Справа № 2-2994/08
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
03 грудня 2008 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м.Дніпропетровська
в складі: головуючого - судді Варенко О.П.,
при секретарі Завгородній Л.В.,
розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду в м.
Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2
ІНФОРМАЦІЯ_1 до Закритого акціонерного товариства будівельна компанія
„Приоритет” про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача ЗАТ “Приоритет” про
визнання права власності, зазначивши в обгрунтування позову, що між ними та
відповідачем ІНФОРМАЦІЯ_2 був укладений договір № НОМЕР_1 на дольову
участь у будівництві жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_3, за умовами якого відповідач після завершення
будівництва комплексу та отримання суми дольового фінансування зобов'язувався
передати учаснику його долю у вигляді жилої чотирьохкімнатної квартири
будівельний № НОМЕР_2, загальною проектною площею 141,2 кв.м., що розташована на
7-му поверсі в секції А зазначеного жилого комплексу.
Додатковою угодою НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_4 вони та відповідач внесли зміни до
договору та узгодили між собою уточнену площу квартири, що повинна була
передана ним за договором № НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві жилого
комплексу за адресою: АДРЕСА_1 та
встановили у зв'язку з цим нову вартість квартири. Таким чином, загальна площа
квартири за договором на дольову участь в будівництві склала 147,2 кв.м., а
остаточна ціна - 451 530,04 грн.
Відповідно до п. 3.1.2 Договору відповідач зобов'язувався протягом 10 (десяти)
днів від дати введення жилого будинку в експлуатацію надати їм “Оглядовий
ордер”, після чого, при умові повної сплати майнових прав передати їм такі
майнові права на квартиру по акту прийому-передачі, а вони відповідно до п.
3.2.1 Договору зобов'язувались сплатити вартість квартири та прийняти її за
актом прийому-передачі.
Згідно до п.5.1 Договору право власності на квартиру переходить до них після
підписання акту прийому-передачі квартири.
Слід зазначити, що договірні (фінансові) зобов'язання ними були виконані у
повному обсязі у суворій відповідності з графіком внесення платежів (копії
платіжних доручень - додаються).
ІНФОРМАЦІЯ_5 між ними та відповідачем до договору № НОМЕР_1 на дольову
участь у будівництві жилого комплексу в якості його невід'ємної частини було
підписано акт №НОМЕР_4 згідно до якого відповідач передав, а вони прийняли у
власність чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 7-му
поверсі за адресою: АДРЕСА_1, а
саме: коридор площ. 21,9 кв.м., гостинна площ. 23,9 кв.м., жила кімната площ.
18,4 кв.м., санвузол 1 площ. 7,2 кв.м., жила кімната площ. 20,7 кв.м., гостинна
площ. 21,1 кв.м., кухня площ. 16,9 кв.м., санвузол 2 площ. 3,0 кв.м., лоджія 1
площ. 7,2 кв.м., лоджія 2 площ. 6,9 кв.м. Всього: загальною площею 147,2 кв.м.
та житловою площею 84,1 кв.м.
Ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна
сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених
статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.
Вони вважають, що такою угодою є договір № НОМЕР_1 на дольову участь у
будівництві жилого комплексу. Акт прийому-передачі квартири у власність до
цього договору підписаний сторонами - являє собою юридично значиму дію,
спрямовану на взаємне і належне виконання сторонами договірних зобов'язань,
тобто зобов'язань, що виникли із самої угоди. Отже, з моменту підписання акту
прийому-передачі квартири, вони отримали право власності на майно та відповідне
право на реєстрацію в бюро технічної інвентаризації права власності на майно -
жилу чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 7-му
поверсі жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_3.
Пунктом 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності
на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва (створення майна). Слід зазначити, що рішенням
виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_6 було
затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію
житлового будинку по АДРЕСА_1.
Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом.
