Справа № 354/425/14-ц

Категорія 19

Головуючий у 1 інстанції Марчак Ю. І.

Суддя-доповідач Фединяк В.Д.

О К Р Е М А У Х В А Л А

12 грудня 2014 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Фединяка В.Д.

суддів: Васильковського В.М., Меленко О.Є.,

секретаря Яковин М.Я.

з участю представників ПАТ «Укрсоцбанк» Діхтяренко О.М.;

ОСОБА_3- ОСОБА_4;

ОСОБА_5 - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 та Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" про визнання іпотечних договорів недійсними, за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на рішення Яремчанського міського суду від 01 жовтня 2014 року, -

ВСТАНОВИЛА:

при розгляді вказаної справи встановлено, що житловий будинок, загальною площею 814,7 кв.м, житловою площею 497,0 кв.м, розташований за адресою: Івано-Франківська область, АДРЕСА_1, а також нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274,3 кв.м, що розташоване за тією ж адресою, розміщені на земельній ділянці кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, загальною площею 0,0906 га в АДРЕСА_1 Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, яка перебуває в іпотеці в рахунок забезпечення виконання зобов'язань по кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007 р., укладеним між ОСОБА_5 та TOB Банк «Фінанси та кредит», право вимоги за яким на підставі договору купівлі - продажу перейшло до ОСОБА_3

18.03.2008 року та 29.12.2009 року, передаючи в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» житловий будинок, загальною площею 814,7 кв.м, житловою площею 497,0 кв.м, що розташований за адресою: Івано-Франківська область, АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274,3 кв.м, розташоване за тією ж адресою, ОСОБА_5 не попередив банк, що зазначене майно розміщене на земельній ділянці, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, загальною площею 0,0906 га в АДРЕСА_1, яка перебуває в іпотеці в рахунок забезпечення виконання зобов'язань по кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007 р., укладеним між ним та TOB Банк «Фінанси та кредит».

На момент укладення договорів про внесення змін до іпотечних договорів, які підтверджують передачу в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» об'єкту незавершеного будівництва, ОСОБА_5 надав нотаріусу та ПАТ «Укрсоцбанк» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 12.01.2008 р., згідно якого даний об'єкт знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 2611000000:03:005:0035, загальною площею 0,0975 га, яка передана в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк».

Таким чином, Коломийське МБТІ, провівши первинну технічну інвентаризацію та державну реєстрацію прав на об'єкт незавершеного будівництва, не встановило відповідність об'єкту незавершеного будівництва земельній ділянці, кадастровий 2611000000:03:005:0035, загальною площею 0,0975 га, яка передана в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк». Зазначений витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» видано 12.01.2008 року.

Працівники ПАТ «Укрсоцбанк» з свого боку не перевірили достовірність зазначеної інформації при укладенні оспорених на даний час правочинів.

У ОСОБА_3 виникло право звернення на вказані об'єкти нерухомого майна, які знаходяться в іпотеці ПАТ «Укрсоцбанк», і ця обставина стала підставою для визнання іпотечних договорів недійсними за рішенням Яремчанського міського суду від 01 жовтня 2014 року.

Чинним на момент укладення оспорюваних договорів законодавством не було передбачено передачу в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва без передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. Предмет іпотеки міг бути переданий в наступну іпотеку лише за згодою попереднього іпотекодержателя, оскільки попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками.

Наведене, на переконання колегії суддів, потребує більш ретельної перевірки з боку правоохоронних органів та відповідної правової оцінки, оскільки може свідчити про наявність в діях зазначених осіб складу правопорушення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 211,307, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Про виявлені порушення закону інформувати прокурора Івано-Франківської області для вжиття відповідних заходів.

Окрема ухвала набирає чинності з моменту проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з часу набрання законної сили.

Головуючий-суддя В.Д.Фединяк Судді: В.М.Васильковський

О.Є.Меленко