Справа №519/503/14-ц

2/519/367/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.11.2014 року

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Асанової З.І., секретаря- Гнатюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, мотивуючи свої вимоги тим, що 02.10.1995 року ОСОБА_2, ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, за договором купівлі-продажу 3Н/95-0497 придбали у відповідачів трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1. Вказану угоду сторони здійснили у представництві Одеської універсальної товарної біржі «Центр» в м.Южне. 05.10.1995 року вказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації та виданий технічний паспорт на квартиру. Усі умови угоди сторони за договором купівлі-продажу виконали в повному обсязі, позивачі квартиру отримали у власність, користування та розпорядження, ОСОБА_1, постійно проживає в ній, оплачує комунальні послуги. Відповідачі отримали всю суму вартості квартири, квартиру звільнили, ніяких претензій до них не мали і не мають. Через те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріально він має нульову силу. Тому позивачі не можуть повноцінно розпоряджатися своїм майном.

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні підтримали позов в повному обсязі, не заперечували проти заочного рішення.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з'явилась, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, оголошенням в газеті «Одеські Вісті» від 01.11.2014 року №120.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України

Вислухавши позивача та його представника, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 02.10.1995 року між ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №Н/95-0497 у представництві Одеської універсальної товарної біржі «Центр» в м. Южне, згідно якого ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбала у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

05.10.1995 року вищевказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації та виданий технічний паспорт на квартиру (а.с.6-8).

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 померли, що підтверджується актовими записами про смерть №18 від 02.12.2004 року, №13 від 21.05.2002 року.

Спадкові справи щодо майна померлих ОСОБА_3, ОСОБА_4 не заводились, що підтверджується листами Южненської державної нотаріальної контори та Комінтернівської районної державної нотаріальної контори.

Тобто правонаступників у них не має.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.11).

В зв'язку з чим позивачі позбавлені права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати та оформити спадщину.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивачі купили у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Товарної Біржі, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною - задовольнити.

Визнати угоду за договором купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0497 від 02.10.1995 року квартири АДРЕСА_1 - дійсною.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І.Асанова