справа № 2 - 132/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

28 січня 2009 року  Знам’янський міськрайонний суду Кіровоградської області в складі:

головуючого судді         Петкова В. П.

при секретарі         Бондар Г. В.

з участю прокурора     Федорової С. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Знам’янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом Знам’янського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1   до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (далі – ІНФОРМАЦІЯ_1 ) про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки власнику, суд, -

В С Т А Н О В И В :

    Прокурор звернувся в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1  і просить постановити рішення яким визнати договір оренди земельної ділянки недійсним та зобов’язати ІНФОРМАЦІЯ_1  повернути земельну ділянку ОСОБА_1  

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав повністю, обґрунтувавши тим, що ОСОБА_2  має у власності земельну частку (пай). В даний час земля знаходиться в обробітку ІНФОРМАЦІЯ_1  і коли він поставив перед керівництвом товариства повернути йому земельну ділянку, але йому було відмовлено в зв’язку з тим, що земельна ділянка перебуває в оренді на підставі договору оренди землі укладеного 15.02.2005 р. і ним підписаний. Але договір оренди землі він не підписував тоді він звернувся до міжрайонної прокуратури з проханням провести перевірку. Проведеною перевіркою було встановлено, що договір оренди підписаний не ОСОБА_1 , а бухгалтером ІНФОРМАЦІЯ_1   ОСОБА_3  чим порушила права ОСОБА_1  володіння, користування та розпорядження належною йому земельною ділянкою.

Згідно положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі» саме6 договір оренди землі – це договір за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовував ати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. ОСОБА_1  не може виступати орендодавцем в зв’язку з тим, що не укладав договір оренди землі з ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Статтею 361 Закону України «Про прокуратуру» встановлено, що підставою представництва у суді інтересів громадянина є його неспроможність через фізичний або матеріальний стан, похилий вік або з інших поважних причин  самостійно захищати свої порушені чи оспорюванні права або реалізувати повноваження.

Згідно постанови Знам’янського міськрайонного суду від 12.12.2008 р. ОСОБА_3  визнана винною в тому, що підробила договір оренди землі від 15.02.2005 р. що позбавило ОСОБА_1  права користування та розпорядження належною йому земельною ділянкою, тобто скоїла злочин передбачений ч. 1 ст. 366 КК України.

    Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала повністю пояснивши, що земля ОСОБА_1 . знаходиться в оренді у ІНФОРМАЦІЯ_1  з 20.05.2002 р. потім 15.02.2005 р. був підписаний другий договір оренди і ніякого значення не має чи підписував договір оренди землі орендодавець так, як він на протязі 2005-2007 років отримував орендну плату за землю і ніяких претензій до орендаря не пред’являв. Крім того, ОСОБА_1  не звертався до керівництва ІНФОРМАЦІЯ_1  з проханням повернути йому земельну ділянку, а також земля ОСОБА_1  оброблена і засіяна озимою пшеницею. Земля може бути повернута після збору урожаю.

    Вислухавши пояснення прокурора, представника відповідача, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

    На підставі рішення сесії Диківської сільської ради Знам’янського району від 14.01.2002 року № 206 ОСОБА_1  передається у приватну власність земельна ділянка № 828 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1  

виданого 04.02.2002 р. Диківською сільською радою Знам’янського району.

20.05.2002 р. між ОСОБА_1  і товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес» був укладений договір оренди земельної частки (пай) згідно якого ІНФОРМАЦІЯ_1  набуло право на оренду земельної ділянки № 828 площею 5, 30 га. вартістю 69457 грн., що знаходиться на території Диківської сільської ради Знам’янського району і належить ОСОБА_1  на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1  виданого на підставі рішення сесії Диківської сільської ради № 206 від 14.01.2002 р. і укладений строком дії з 01.04.2002 р. по 31.12.2005 р. (а.с.6.10-12).

    Згідно п. 2.2 умов договору, по закінченню строку дії договору, орендар має право на поновлення договору на новий строк, але при цьому заінтересована сторона повинна письмово повідомити другу сторону про бажання пролонгувати договір на новий строк не пізніш ніж за два місяці до закінчення строку дії договору. .

    15.02.2005 р. директор ІНФОРМАЦІЯ_1   ОСОБА_4  підписав від імені орендаря договір оренди землі а від імені ОСОБА_1  не маючи на це повноважень в інтересах ІНФОРМАЦІЯ_1  договір оренди підписала бухгалтер ІНФОРМАЦІЯ_1   ОСОБА_3  

    Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном.

    Відповідно до положень ч. ч. 1. 2 ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

    Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановленому законом.

    01.10.2008 р. Знам’янським міжрайонним прокурором була порушена кримінальна справа відносно службових осіб ІНФОРМАЦІЯ_1  за ознаками злочинів передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 2 ст. 366 КК України.

    Згідно постанови Знам’янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12.12.2008 р. кримінальна справа по обвинуваченню ОСОБА_5  в скоєнні злочинів передбачених ч. 1 ст. 364, ч. 1 ст. 366 КК України була закрита на підставі п. «б» ст. 1 Закону України «Про амністію» від 19.04.2007 р.

Відповідно до положень частин 1, 4 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.  

Вирок у кримінальній справі, що набрав законної сили, або постанова суду обов’язкові для суду, що розглядає справу цивільно – правові наслідки дій особи, стосовно якої ухвалено вирок або постанову суду, з питань, чи мали місце ці дії та чи вчинені вони цією особою.

    Таким чином, всупереч порядку, визначеному законом, без погодження з ОСОБА_1 , договір оренди земельної ділянки від імені останнього на користь ІНФОРМАЦІЯ_1  підписала ОСОБА_5  – службова особа ІНФОРМАЦІЯ_1  і земельна ділянка неправомірно була передана в оренду ІНФОРМАЦІЯ_1  і такими діями були порушені права ОСОБА_1  на розпорядження власним майном.

    Відповідно до ст. 203, 215 ЦК України, суд визнає договір оренди землі  від 15.02.2005 р. недійсним.

    Порушення встановленого законом порядку володіння, користування і розпорядження землею, що перебуває у власності громадянина ОСОБА_1 , спричиняють йому шкоду і є підставою для втручання органів прокуратури, у тому числі для звернення з позовами до суду в інтересах ОСОБА_1  про визнання договору оренди землі недійсним.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про задоволення позову Знам’янського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1  в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню судовий збір і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

    Керуючись ст. ст. 27, 31, 88, 213-215 ЦПК України, на підставі ст. 121 Конституції України, ст.. 361 Закону України «Про прокуратуру»,  ст. ст. 203, 215, 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

    Позов Знам’янського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки власнику - задовольнити.

    Визнати договір оренди землі укладений від 15 лютого 2005 року між ОСОБА_1  і товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес», недійсним.

    Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес»,  вул. Спичака, 13, с. Диківка, Знам’янського району, Кіровоградської області повернути ОСОБА_1  земельну частку (пай) площею 5,30 га. розташованої на території Диківської сільської ради Знам’янського району, Кіровоградської області, після закінчення циклу сільськогосподарських робіт 2009 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» вул. Спичака, 13, с. Диківка, Знам’янського району, Кіровоградської області,  на користь держави судовий збір в сумі 8 (вісім) грн. 50 коп. і витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 (сім) грн. 50 коп.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Кіровоградської області через Знам’янський міськрайонний суд Кіровоградської області.

Суддя Знам’янського міськрайонного суду

Кіровоградської області                                 В. П. Петков