Отже, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та його
прийняття в експлуатацію, виконання ними грошових зобов'язань за договором №
НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві жилого комплексу у повному обсязі
та фактичної передачі майна за актом на їх користь, вони вважають що набули
право власності на чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована
на 7-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1,
НОМЕР_7, а саме: коридор площ. 21,9 кв.м., гостинна площ. 23,9 кв.м., жила кімната
площ. 18,4 кв.м., санвузол 1 площ. 7,2 кв.м., жила кімната площ. 20,7 кв.м.,
гостинна площ. 21,1 кв.м., кухня площ. 16,9 кв.м., санвузол 2 площ. 3,0 кв.м.,
лоджія 1 площ. 7,2 кв.м., лоджія 2 площ. 6,9 кв.м. Всього: загальною площею
147,2 кв.м. та житловою площею 84,1 кв.м.
Як було вказано вище, акт державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 було затверджено
рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_7 але
станом на березень 2008р. з боку відповідача не проводиться ніяких дій щодо
оформлення рішення виконкому міськради про право власності на квартиру, а отже
відповідачем не виконуються та порушуються договірні зобов'язання (п.3.1.4
Договору).
Численні їх звернення на адресу відповідача були залишені без задоволення і на
цей час, вони, маючи майнові права на квартиру, не можуть у повній мірі
скористатись ними, оскільки згідно до Закону України “Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно,
їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій
державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно ч. 2 ст.
331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту
проведення такої реєстрації.
Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло.
Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло,
придбати його у власність або взяти в оренду. Враховуючи, що по цей час, вони
як фактичні власники житла, що сплатили за його будівництво та придбання кошти,
не можуть отримати право власності на свою квартиру у зв'язку із порушення
відповідачем своїх договірних зобов'язань, то відповідачем окрім порушенням
договірних зобов'язань, порушується їх конституційне право на отримання
житла.
У відповідності до цивільного законодавства України однією із умов виникнення
прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин являється рішення суду.
Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий
документ для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.
Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути: визнання
права.
Так, згідно до ст. 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити
позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. за N
7/5 (зареєстрованого в Мін'юсті України 18.02.2002 р. за N 157/6445) (зі
змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як
правовстановлюючий документ в КП “Дніпропетровське міжміське бюро технічної
інвентаризації”.
Таким чином, вони вважають, що їх право власності на вказане нерухоме майно -
чотирьохкімнатну квартиру виникло внаслідок обставин, з якими закон пов'язує
настання цивільно-правових наслідків і це право може бути визнано у судовому
порядку.
При зборі й підготовці матеріалів для подачі документів у суд їм була надана
правова допомога адвоката в розмірі 500 грн., які згідно до ст.79 ЦПК України
відносяться до судових витрат.
З огляду на наведене просять: визнати за ними - ОСОБА_1
[ідентифікаційний номер НОМЕР_8, паспорт серії АН № НОМЕР_9 виданий
Самарським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області ІНФОРМАЦІЯ_8, що
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2
НОМЕР_10] та ОСОБА_2, [ідентифікаційний номер НОМЕР_11,
паспорт серії АМ НОМЕР_12 виданий АНД РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській
області ІНФОРМАЦІЯ_10, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_9], право власності у рівних частках на
чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 7-му поверсі за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: коридор
площ. 21,9 кв.м., гостинна площ. 23,9 кв.м., жила кімната площ. 18,4 кв.м.,
санвузол 1 площ. 7,2 кв.м., жила кімната площ. 20,7 кв.м., гостинна площ. 21,1
кв.м., кухня площ. 16,9 кв.м., санвузол 2 площ. 3,0 кв.м., лоджія 1 площ. 7,2
кв.м., лоджія 2 площ. 6,9 кв.м. Всього: загальною площею 147,2 кв.м. та
житловою площею 84,1 кв.м; судові витрати у справі віднести на відповідача.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 надав пояснення,
аналогічні викладеним в позовній заяві, на позові наполягає.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих суду
причин, про день та час розгляду справи відповідач повідомлений відповідно до
діючого законодавства, ніяких заяв від нього не надходило, тому справа
розглядалася за відсутності відповідача у порядку заочного провадження з
дотриманням вимог, встановлених законом.
Вислухавши представника позивача, дослідивши докази в їх сукупності, суд
встановив, що між сторонами ІНФОРМАЦІЯ_2 був укладений договір № НОМЕР_1
на дольову участь у будівництві жилого комплексу за адресою: м.
Дніпропетровськ, ІНФОРМАЦІЯ_3, за умовами якого відповідач
після завершення будівництва комплексу та отримання суми дольового фінансування
зобов'язувався передати учаснику його долю у вигляді жилої чотирьохкімнатної
квартири будівельний № НОМЕР_2, загальною проектною площею 141,2 кв.м., що
розташована на 7-му поверсі в секції А зазначеного жилого комплексу (а.с.7-13).
Додатковою угодою НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_4 позивачі та відповідач внесли зміни до
договору та узгодили між собою уточнену площу квартири, що повинна була
передана ним за договором № НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві жилого
комплексу за адресою: АДРЕСА_1 та
встановили у зв'язку з цим нову вартість квартири. Таким чином, загальна площа
квартири за договором на дольову участь в будівництві склала 147,2 кв.м., а
остаточна ціна - 451 530,04 грн. (а.с.19).
Відповідно до п. 3.1.2 Договору відповідач зобов'язувався протягом 10 (десяти)
днів від дати введення жилого будинку в експлуатацію надати позивачам
“Оглядовий ордер”, після чого, при умові повної сплати майнових прав передати
позивачам такі майнові права на квартиру по акту прийому-передачі, а позивачі
відповідно до п.3.2.1 Договору зобов'язувались сплатити вартість квартири та
прийняти її за актом прийому-передачі.
Згідно до п.5.1 Договору право власності на квартиру переходить до позивачів
після підписання акту прийому-передачі квартири.
Договірні (фінансові) зобов'язання позивачами були виконані у повному обсязі у
суворій відповідності з графіком внесення платежів (а.с.16-18).
ІНФОРМАЦІЯ_5 між позивачами та відповідачем до договору № НОМЕР_1 на
дольову участь у будівництві жилого комплексу в якості його невід'ємної
частини було підписано акт №НОМЕР_4 згідно до якого відповідач передав, а
позивачі прийняли у власність чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що
розташована на 7-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_3, а саме: коридор площ. 21,9 кв.м., гостинна площ. 23,9 кв.
м., жила кімната площ. 18,4 кв.м., санвузол 1 площ. 7,2 кв.м., жила кімната
площ. 20,7 кв.м., гостинна площ. 21,1 кв.м., кухня площ. 16,9 кв.м., санвузол 2
площ. 3,0 кв.м., лоджія 1 площ. 7,2 кв.м., лоджія 2 площ. 6,9 кв.м. Всього:
загальною площею 147,2 кв.м. та житловою площею 84,1 кв.м (а.с.20).
Ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна
сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених
статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.
Суд вважає, що такою угодою є договір № НОМЕР_1 на дольову участь у
будівництві жилого комплексу. Акт прийому-передачі квартири у власність до
цього договору підписаний сторонами - являє собою юридично значиму дію,
спрямовану на взаємне і належне виконання сторонами договірних зобов'язань,
тобто зобов'язань, що виникли із самої угоди. Отже, з моменту підписання акту
прийому-передачі квартири, позивачі отрималм право власності на майно та
відповідне право на реєстрацію в бюро технічної інвентаризації права власності
на майно - жилу чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на
7-му поверсі жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_3.
Пунктом 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності
на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва (створення майна). Рішенням виконкому
Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_6 було затверджено акт
державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по
АДРЕСА_1 (а.с.22).
Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом.
