Справа 2 - 3932\08
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
3 листопада 2008 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі: головуючого - судді Тарасенко Л.М., при секретарі Лучко Ю.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Харківської міської ради, третя особа: КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинно переплановану квартиру та прибудову до неї.
ВСТАНОВИВ
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинно переплановану квартиру АДРЕСА_1та прибудову до неї, посилаючись на те, що рішенням виконавчого комітету Фрунзенської районної ради м. Харкова від 4 липня 1996 року йому було дозволено будівництво балконної прибудови відповідно до проекту та за свій рахунок.
За свої кошти він маючи намір для покращення умов проживання здійснив перепланування квартири та будівництво балконної прибудови з незначними відхиленнями від проекту зробленому АТ «Харківреконструкція». За порушення проекту був притягнутий до адміністративної відповідальності 22 січня 1998 року.
Перепланованою квартирою і балконною прибудовою він користується, але не може ввести дану квартиру до експлуатації, оскільки на початок будівельних робіт не мав дозволу на перепланування квартири.
Просить визнати за ним право власності на самовільну прибудову до квартири, яка складається із приміщення №8 та частини приміщення №4 та визнати право власності на переплановану квартиру.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Представник відповідача - Харківська міська рада в судове засідання не з»явився, надав письмову заяву про розгляд справи за їх відсутністю.
Представник третьої особи - КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з»явився, просив справу розглядати за їх відсутністю, про що надав письмову заяву.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
У судовому засіданні встановлено наступне.
На підставі рішення виконавчого комітету Фрунзенської районної ради м. Харкова № 177\5 від 4 липня 1996 року ОСОБА_1- власнику квартириАДРЕСА_1, згідно з договором купівлі-продажу від 4 квітня 1996 року, було дозволено будівництво балконної прибудови до квартири, відповідно до проекту, за свій рахунок.
З пояснень позивача вбачається, що проект щодо будівництва балконної прибудови був зроблений АТ «Харківреконструкція». Але з метою покращення умов проживання він за власні кошти, господарським способом зробив перепланування своєї квартири і зробив балконну прибудову.
Ці обставини підтверджуються технічним паспортом на квартиру виготовленим КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за станом на 18 грудня 2008 року, оскільки при обстеженні квартири встановлено переобладнання квартири належній позивачеві.
Відповідно висновку ТОВ «Харківбудніпроект» від 16 січня 2008 року при обстеженні квартири АДРЕСА_1 встановлено, що власник квартири для поліпшення умов проживання зробив часткове перепланування квартири з прибудовою.
Квартира житловою площею 42,7 кв.м., загальна площа - 71,1 кв.м..В квартирі кімнати мають площу - 11,8 кв.м., 17,6 кв.м., 13,3 кв.м., кухня площею 10,3 кв.м., ванна кімната площею 3,0 кв.м., коридор площею 9,3 кв.м., комора площею 5,8 кв.м..
Позивач частково демонтував не несущі міжкімнатні перегородки , зробив нові міжкімнатні перегородки, новий дверний отвір, зробив прибудову до квартири. Будівництво прибудови проводилось по проекту АТ «Харківреконструкція» на підставі рішення виконкому Фрунзенської районної ради м. Харкова від 4 липня 1996 року. За рахунок прибудови збільшилась площа кухні на 4,5 кв.м., а також з»явилась комора площею 5,8 кв.м..
Згідно технічного висновку основні будівельні конструкції деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані. Будівельні роботи, пов»язані із переплануванням та влаштуванням прибудови, не вплинули на стан будівельних конструкцій житлового будинку. Квартира має 100% готовності до експлуатації.
Представник відповідача в своїх запереченнях зазначив наступне.
Узаконення самочинно побудованого об»єкту - прибудови до квартири АДРЕСА_1, можливе тільки при виконанні вимог передбачених «Порядком вирішення питань , пов»язаних із самочинним будівництвом», а саме: надання земельної ділянки під самочинно збудовані об»єкти.
У відповідності до ст.. 383 ч 2 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Як вбачається, сусіди позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, не заперечують проти визнання права власності на прибудову за ОСОБА_1, про що свідчать їх письмова заява.
Крім того, відділення державного пожежного нагляду Фрунзенського районного відділу ГУ МНС України в Харківській області не заперечує проти збереження самочинно прибудованої до квартириАДРЕСА_1 прибудови та проведеного перепланування, що підтверджується листом від 30 жовтня 2008 року № 3961.
Фрунзенська районна санітарно-епідеміологічна станція згідно висновку № 355-3.1 від 29 жовтня 2008 року вважає, що самовільно перепланована квартира АДРЕСА_1відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може бути погоджена.
Згідно з ч 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою , яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети.
Як встановлено у судовому засіданні ОСОБА_1 згідно рішення виконкому від 4 липня 1996 року був даний дозвіл на будівництво балконної прибудови. Кілька років позивач займався переплануванням квартири та будівництвом прибудови до квартири. Згідно висновку фахівців будівництво здійснилось з незначними відхиленнями від проекту.
При таких обставинах суд вважає можливим визнати за позивачем право власності.
На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 376, 383 ЦК України, ст..ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України
В И Р І Ш И В
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільну прибудову до квартириАДРЕСА_1, яка складається із приміщення № 8, площею 5,8 кв.м. та частини приміщення № 4 - кухні, площею 4,5 кв.м..
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану квартиру АДРЕСА_1, яка складається із приміщень: № 1 - коридор, площею 9,3 кв.м.,№3 - санвузол, площею 3,0 кв.м., № 4 - кухня, площею 10,3 кв.м.., №5 - житлова кімната, площею 11,8 кв.м., №6- житлова кімната, площею 17,6 кв.м., №7- житлова кімната, площею 13,3 кв.м., №8 - комора, площею 5,8 кв.м.; загальною площею - 71,1 кв.м., житловою площею - 42,7 кв.м.
КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на самовільно переплановану квартиру АДРЕСА_1на ім.»я ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий - суддя