ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"15" січня 2007 р. |
Справа № 1/58. |
За позовом Відкрите акціонерне товариство "Вашківецький консервний завод"
до Приватний підприємець ОСОБА_1
про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна частково недійсним та усунення перешкод в користуванні майном
Суддя Желiк Борис Євграфович
Представники:
позивача
відповідача
в засіданні приймали участь
СУТЬ СПОРУ:
Рішення постановлено судом 15 січня 2007р. замість 29 грудня 2006р. узв'язку з оголошенням судом перерви в судовому засіданні, про що є запис у протоколі судового засідання від 29.12.2006 року (а.с. 95).
Справу порушено ухвалою суду Чернівецької області від 16.11.2006р. (а.с.1) за позовом Відкритого акціонерного товариства (далі:ВАТ) “Вашківецький консервний завод” про :
- визнання частково недійсним договору купівлі-продажу від 27.05.2004р. між ВАТ “Вашківецький консервний завод” і приватним підприємцем ОСОБА_1 в частині площі 526,40 метрів квадратних, на яку у спірному договорі було завищено площу кондитерського цеху - предмету купівлі-продажу за договором, і яка відповідає площі цеху по переробці сировини, який не був предметом договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року;
- зобов'язання відповідача не чинити перешкод та надати ВАТ “Вашківецький консервний завод” доступ і можливість користування належним йому приміщенням цеху по переробці сировини площею 526,40 м.кв.
Обгрунтовуючи позовні вимоги ВАТ “Вашківецький консервний завод” звертає увагу суду на наступні обставини.
Ухвалою від 18.10.2004 року по справі № 7/205/292/б про банкрутство ВАТ “Вашківецький консервний завод” господарський суд Чернівецької області визнав Товариство вільним від боргів і таким, яке може продовжувати його виробничо-підприємницьку діяльність.
Все майно Товариства, яке залишилося після сплати ним боргів, ліквідатором у справі про банкрутство ОСОБА_2, було передано Товариству по акту приймання-передачі майна, відповідно до якого ВАТ “Вашківецький консервний завод” у тому числі був переданий цех по переробці сировини за балансовою вартістю 65 тис.054грн., побудований у 1985 році ( інвентарний № 203).
Однак, при фактичному прийнятті майна від ліквідатора з'ясу-валося, що зазначений об'єкт незаконно утримується відповідачем у справі ОСОБА_1, який вважає його своєю власністю, придбаною згідно з договором купівлі-продажу від 27.05.2004 року.
Незаконність включення відповідачем цеху по переробці сировини до складу предмету купівлі-продажу по спірному договору, а саме, до складу кондитерського цеху, підтверджується інвентарно-технічною доку-ментацією: згідно з експлікацією внутрішніх площ до плану будівлі за літерою “Г” (кондитерський цех) частину цього приміщення під номером 11 неправомірно віднесено до складу кондитерського цеху і позначено як “склад” площею 526,40 кв.м. В дійсності, частина приміщення під № 11 є цехом по переробці сировини.
Також помилково площу кондитерського цеху, яка фактично становить 396,10 м.кв., у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 9.10.2003р. та у Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.11.2003 року № 2105604 визначено як загальну площу кондитерського цеху та цеху по переробці сировини загальним розміром 922,50 кв.м. під літерою “Г” без збільшення при цьому покупної вартості кондитерського цеху ( 29тис.054грн.) на суму дійсної вартості цеху по переробці сировини (65тис.054грн.)
Дані щодо площі кондитерського цеху, вказані у договорі купівлі-продажу, свідоцтві на право власності та у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, а також дані щодо вартості кондитерського цеху, до складу якого було включено і цех по переробці сировини, вказані у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно та у договорі купівлі-продажу, є недостовірними і неправильними з урахуванням наступного.
За архівними даними обліку основних засобів групи 1 згідно головної книги та архівних карточок № 6 і № 7 обліку основних засобів за ВАТ “Вашківецький консервний завод” за окремими інвентарними номерами відповідно значаться: приміщення по переробці і підготовці сировини цех № 1 з інвентарним номером 203 та кондитерський цех у цеху по переробці і підготовці сировини за інвентарним номером 204.
За архівними даними будівництва та планами-схемами цехів спочатку, у 1985 році, було побудовано приміщення цеху по переробці і підготовці сировини з первинною вартістю 83.123,60 крб., а у 1987 році по завершенню реконструкції цього цеху в ньому було утворено кондитерський цех.
При створенні в 1995 році Відкритого акціонерного товариства “Вашківецький консервний завод” до його статутного Фонду Регіональним відділенням державного майна в Чернівецькій області згідно з наказом № 397-АТ від 27.08.1995р. та акту прийому-передачі державного майна від 23.01.1998р. серед іншого майна були передані зазначені вище цехи під тими ж інвентарними номерами та балансовою вартістю кожного: 19254грн. і 7725грн.
Відповідач, приватний підприємець ОСОБА_1, проти позову заперечує з мотивів, наведених у письмовому відзиві (а.с. 55-57), у т.ч. посилається на наступне.
Договір був укладений по результатах торгів, проведених Державною акціонерною компанією “Національна мережа аукціонних центрів” філія “Чернівецький аукціонний центр”; вартість об'єкту в установленому порядку була визначена і відображена у звіті ДАК “НМАЦ” філія “Чернівецький АЦ” від 30.04.2004р. № 366, договір нотаріально посвідчений; сторонами за договором досягнута домовленість про те, що в користування покупця переходить об'єкт - кондитерський цех літ “Г”, загальною площею 922,50 м. кв.
На основі договору купівлі-продажу відповідачем було проведено реєстрацію права власності на нерухоме майно у Вижницькому бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний витяг № 3712308 від 28.05.2004р.).
Ухвалою від 30.11.2006 р. розгляд справи судом було відкладено на 20.12.2006р. з мотивів, наведених в ухвалі (а.с. 89).
20.12.2006р. суд оголосив перерву у судовому засіданні до 29.12.2006р., а 29.12.2006р. було оголошено перерву до 15 січня 2007р. у зв'язку з поданням позивачем клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи (а.с. 94) на предмет визначення: розміру фактичної частки кондитерського цеху від всього майна Товариства і чи відповідає ця частка обсягу площ, вказаних у договорі; чи знаходиться кондитерський цех в одному майновому комплексі (приміщенні), реконструйоване, зщнаходиться під одним дахом та межує з цехом по переробці сировини, що це є різні приміщення. Чи має місце розрахункова помилка у визначенні площі кондитерського цеху по переробці сировини і присвоєнні єдиної інвентарної літери “Г” замість позначення окремою літерою кожного цеху.
Заслухавши усні пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог у справі та відсутність будь-яких підстав для призначення судової будівельно-технічної експертизи у зв'язку з наступним.
В порушення ст. 54 ГПК України позовна заява не містить правових підстав у частині вимог про визнання недійсним договору, позивач не вказує законодавства, порушення якого мало місце з боку відповідача і яке (порушення) тягне за собою недійсність спірного у справі договору купівлі-продажу.
Спірний у справі договір від 27.05.2004р. породжує відносини з купівлі-продажу майна (товару), належного стороні на праві власності, які (відносини) регулюються розділами ЦК України про право власності та про окремі види зобов'язань, зокрема, з купівлі-продажу.
Згідно з положенням ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (част. 3 п. 2 ст. 331 ЦК України).
Відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 ( зареєстроване в Мінюсті України 18.02.2003р. за № 157/6445) обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб.
Рішення про реєстрацію чи відмову в реєстрації прав власності приймає реєстратор прав власності на нерухоме майно, що є працівником БТІ (п. 1.12 положення).
Правовстановлювальним документом, який підтверджує право власності на нерухоме майно особи є свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке містить в собі дані про власника майна, а також опис майна з зазначенням назви об'єктів, розміру їх площ та присвоєння літер згідно з інвентаризаційною справою.
Предметом договору купівлі-продажу від 27.05.2004р., який укладений між ВАТ “Вашківський консервний завод” позивачем, і п/п ОСОБА_1, відповідачем, вказаний об'єкт: кондитерський цех літ “Г” площа 922,50кв.м, що становить 8/100 ідеальної частки консервного заводу (а.с.12).
Характеристика об'єкту продажу за назвою, розміром площі і літерою згідно з інвентаризаційною справою повністю відповідає правовстановлювальному документу, доданому позивачем до справи - свідоцтву про право власності на нерухоме майно від 09.10.2003р., виданому Виконкомом Вашківецької міської ради на підставі рішення № 62 від 19.08.2003р. (а.с. 23).
Вказана характеристика належного ВАТ “Вашковецький консервний завод” і зареєстрованого в установленому порядку нерухомого майна (кондитерський цех літера “Г” площа 922,50 м кв., вартість 29357грн.) підтверджується також витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.11.2003р. № 2105604, виданого ДКП “Вижницьке районне бюро технічної інвентаризації”.
За таких обставин, коли характеристика придбаного за договором майна повністю відповідає правовстановлювальним документам продавця - власника майна, які (правовстановлювальні документи) на день розгляду спору є чинними, у суду відсутні правові підстави вважати спірний у справі договір купівлі-продажу таким, що укладений з порушенням законодавства.
Що стосується клопотання позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи з питань стосовно розміру фактичної частки площ кондитерського цеху від всього майна ВАТ “Вашківський консервний завод”, наявності чи відсутноситі помилок щодо визначення площі, літерування майна у правоустановлювальних документах позивача і т.і., то таке клопотання задоволенню не підлягає у зв'язку з чинністю на день розгляду справи цих правоустановлювальних документів.
Грунтуючись на викладеному, матеріалах справи, керуючись ст.ст. 331, 658 ЦК України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, ст.ст. 54, 84 ГПК України, с у д -
В И Р І Ш И В :
У позові відмовити.
Суддя Б.Є. Желiк.