Справа НОМЕР_3-2950/08

 

 

 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

 

03 грудня 2008 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м.Дніпропетровська

в складі: головуючого - судді Варенко О.П.,

          при секретарі Завгородній Л.В.,

розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду в м.

Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до

Закритого акціонерного товариства будівельна компанія „Приоритет” про визнання

права власності,

 

В С Т А Н О В И В:

 

Позивач ОСОБА_1 звернувся  до суду з позовом до відповідача  ЗАТ

“Приоритет” про визнання права власності, зазначивши в обгрунтування позову, що

між ним та відповідачем ІНФОРМАЦІЯ_1 був укладений договір № НОМЕР_1 на

дольову участь у будівництві  жилого комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ,

АДРЕСА_1, за умовами якого відповідач після завершення

будівництва комплексу та отримання суми дольового фінансування зобов'язувався

передати учаснику його долю у вигляді жилої квартири будівельний № НОМЕР_2,

загальною проектною площею 85,72 кв.м., що розташована на 6-му поверсі

зазначеного жилого комплексу.

Додатковою угодою НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_2 він та відповідач узгодили між собою

уточнену площу квартири, що повинна бути передана учаснику за договором №

НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві жилого комплексу за адресою: м.

АДРЕСА_1 та встановили у зв'язку з цим

нову вартість квартири. Таким чином, загальна площа квартири за договором на

дольову участь в будівництві склала 88,9 кв.м., а остаточна ціна - 259 753,35

грн.

 Відповідно до п. 3.1.2 Договору відповідач зобов'язувався протягом 10 (десяти)

днів від дати введення жилого будинку в експлуатацію надати Покупцю “Оглядовий

ордер”, після чого, при умові повної сплати майнових прав передати Покупцю такі

майнові права на квартиру по акту прийому-передачі, а позивач відповідно до  п.

3.2.1 Договору зобов'язувався сплатити вартість квартири та прийняти її за

актом прийому-передачі. Згідно до п.5.1 Договору право власності на квартиру

переходить до нього після підписання акту прийому-передачі квартири.  

Слід зазначити, що договірні (фінансові) зобов'язання ним були виконані у

повному обсязі у суворій відповідності з графіком внесення платежів (копії

платіжних доручень додаються).

ІНФОРМАЦІЯ_3 між ним та відповідачем до договору № НОМЕР_1 на дольову

участь у будівництві  жилого комплексу в якості його невід'ємної частини було

підписано акт НОМЕР_4 згідно до якого відповідач передав, а він прийняв у

власність однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 6-му

поверсі за адресою: м. АДРЕСА_1, а

саме: кімната площ. 32,2 кв.м., кухня площ. 29,1 кв.м., санвузол площ. 6,8 кв.

м., коридор площ. 12,1 кв.м., лоджія площ. 8,7 кв.м. Всього: загальною площею

88,9 кв.м. та житловою площею 32,2 кв.м.

Ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна

сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)

певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші

тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника

виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених

статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на

підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.

Він вважає, що такою угодою є договір № НОМЕР_1 на дольову участь у

будівництві  жилого комплексу. Акт прийому-передачі квартири у власність до

цього договору підписаний сторонами - являє собою юридично значиму дію,

спрямовану на взаємне і належне виконання сторонами договірних зобов'язань,

тобто зобов'язань, що виникли із самої угоди. Отже, з моменту підписання акту

прийому-передачі квартири, він отримав право власності на майно та відповідне

право на реєстрацію в бюро технічної інвентаризації права власності на майно -

жилу квартиру однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№ НОМЕР_2), що розташована на 6-му

поверсі жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_4.

Пунктом 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності

на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає

з моменту завершення будівництва (створення майна). Слід зазначити, що рішенням

виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_5 було

затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію

житлового будинку по АДРЕСА_1.

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за

договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором

або законом.

Отже, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та його

прийняття в експлуатацію, виконання ним грошових зобов'язань за договором №

НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві  жилого комплексу у повному обсязі

та фактичної передачі майна за актом на користь покупця, він вважає, що набув

право власності на однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на

6-му поверсі за адресою: м. АДРЕСА_1, а

саме: кімната площ. 32,2 кв.м., кухня площ. 29,1 кв.м., санвузол площ. 6,8 кв.

м., коридор площ. 12,1 кв.м., лоджія площ. 8,7 кв.м. Всього: загальною площею

88,9 кв.м. та житловою площею 32,2 кв.м.

Як було вказано вище, акт державної приймальної комісії про прийняття в

експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 було затверджено

рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_6, але ж

станом на березень 2008р. з боку відповідача не проводиться ніяких дій щодо

оформлення рішення виконкому міськради про право власності на квартиру, а отже

відповідачем не виконуються та порушуються договірні зобов'язання (п.3.1.4

Договору).

