КОПІЯ:Справа №2-25/ 2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

   15 січня  2009 року                

Кам'янський  районний  суд  Черкаської  області

в  складі:  головуючого-судді              Коваленка В.І.,  

при  секретарі                                        Степановій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в  м. Кам'янка  Черкаської області  справу за позовом ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2  про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1   звернулася до суду з позовом до ТОВ ОСОБА_2  про визнання недійсними  договору оренди землі від 02.08.2006 р., укладеного відносно земельної ділянки, розташованої в адміністративних межах ІНФОРМАЦІЯ_1  а також про повернення самовільно зайнятої вищевказаної земельної ділянки.

В обґрунтування позову посилалася на те, що договір оренди землі підписаний до виникнення у неї права власності на земельну ділянку, межі земельної ділянок в натурі (на місцевості) не встановлювались, договір оренди землі не містить обов'язкових додатків - плану або схеми земельної ділянки та кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельного сервітута.

 Позивач та представник позивача ОСОБА_3 . у судове засідання  не з”явилися, однак  про час та місце розгляду справи завчасно повідомлені.

Представник відповідача ТОВ ОСОБА_2     ОСОБА_4 . з позовними вимогами не згоден.

Представник третьої особи  в судове засідання не з”явився, але про час та місце розгляду справи  повідомлений належним чином.

Заслухавши  представника відповідача ОСОБА_4  дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав.

    02.08.2006 р. між ПП ОСОБА_5 ”  та   ОСОБА_1  укладено договір оренди  земельної  частки (паю), розмір  земельної ділянки становить 3,77  га., яка розташовані на території Лузанівської сільскої ради Кам”янського району, Черкаської області, строком до  28  серпня 2016 року.

   Як вбачається з змісту п.1.5. Статуту ТОВ   ОСОБА_2 , зареєстрованого в Кам'янській районній державній адміністрації Черкаської області 07.08.2007 р. за № НОМЕР_1 , ТОВ ОСОБА_2  є правонаступником прав та обов'язків приватного підприємства „ ОСОБА_5 , оскільки відповідно до ст.104 Цивільного кодексу України приватне підприємство „ ОСОБА_5  припинилося в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків ТОВ ОСОБА_2 .

    29.08.2006 р. вказаний  договір був зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_2  державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, про що в Державному реєстрі земель зроблено записи за номерами НОМЕР_2 .

      11.08.2006 р. Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області  позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка  площею 3,77 га.,  яка розташована в адміністративних межах ІНФОРМАЦІЯ_1  Черкаської області.

Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) (затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. НОМЕР_3  зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. За № НОМЕР_4 ) орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Враховуючи вищезазначене, з часу отримання ОСОБА_1  державного акта на право приватної власності на землю вона набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому  договір оренди земельної  частки (паю)  слід вважати припиненим

        Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

     Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваного договору оренди землі від 02.08.2006 р. позивач  не був власником вказаної земельної ділянки.

     Крім того, позивач в своїй позовній заяві зазначив, що ПП ОСОБА_5 ”, а  потім і ТОВ “ ОСОБА_2 ” не вправі були приступати до використання земельної частки  (паю), тобто, не набули права користування  у зв”язку з тим, що відповідно до ст. 15 Закону України ”Про оренду землі” частина договору оренди земельної частки (паю), як акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) є відсутньою та й , взагалі , не складалися.

 В своїй позовній заяві позивач стверджував, що до договору також не додані невід”ємні за вимогою ст. 15 Закону України “Про оренду землі” частини:

-план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених  земельних сервітутів.  

Як встановлено в судовому засіданні, що, крім акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який не впливає на визнання договорів  оренди недійсними, зазначені  документи технічної документації є в матеріалах справ, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити..

Відповідно до ст. 11   Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власником земельних часток (паїв) встановлення меж земельних ділянок (на місцевості) власником земельних часток (паїв) здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

Суд вважає, що  ТОВ “ ОСОБА_2 ” користувався зазначеною вище земельною часткою (паю) на законних підставах,  а тому твердження позивача про те, що  користування було самовільним, не знайшло свого  підтвердження під  час судового засідання, оскільки воно суперечить договору  про укладення оренди, який позивач добровільно уклав і підписав.

Крім того, позивач вважає, що межі її земельної ділянки не встановлювались, однак, суд вважає, що по даній справі це не впливає на визнання договору оренди землі недійсним, це не є однією з умов укладення договору.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 13, 14, 41, 55 Конституції України, ст. ст.1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу України, ст. ст. 9, 104, 203, Цивільного кодексу України, ст. 55 Закону України „Про землеустрій”, ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. , - суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2  про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення зайнятих земельних ділянок задовольнити .

Визнати договір оренди землі від 02.08.2006 р. між ОСОБА_1  і товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2  відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3  зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_2  державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” за номером НОМЕР_2 , недійсними .

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2  повернути Зайченко Ганні Федорівні  земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3  площею 3,77 га., що розташована в адміністративних межах ІНФОРМАЦІЯ_1  Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:/підпис/

Згідно

Голова Кам”янського райсуду                                                В. І. Коваленко