Справа № 2-352-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И
09.02.2009 року м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Огієнко Н.В., при секретарі О.Д. Безштанківській, розглянувши на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Зустріч», третя особа: Новоандріївська сільська рада Оріхівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухомість, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач 23.01.2009 року звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що згідно договору купівлі-продажу він отримав у приватну власність від Фермерського господарства „Зустріч”, код ЄДРПОУ 24904657, нерухоме майно нежитлової будівлі - склад, що розташований на земельній ділянці загальною площею 8139 м2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Новоандріївка, вулиця Космічна, будинок № 15-А, зазначений в технічній документації літерою «Б-І».
За умовами пп. 2.1 п.2 Договору придбане майно вважається переданим у його власність з моменту підписання Договору, тобто - з 15.02.2005 року.
Пп.1.1 п. 1 Договору визначено розмір земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості, який складає 8139 кв.м. Цільове призначення земельної ділянки він не змінював та не буде змінювати і в майбутньому.
При зверненні до Бюро технічної інвентаризації з питання проведення державної реєстрації права власності на нерухомість йому виготовили технічний паспорт на нього, а в реєстрації відмовили через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.02.2005 року та визнати за ним право власності на нерухоме майно - склад, що розташований на земельній ділянці загальною площею 8139 м2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Новоандріївка, вулиця Космічна, будинок № 15-А, зазначений в технічній документації літерою «Б-І» і земельну ділянку загальною площею 8139 м2, на якій розташоване зазначене нерухоме майно за цільовим призначенням „для обслуговування господарських будівель” з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації та виготовлення державного акту на земельну ділянку на своє ім'я.
В судовому засіданні представник позивача на вимогах позову наполягає.
Відповідач у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає у повному обсязі.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши доводи представника позивача та вивчивши матеріали справи, встановив, що згідно договору купівлі-продажу від 15.02.2005 року ОСОБА_1 отримав у власність від Фермерського господарства „Зустріч”, код ЄДРПОУ 24904657, нерухоме майно нежитлової будівлі - склад, що розташований на земельній ділянці загальною площею 8139 м2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Новоандріївка, вулиця Космічна, будинок № 15-А, зазначений в технічній документації літерою «Б-І».
Згідно статті 377 Цивільного кодексу України, а також статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить також і право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. На підставі пп..1.1 п. 1 Договору визначено розмір земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості, який складає 8139 кв.м. Цільове призначення земельної ділянки він не змінював.
Стаття 657 Цивільного кодексу вимагає нотаріального посвідчення договору продажу об'єктів нерухомості. Згідно пп..4.3 п. 4 Договору обов'язок по його нотаріальному посвідченню покладено на відповідача, однак по теперішній час він ухиляється від проведення нотаріального посвідчення договору.
Стаття 328 Цивільного кодексу передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог статті 334 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності до Тимчасового положення “Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно” як правовстановлюючий документ для проведення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, визначено рішення суду.
У відповідності до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.
При таких обставинах, суд вважає, що позивач є фактичним власником нерухомого майна - складу, що розташований на земельній ділянці загальною площею 8139 м2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Новоандріївка, вулиця Космічна, будинок № 15-А, зазначений в технічній документації літерою «Б-І» і земельної ділянки загальною площею 8139 м2, на якій розташоване зазначене нерухоме майно за цільовим призначенням „для обслуговування господарських будівель”
На підставі вищесказаного, керуючись ст.ст.15, 16, 202, 203, 204, 205, 207, 328, 331, 334, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126, 153 Земельного Кодексу України, ст.ст. 3, 15, 80, 118-120 Цивільного процесуального кодексу України, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Зустріч», третя особа: Новоандріївська сільська рада Оріхівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухомість задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.02.2005 року, що укладений між ОСОБА_1та ФГ «Зустріч».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - склад, що розташований на земельній ділянці загальною площею 8139 м2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Новоандріївка, вулиця Космічна, будинок № 15-А, зазначений в технічній документації літерою «Б-І» з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,8139 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Новоандріївка, вулиця Космічна, №15-А (п'ятнадцять А), на якій розташоване нерухоме майно за цільовим призначення «для розміщення та обслуговування господарських будівель» з подальшою реєстрацією в Запорізькій регіональній філії державного підприємства центру ДЗК та виготовлення Державного акту встановленого зразку.
На дане рішення може бути подано заяву на оскаржене протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя Оріхівського районного суду: Н.В.Огієнко