Численні його звернення на адресу відповідача були залишені без задоволення і

на цей час, він, маючи майнові права на квартиру, не може у повній мірі

скористатись ними, оскільки згідно до Закону України “Про державну реєстрацію

речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно,

їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій

державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно ч. 2 ст.

331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно

відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту

проведення такої реєстрації.

Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв

ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло.

Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло,

придбати його у власність або взяти в оренду. Враховуючи, що з грудня 2006р по

цей час, він як фактичний власник житла, що сплатив за його будівництво та

придбання кошти, не може отримати право власності на свою квартиру у зв'язку із

порушенням відповідачем своїх договірних зобов'язань, то відповідачем окрім

порушення договірних зобов'язань, порушується його конституційне право на

отримання житла.     

У відповідності до цивільного законодавства України однією із умов виникнення

прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин являється рішення суду.

Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий

документ для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за

захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути: визнання

права.

Так, згідно до ст. 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити

позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не

визнається іншою особою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на

нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. за N

7/5 (зареєстрованого в Мін'юсті України 18.02.2002 р. за N 157/6445) (зі

змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як

правовстановлюючий документ в КП “Дніпропетровське міжміське бюро технічної

інвентаризації”.

Таким чином, він вважає, що його право власності на вказане нерухоме майно -

однокімнатну квартиру виникло внаслідок обставин, з якими закон пов'язує

настання цивільно-правових наслідків і це право може бути визнано у судовому

порядку.

      З огляду на наведене просить: визнати за ним - ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_7, [паспорт серії АК № НОМЕР_7 виданий Індустріальним РВ ДМУ УМВС

України в Дніпропетровській області ІНФОРМАЦІЯ_8, що мешкає за адресою: м.

АДРЕСА_2], право власності

на однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 6-му поверсі за

адресою: м. АДРЕСА_1, а саме: кімната

площ. 32,2 кв.м., кухня площ. 29,1 кв.м., санвузол площ. 6,8 кв.м., коридор

площ. 12,1 кв.м., лоджія площ. 8,7 кв.м. Всього: загальною площею 88,9 кв.м. та

житловою площею 32,2 кв.м; судові витрати у справі віднести на відповідача.

     В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 надав пояснення,

аналогічні викладеним в позовній заяві, на позові наполягає.

     Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих суду

причин, про день та час розгляду справи відповідач повідомлений відповідно до

діючого законодавства, ніяких заяв від нього не надходило, тому справа

розглядалася за відсутності відповідача у порядку заочного провадження з

дотриманням вимог, встановлених законом.

Вислухавши представника позивача, дослідивши докази в їх сукупності, суд

встановив, що між сторонами ІНФОРМАЦІЯ_1 був укладений договір № НОМЕР_1

на дольову участь у будівництві  жилого комплексу за адресою: м.

АДРЕСА_1, за умовами якого відповідач

після завершення будівництва комплексу та отримання суми дольового фінансування

зобов'язувався передати учаснику його долю у вигляді жилої квартири будівельний

№ НОМЕР_2, загальною проектною площею 85,72 кв.м., що розташована на 6-му поверсі

зазначеного жилого комплексу (а.с.7-12).

Додатковою угодою НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_2 сторони узгодили між собою уточнену

площу квартири, що повинна бути передана учаснику за договором № НОМЕР_1

на дольову участь у будівництві жилого комплексу за адресою: м.

АДРЕСА_1 та встановили у зв'язку з цим

нову вартість квартири. Таким чином, загальна площа квартири за договором на

дольову участь в будівництві склала 88,9 кв.м., а остаточна ціна - 259 753,35

грн.(а.с.13).

 Відповідно до п. 3.1.2 Договору відповідач зобов'язувався протягом 10 (десяти)

днів від дати введення жилого будинку в експлуатацію надати Покупцю “Оглядовий

ордер”, після чого, при умові повної сплати майнових прав передати Покупцю такі

майнові права на квартиру по акту прийому-передачі, а позивач відповідно до  п.

3.2.1 Договору зобов'язувався сплатити вартість квартири та прийняти її за

актом прийому-передачі. Згідно до п.5.1 Договору право власності на квартиру

переходить до нього після підписання акту прийому-передачі квартири.  

Договірні (фінансові) зобов'язання позивачем були виконані у повному обсязі у

суворій відповідності з графіком внесення платежів (а.с.16-23).

ІНФОРМАЦІЯ_3 між сторонами до договору № НОМЕР_1 на дольову участь у

будівництві  жилого комплексу в якості його невід'ємної частини було підписано

акт НОМЕР_4 згідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у власність

однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 6-му поверсі за

адресою: м. АДРЕСА_1, а саме: кімната

площ. 32,2 кв.м., кухня площ. 29,1 кв.м., санвузол площ. 6,8 кв.м., коридор

площ. 12,1 кв.м., лоджія площ. 8,7 кв.м. Всього: загальною площею 88,9 кв.м. та

житловою площею 32,2 кв.м (а.с.26-27).

Ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна

сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)

певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші

тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника

виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених

статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на

підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.

Суд вважає, що такою угодою є договір № НОМЕР_1 на дольову участь у

будівництві  жилого комплексу. Акт прийому-передачі квартири у власність до

цього договору підписаний сторонами - являє собою юридично значиму дію,

спрямовану на взаємне і належне виконання сторонами договірних зобов'язань,

тобто зобов'язань, що виникли із самої угоди. Отже, з моменту підписання акту

прийому-передачі квартири, позивач отримав право власності на майно та

відповідне право на реєстрацію в бюро технічної інвентаризації права власності

на майно - жилу однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№ НОМЕР_2), що розташована на 6-му

поверсі жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_4.

Пунктом 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності

на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає

з моменту завершення будівництва (створення майна). Рішенням виконкому

Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_5 було затверджено акт

державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по

АДРЕСА_1 (а.с.25).

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за

договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором

або законом.

Отже, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та його

прийняття в експлуатацію, виконання позивачем грошових зобов'язань за договором

№ НОМЕР_1 на дольову участь у будівництві  жилого комплексу у повному

обсязі та фактичної передачі майна за актом на користь покупця, суд вважає, що

позивач набув право власності на однокімнатну квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що

розташована на 6-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_4, а саме: кімната площ. 32,2 кв.м., кухня площ. 29,1 кв.м.,

санвузол площ. 6,8 кв.м., коридор площ. 12,1 кв.м., лоджія площ. 8,7 кв.м.

Всього: загальною площею 88,9 кв.м. та житловою площею 32,2 кв.м.

Як було вказано вище, акт державної приймальної комісії про прийняття в

експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 було затверджено

рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_6, але

до теперішнього часу з боку відповідача не проводиться ніяких дій щодо

оформлення рішення виконкому міськради про право власності на квартиру, а отже

відповідачем не виконуються та порушуються договірні зобов'язання (п.3.1.4

Договору).

Численні звернення позивача на адресу відповідача були залишені без задоволення

і на цей час, він, маючи майнові права на квартиру, не може у повній мірі

скористатись ними, оскільки згідно до Закону України “Про державну реєстрацію

речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно,

їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій

державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно ч. 2 ст.

331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно

відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту

проведення такої реєстрації.

Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв

ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло.

Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло,

придбати його у власність або взяти в оренду. Враховуючи, що з грудня 2006р по

цей час, позивач як фактичний власник житла, що сплатив за його будівництво та

придбання кошти, не може отримати право власності на свою квартиру у зв'язку із

порушенням відповідачем своїх договірних зобов'язань, то відповідачем окрім

порушення договірних зобов'язань, порушується його конституційне право на

отримання житла.     

У відповідності до цивільного законодавства України однією із умов виникнення

прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право

власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий документ для

того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за

захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути: визнання

права.

Так, згідно до ст. 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити

позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не

визнається іншою особою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на

нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. за N

7/5 (зареєстрованого в Мін'юсті України 18.02.2002 р. за N 157/6445) (зі

змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як

правовстановлюючий документ в КП “Дніпропетровське міжміське бюро технічної

інвентаризації”.

Таким чином, суд вважає, що право власності позивача на вказане нерухоме майно

- однокімнатну квартиру виникло внаслідок обставин, з якими закон пов'язує

настання цивільно-правових наслідків і це право може бути визнано у судовому

порядку, тобто, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

      Згідно зі ст.ст.81, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача

підлягають стягненню судові витрати в сумі 2230 грн.00 коп., що складаються з:

судового збору в сумі 1700 грн. 00 коп.; витрат на правову допомогу - 500 грн.;

витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи 30 грн.

     Керуючись ст.ст.10,60,214-215,226 ЦПК України,

 

      В И Р І Ш И В :

     

     Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

     Визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну

квартиру НОМЕР_5 (буд.№НОМЕР_2), що розташована на 6-му поверсі за адресою: м.

АДРЕСА_1, а саме: кімната площ. 32,2 кв.

м., кухня площ. 29,1 кв.м., санвузол площ. 6,8 кв.м., коридор площ. 12,1 кв.м.,

лоджія площ. 8,7 кв.м. Всього: загальною площею 88,9 кв.м. та житловою площею

32,2 кв.м.

     Стягнути з Закритого акціонерного товариства будівельна компанія

„Приоритет” розрахунковий рахунок №  26003301000101 в ДФ АКБ „Транс банк”, МФО

307253, код ЗКПО 30325130 на користь ОСОБА_1 судові витрати

в розмірі 2230 (дві тисячі двісті тридцять) грн.

     Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою

заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

      Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до

Апеляційного суду Дніпропетровської області через Амур-Нижньодніпровський

районний суд м.Дніпропетровська шляхом подання в 10-денний строк з дня

проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього

протягом 20 днів апеляційної скарги.

     У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення,

заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.        

 

 

      Суддя: