Справа № 2- 709/2009р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 лютого 2009 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Тіміргазіна Е.Р.,
при секретарі Боруль А.І.,
розглянувши в попередньому судовому засіданні в приміщенні суду м.Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на об'єкт нерухомості,
у с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсною угоди купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , укладеною між ним як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем.
Вимоги мотивовані тим, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку, усі істотні умови якого виконані, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює оформлення майнових прав позивача на вказане нерухоме майно.
В попереднє судове засідання позивач надав заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, на позовних вимогах наполягає.
Відповідач з позовом згодна, просить справу розглянути в її відсутність через дальність відстані та перебування на заробітках в м.Кемерово.
Суд вважає можливим справу розглянути на підставі наданих доказів, у відсутність не з'явившихся осіб.
Вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Каховської міської державної нотаріальної контори 15.12.1992р. та зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_1 ОСОБА_2 прийняла в дар житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , право власності на вказаний будинок зареєстровано Каховським БТІ ( аркуші справи 8-9).
Згідно наданої суду розписки ( аркуш справи 14) ОСОБА_2 16.09.2008р. отримала від ОСОБА_1 47000грн. за продаж будинку АДРЕСА_1 в присутності двох свідків, і зобов'язалась нотаріально посвідчити угоду в строк до 16.10.2008р., видатки, пов'язані з укладенням договору погодилась узяти на себе ( аркуш справи 14).
Позивачеві були передані технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 ( аркуші справи 10-13), правовстановлюючий документ на майно ( аркуші справи 8-9), а також копія паспорта ( аркуш справи 18).
Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, розпоряджатися і користуватися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів ( ст. 328 ЦК України).
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає у власність майно покупцеві, а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму, що сторонами і виконано.
Ст. ст. 209, 210, 657 ЦК України передбачають обов'язкову письмову форму договору купівлі-продажу житлового будинку, нотаріальне посвідчення та його державну реєстрацію.
Відповідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Із наданих суду доказів свідчить, що поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків, продавець передав майно та документацію на нього покупцеві, отримав обумовлену сторонами суму коштів, але протягом строку, обумовленого в розписці, договір неналежним чином не оформлено, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Керуючись ст.ст. 8,21,22,41,55,124 Конституції України,
на підставі ст.ст.203, 204, 209, 210, 220 ч.2, 328, 334, 655, 656, 657, 658 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 130, 158, 169, 174, 212, 215, 414 ЦПК України,
в и р і ш и в :
Визнати угоду купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , укладену 16 вересня 2008р. між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, - дійсною.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок "А", загальною площею 32,3 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, веранду "а", розміром 2,95м х 5,18м, ганок "а1", площею 2,2 кв.м, літню кухню "Б", розміром 6м х 4,35м, тамбур "б", розміром 6,10м х 2,70м, сарай "Д", розміром 2,80м х 3,30м, літню кухню-сарай "Е", розміром 4,60м х 3,05м, навіс "Ж", розміром 3,10м х 2,40м, вбиральню "Г", розміром 1,10м х 1,20м, огорожі №1,2, споруди №3,4, розташовані на земельній ділянці площею 437кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: Тіміргазін Е.Р.