Магазин, в тому числі і прибудова відноситься до громадських об'єктів з масовим перебуванням людей. На самочинно збудовані та реконструйовані приміщення магазину відсутні будь-які документи, щодо їх надійності та міцності. Відсутній технічний паспорт та висновок спеціалізованої проектної організації, щодо можливості експлуатації об'єкта архітектури, відсутній архітектурно-технічний паспорт. Самочинно збудована будівля не приймалась в експлуатацію державною приймальною комісією. Відповідно до висновку відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства РДА щодо відповідності забудованої земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам даний самочинно збудований об'єкт експлуатуватись не може.

Суд заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, по наступних мотивах:

У відповідності до п. 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України «за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».

Згідно висновку щодо відповідності забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам № 13 від 27.01.2009 року виданого відділом регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Звенигородської райдержадміністрації, на будівництво прибудови робоча проектна документація відсутня. Також встановлено, що при розміщенні прибудови не порушено лінію забудови та червону лінію прилеглих до ділянки вулиць, будь-яких інших порушень ДБН 360-92** не виявлено.

При самовільному будівництві прибудови до нежитлової будівлі, пожежні норми не порушені, що підтверджується довідкою виданою Звенигородським РВ ГУ МНС України в Черкаській області від 27.01.2009 року № 105.

Відповідно до довідки № 75 від 27.01.2009 року виданої головним державним санітарним лікарем Звенигородського району, при самовільному будівництві санітарні норми не були порушені.

Отже в результаті вчиненої позивачем самочинної забудови вищевказаної будівлі права інших осіб не порушені.

А тому на підставі  вищевикладеного та керуючись ст. 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Звенигородської міської Ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовану прибудову «а 2», а саме:

-   спеціальне приміщення - 3, площею 21.3 кв. м.;

-   коридор - 4, площею 5.7 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 5, площею 18.9 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 6, площею 3.5 кв. м.;

-   спеціальне приміщення - 7, площею 2.3 кв. м.;

-   туалет - 8, площею 0.8 кв. м.

загальною площею 52, 5 кв. м., що розташовані АДРЕСА_1.

Звільнити ОСОБА_1 від сплати державного мита на підставі п. 18 ст. 4 ДКМ України «Про державне мито».

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне  оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду Черкаської області через Звенигородський районний суд, копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до апеляційного суду Черкаської області.

Суддя