Справа № 2-3849/08

ЗАОЧНЕ   РІШЕННЯ

Іменем        України

21 квітня 2008 року     м.  Одеса.

Малиновський районний суд м.  Одеси у складі: головуючого судді - Гуревського В.К. при секретарі        - Кузнецовій Т.В.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.  Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  за участю третьої особи - Центральної Одеської біржі,  про визнання договору купівлі-продажу дійсним,  -

встановив:

Позивачка просить визнати договір купівлі-продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_1,  укладений нею з відповідачкою 09 січня 1998 року та посвідчений на Центральній Одеській біржі нерухомості - дійсним.  При цьому вона посилається на те,  що придбала у відповідачки у свою власність вказану квартиру,  де по теперішній час постійно проживає,  несучи всі витрати на її утримання. Угоду оформили договором купівлі-продажу на біржі,  оскільки на той час це не заборонялося законом і працівники біржі запевнили її про легітимність угоди. В теперішній час їй стало відомо,  що нотаріальні контори не приймають договори купівлі -продажу оформлені на біржах,  як правовстановлюючі документи,  тому просить задовольнити її вимоги в судовому порядку.

Відповідачка та третя особа в судове засідання не з'явились повторно,  про дату,  час і місце судового засідання повідомлялись належним чином,  поважних причини неявки в судове засідання суду не представили. Суд у зв'язку з їх неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України,  враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачки,  ухвалив слухати справу за відсутності відповідачки та третьої особи у порядку заочного розгляду справи.

Вислухавши позивачку,  дослідивши матеріали справи,  суд вважає,  що на підставі досліджених доказів та фактів,  встановлених у судовому засіданні,  позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено,  що позивачка ОСОБА_1,  з однієї сторони,  і відповідачка ОСОБА_2,  з другої сторони,  09 січня 1998 року уклали договір № 4066 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1,  який був посвідчений на Центральній Одеській біржі нерухомості.

Підтвердженням наміру сторін,  досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору,  а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4066 від 09 січня 1998 року,  укладений на Центральній Одеській біржі нерухомості,  без наступного нотаріального посвідчення угоди.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачка виселилася зі спірної квартири. Факт передачі покупної ціни від продавця,  відповідачки по цій справі,  до покупця,  позивачки по цій справі,  підтверджується пунктом 3 умов договору № 4066 від 09 січня 1998 року,  зареєстрованого на Центральній Одеській біржі нерухомості,  згідно якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору. Це підтверджується представленим позивачкою оригіналом укладеного договору.

Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляру договору,  другий екземпляр залишений на зберігання на біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна Центральній Одеській біржі нерухомості,  що був зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН",  відбулась передача квартири,  суд вважає,  що до позивачки перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4066 від 09 січня 1998 року ця квартира належала на праві власності відповідачці на підставі договору купівлі-продажу,  зареєстрованого Сьомою державною нотаріальною конторою м.  Одеси 08

січня 1992 року за реєстром 2-121,  зареєстрованого в КП "ОМБТІ та РОН" 15 січня 1998 року,  книга № 64 дот. під р №1373 стр. 12,  тому згідно  ст.  225 ЦК УРСР відповідачка вправі була здійснювати її відчуження.

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір № 4066 від 09 січня 1998 року,  укладений на Центральній Одеській біржі нерухомості,  позивачка не може,  оскільки відповідачка ухиляється від його нотаріального оформлення.

Згідно ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду,  що вимагає нотаріального посвідчення,  а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди,  суд вправі за вимогою сторони,  що виконала угоду,  визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного,  керуючись  ст.  ст.  16,  220,  334 ЦК України,   ст.  ст.  10,  11,  60,  61,  174,  226,  228 Цивільного процесуального кодексу України,  СУД-

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір № 4066 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1,  укладений 09 січня 1998 року на Центральній Одеській біржі між ОСОБА_2,  з однієї сторони,  та ОСОБА_1,  з іншої сторони,  - дійсним.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,  або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.

Рішення може бути переглянуто судом,  що його ухвалив,  за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.