Отже, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та його
прийняття в експлуатацію, виконання грошових зобов'язань позивачами за
договором № НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві жилого комплексу у
повному обсязі та фактичної передачі майна за актом на користь покупця, суд
вважає, що позивачі набули право власності на чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5
(буд.№НОМЕР_2), що розташована на 7-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3, а саме: коридор площ. 21,9 кв.м., гостинна
площ. 23,9 кв.м., жила кімната площ. 18,4 кв.м., санвузол 1 площ. 7,2 кв.м.,
жила кімната площ. 20,7 кв.м., гостинна площ. 21,1 кв.м., кухня площ. 16,9 кв.
м., санвузол 2 площ. 3,0 кв.м., лоджія 1 площ. 7,2 кв.м., лоджія 2 площ. 6,9 кв.
м. Всього: загальною площею 147,2 кв.м. та житловою площею 84,1 кв.м.
Станом на час розгляду справи судом з боку відповідача не проводиться ніяких
дій щодо оформлення рішення виконкому міськради про право власності на
квартиру, а отже відповідачем не виконуються та порушуються договірні зобов'
язання (п.3.1.4 Договору).
Численні звернення позивачів на адресу відповідача були залишені без
задоволення і на цей час, позивачі, маючи майнові права на квартиру, не можуть
у повній мірі скористатись ними, оскільки згідно до Закону України “Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права
на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають
обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а
згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме
майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з
моменту проведення такої реєстрації.
Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло.
Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло,
придбати його у власність або взяти в оренду. Враховуючи, що по цей час,
позивачі як фактичні власники житла, що сплатили за його будівництво та
придбання кошти, не можуть отримати право власності на свою квартиру у зв'язку
із порушенням відповідачем своїх договірних зобов'язань, то відповідачем окрім
порушення договірних зобов'язань, порушується їх конституційне право на
отримання житла.
У відповідності до цивільного законодавства України однією із умов виникнення
прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин являється рішення суду.
Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий
документ для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.
Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути: визнання
права.
Так, згідно до ст. 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити
позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. за N
7/5 (зареєстрованого в Мін'юсті України 18.02.2002 р. за N 157/6445) (зі
змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як
правовстановлюючий документ в КП “Дніпропетровське міжміське бюро технічної
інвентаризації”.
Таким чином, суд вважає, що право власності позивачів на вказане нерухоме майно
- чотирьохкімнатну квартиру виникло внаслідок обставин, з якими закон пов'язує
настання цивільно-правових наслідків і це право може бути визнано у судовому
порядку, тобто, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Згідно зі ст.ст.81, 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню
судові витрати: на користь позивача ОСОБА_1, що складаються з: судового
збору в сумі 1700 грн. 00 коп. та витрат з інформаційно-технічного забезпечення
розгляду справи 30 грн.; на користь ОСОБА_2, що скаладаються з витрат на
правову допомогу - 500 грн.
Керуючись ст.ст.10,60,214-215,226 ЦПК України,
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2
задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право
власності у рівних частках на чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що
розташована на 7-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_3, а саме: коридор площ. 21,9 кв.м., гостинна площ. 23,9 кв.
м., жила кімната площ. 18,4 кв.м., санвузол 1 площ. 7,2 кв.м., жила кімната
площ. 20,7 кв.м., гостинна площ. 21,1 кв.м., кухня площ. 16,9 кв.м., санвузол 2
площ. 3,0 кв.м., лоджія 1 площ. 7,2 кв.м., лоджія 2 площ. 6,9 кв.м. Всього:
загальною площею 147,2 кв.м. та житловою площею 84,1 кв.м.
Стягнути з Закритого акціонерного товариства будівельна компанія
„Приоритет” розрахунковий рахунок № 26003301000НОМЕР_10 в ДФ АКБ „Транс банк”, МФО
307253, код ЗКПО 30325130 судові витрати на користь: ОСОБА_1 в
розмірі 17030 (одна тисяча сімсот тридцять) грн., ОСОБА_2 -
в розмірі 500 (п'ятсот) грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Дніпропетровської області через Амур-Нижньодніпровський
районний суд м.Дніпропетровська шляхом подання в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: