Справа № 127/7389/14-ц Провадження № 22-ц/772/553/2015Головуючий в суді першої інстанції Вохмінова О. С.

Категорія 43Доповідач Береговий О. Ю.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" березня 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючого: Берегового О.Ю.,

суддів: Іванюка М.В., Панасюка О.С.,

за участю секретаря: Кирилюк Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 24 грудня 2014 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київцивілбуд», ПП «Виробничо-торгова фірма «Агропромселбуд», треті особи без самостійних вимог - ОСББ «Червоноармійська -2», Вінницька міська рада про зобов'язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вищезазначеним позовом мотивуючи його тим, що 18.01.2011 року він безоплатно отримав соціальну квартиру АДРЕСА_1, а з 19.03.2011 року дана квартира перейшла у власність. З метою забезпечення життєдіяльності всього будинку, утримання, проведення ремонтів, усунення аварійних ситуацій, було створено ОСББ «Червоноармійська-2», проте замовник будівництва - ПП ВТФ «Агропромселбуд», генеральний підрядник - ТОВ «Київцивілбуд» не передали будинок на баланс ОСББ, що унеможливлює здійснювати управління цим будинком. Оскільки залишається нез`ясованим питання про те, хто є балансоутримувачем будинку, просив зобов`язати відповідачів вчинити встановлені відповідними нормативно-правовими актами дії щодо передачі будинку №1, що розташований по вул. Червоноармійській в м. Вінниці на баланс (у власність) ОСББ-2; зобов`язати відповідачів до передачі будинку на баланс укласти з ОСББ-2 договір на управління цим будинком (а.с. 1 т. 1).

Ухвалою суду від 24.11.2014 року позов в частині вимог до ПАТ «Вінницький універмаг» залишено без розгляду (а.с. 29 т. 2).

14.08.2014 року позивач уточнив позовні вимоги (а.с. 179 т. 1), відповідно до яких зазначив, що відповідачі своєю бездіяльністю порушують права всіх власників квартир в цьому будинку, не вчиняють жодних дій по обслуговуванню будинку, незважаючи на те, що на загальних зборах ОСББ, які відбулись 15.09.2011 року члени ОСББ 2 більшістю голосів вирішили прийняти весь будинок на баланс, проте через численні недоліки в будівництві ці дії вчинити неможливо. Просив відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМУ від 11.10.2002 року № 1521, Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 13 від 02.02.2009 р., Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язати ПП ВТФ «Агропромселбуд», ТОВ «Київцивілбуд» вчинити встановлені відповідними нормативно-правовими актами дії щодо передачі будинку №1, що розташований по вул. Червоноармійській в м. Вінниці на баланс (у власність) ОСББ-2; передати ОСББ-2 всю документацію на житловий комплекс; провести обстеження технічного стану будинку та підписати акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження будинку, згідно з Порядком передачі майна на баланс ОСББ2; зобов`язати відповідачів на період передачі будинку здійснити встановлені законом заходи щодо передання управління цим будинком та оформити відповідний договір про надання послуг з управління будинком згідно з типовим договором про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженим постановою КМУ від 20.05.2009 року № 484 та передати будинок в управління ОСББ згідно з Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово - комунального господарства України від 02.02.2009 р. № 13; до передачі будинку на баланс ОСББ вчинити дії щодо усунення недоліків, виявлених за наслідками обстеження технічного стану будинку та зазначених в акті приймання-передачі, а також виявлених при опитуванні (анкетуванні) мешканців будинку.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 24 грудня 2014 року в задоволенні позову ОСОБА_2 до ПП «Виробничо-торгова фірма «Агропромселбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Київцивілбуд», треті особи без самостійних вимог - ОСББ «Червоноармійська - 2», Вінницька міська рада про зобов`язання вчинити дії - відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваної ухвали суду, дійшла до висновку щодо необґрунтованості вимог апеляційної скарги з огляду на наступне:

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності, тощо), що мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судо­чинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухва­лене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказа­ми, які були досліджені в судовому засіданні. Умовами обґрунтованості є повне і всебічне з'ясування обставин, що мають значення для справи, доведеність тих обставин, які суд вважає встановленими, відповідність вис­новків суду обставинам справи.

Рішення суду першої інстанції відповідає цим вимогам.

Так судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 14.01.2010 року виконкомом Вінницької міської ради ОСОБА_2 на склад сім`ї з чотирьох осіб був виданий ордер на 3-кімнатну соціальну квартиру АДРЕСА_2.

24.03.2011 року виконкомом Вінницької міської ради ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності на вищевказану квартиру, зареєстроване в КП «ВМБТІ» (а.с. 55 т. 1).

Відповідно до договору про пайову (спільну) участь у будівництві торговельно-житлово-офісного центру в м. Вінниці по вул. Червоноармійській 1 від 23.02.2007 року, замовником будівництва було ПП ВТФ «Агропромселбуд», генеральним підрядником - ТОВ «Київцивілбуд». Відповідно до п. 5.1.10 договору, фінансування робіт з будівництва здійснювалось за рахунок паїв сторін (ТОВ «Київцивілбуд», ЗАТ «Вінницький універмаг»).

Відповідно до договору генерального підряду від 16.04.2007 року, генеральний підрядник - ТОВ «Київцивілбуд» взяв на себе зобов`язання своїми та залученими силами і засобами збудувати і здати замовнику (ПП «ВТФ «Агропромселбуд») об`єкт пайового будівництва в м. Вінниці по вул. Червоноармійській, 1 відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації в строк до 01.09.2009 року.

В зв`язку з завершенням будівництва, 22.12.2009 року був складений акт готовності об`єкта до експлуатації № 474, відповідно до якого на об`єкті виконані згідно з державними будівельними нормами всі роботи, передбачені проектною документацією, устаткування встановлено згідно з актами про його прийняття після індивідуального та комплексного випробування комісіями (а.с. 163-163).

На підставі даного акта 23.12.2009 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області було видане свідоцтво № НОМЕР_1 про відповідність збудованого об`єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (а.с. 92).

Ще до завершення будівництва, 21.08.2009 року, між ПП «ВТФ «Агропромселбуд» та Державною іпотечною установою був укладений договір відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва №1 по вул. Червоноармійській в м. Вінниці (із змінами та доповненнями від 28.12.2009 року, 02.02.2010 року) із додатком № 1, в тому числі, на квартиру № 157 в даному будинку, яку згодом отримав позивач.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 30.03.2010 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноармійська-2». Засновниками об`єднання згідно зазначеного витягу є ТОВ «Київцивілбуд» та ПП «ВТФ «Агропромселбуд» (а.с. 17-18 т. 1).

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору є, зокрема, зобов'язання відповідачів передати житловий комплекс № 1 або його частину, що розташований по вул. Червоноармійській в м. Вінниці на баланс (у власність) ОСББ-2 та всю документацію на нього, провести обстеження технічного стану будинку та підписати акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження будинку, на період передачі будинку здійснити встановлені законом заходи щодо передання управління цим будинком та оформити відповідний договір про надання послуг з управління будинком, вчинити дії щодо усунення недоліків, виявлених за наслідками обстеження технічного стану будинку та зазначених в акті приймання-передачі, а також виявлених при опитуванні (анкетуванні) мешканців будинку.

Отже, спеціальними нормами матеріального права, які підлягають застосуванню при вирішенні даного спору є Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та норми Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у ч. ч. 1, 2 ст. 6 зазначено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Частиною 14 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як зазначалось вище, 30.03.2010 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноармійська-2».

Відповідно до пункту 2.1 Статуту ОСББ «Червоноармійська-2» метою його створення є забезпечення захисту прав членів відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, і дотримання ними обов'язків щодо належного змісту й використання неподільного й спільного майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутними документами.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач ОСОБА_2, являючись власником квартири АДРЕСА_3, не є членом ОСББ «Червоноармійська-2».

Таким чином, ставлячи вимоги в інтересах ОСББ «Червоноармійська-2», при цьому не являючись його членом, до ПП «ВТФ»Агропромселбуд» та ТОВ «Київцивілбуд», ОСОБА_2 не довів, що внаслідок непередачі житлового комплексу на баланс та відсутність подальших пов'язаних з цим дій порушується саме його цивільне право і те, що воно підлягає захисту саме у такий спосіб.

Колегія суддів вважає, що дані правовідносини виникли між юридичними особами і в разі наявності спору між ними повинні вирішуватись в порядку господарського судочинства.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Отже, оскільки по справі не встановлено і суду не доведено факту порушення прав позивача внаслідок неправомірних дій відповідачів, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції вірно дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги щодо наявності доказів, які свідчать про кількість засновників ОСББ, щодо власності на будинок та відсутності передання його на баланс чи управління ОСББ, про відсутність технічної та іншої документації на будинок для передачі його з балансу на баланс, про усунення недоліків в оздобленні будинку для його балансової передачі, тощо, не спростовують вірний висновок суду першої інстанції про недоведеність факту порушень прав позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 308 ЦПК України не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Зважаючи на викладене, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 24 грудня 2014 року залишити без змін.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія cуддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 24 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала Апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді :