Р  І  Ш  Е Н  Н  Я

                           І  М  Е  Н  Е  М   У  К  Р  А  Ї  Н  И

 

03  грудня  2008  року                      Дрогобицький  міськрайонний  суд  Львівської  області

в  складі  головуючого  судді  Ванчака  Л.А.

при  секретарі  Красневич  Н.І.

адвоката  ОСОБА_3

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  м. Дрогобичі  цивільну  справу  за  позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2  про  визначення  реальної  частки  в  жилого  будинку,

 

                                                В  С  Т  А  Н  О  В  И  В :

 

            Позивачка  ОСОБА_1 просить  постановити  рішення, яким  провести  реальний  розподіл  будинковолодіння  та  земельної  ділянки, що  розташовані  в АДРЕСА_1  відповідно  до  ідеальних  часток  в  будинковолодіння.

            В  підтвердження  позовних  вимог  покликається  на  те, що  їй  на праві  приватної  власності  належить  ¾  ідеальні  частини  вище  згаданого  будинковолодіння, а  відповідачу  ¼.

            Між  ними  виникають  непорозуміння  з  приводу  користування  приміщеннями  спільного  будинку  і  тим  більше, що  приміщення  у  будинку  якими  вони  користуються  не  відповідають  реальним  часткам.

            В  судовому  засіданні  позивачка  свої  позовні  вимоги  підтримала  повністю  і  просить  постановити  рішення, яким  провести  реальний  розподіл  житлового  будинку  та  господарських  споруд в  натурі, а  також  земельної  ділянки  між  нею  та  відповідачем.

            Розподіл  будинковолодіння  просить  провести  по  висновку  № 3011  додаткової  судової  будівельно-технічної  експертизи  від  24  жовтня  2006  року  та  виділити  в  користування  відповідачу  квартиру  № 1  яка  складається  з  кухні  позначеною  літ.1-5  та  житлової  кімнати  мансарди  позначеної  літ. «V».

            В  її  користування  просить  виділити  квартиру  № 2, яка  складається  з  коридору  позначеного  літ. 1-1, житлових  кімнат  позначених  літ. 1-2, 1-4, кухні  позначеної  літ. 1-3 першого  поверху, кімнат  мансардного  поверху  позначених  літ. «П». «1У»  та  «Г».

            Земельну  ділянку  просить  виділити  відповідно  до  державного  акту  на  право  приватної  власності  на  землю  виданого  01.06.2001  року.

            В  підтвердження  позовних  вимог  покликається  на  підстави  викладені  в  позовній  заяві. В  доповнення  пояснила, що  земельною  ділянкою  з  відповідачем  поділені  ще  в  2001  році  і їм  видані  державні  акти  на  неї.

            Представник  позивачки  ОСОБА_1 позовні  вимоги  позивачки  підтримав  повністю, покликаючись  на  підстави  викладені  в  позовній  заяві.

            Представник  відповідача  ОСОБА_4  проти  реального  розподілу  будинковолодіння  запропонованого  позивачкою. Просить  розподіл  будинковолодіння  провести  по  першому  варіанту  висновку  № 232  судової  будівельно-технічної  експертизи  від  07  липня  2006  року  та  виділити  сину  як  власнику  ¼  ідеальної  частини  квартиру  № 1, яка  складається  з  житлової  кімнати  позначеної  літ. 1-4  та  кухні  позначеної  літ. 1-5, а  позивачці  всі  інші  приміщення. Пояснив  також, що  при  такому  розподілі  земельна  ділянка  буде  відповідати  державним  актам  на  право  власності  на  земельну  ділянку.

            Суд, заслухавши  пояснення  сторін, дослідивши  письмові  докази  вважає, що  позов  позивачки  підлягає  до  часткового  задоволення  виходячи  із  наступних  підстав.

            Сторони  являються  співвласниками  будинковолодіння  та  господарських  споруд , що  знаходиться  в  АДРЕСА_2. Позивачці  ОСОБА_1належить  ¾  ідеальні  його  частини, а  відповідачу  ОСОБА_2 ¼.

            Згідно  висновку  судової  будівельно-технічної  експертизи  від  07.07.2006  року  пропонується  два  варіанти  розподілу  будинковолодіння  та  два  варіанти  розподілу  земельної  ділянки.

           

            Згідно  першого  варіанту  розподілу  будинковолодіння  в  користування  власнику  ¼ ідеальної  частини  (ОСОБА_2)  пропонується  виділити  квартиру  № 1, яка  складається  з  житлової  кімнати позначеної  літ. 1-4  та  кухні  позначеної  літ. 1-5. Ідеальна  частка  буде  становити  48/100.

            В  користування  власнику  ¾  ідеальних  частин  ( ОСОБА_1) пропонується  виділити  квартиру  № 2, яка  складається  з  коридору  позначеного  літ.1-1, житлової  кімнати  позначеної  літ. 1-2,  1-го  поверху, кімнат  мансардного  поверху  позначених  літ. «П», «1У», «V», кухні  позначеної  літ. 1-3 (самовільно  переобладнаної  у  житлову  кімнату ) та  коридору  мансарди  позначеного  літ. «І». Ідеальна  частка  буде  становити  52/100.

            При  даному  варіанті  розподілу  власнику  ¼  ідеальної  частини  пропонується  виділити  в  користування  з  господарських  будівель  сарай  позначений  літ. «В», навіс  позначений  літ. «Е», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            Власнику  ¾  ідеальних  частин  пропонується  виділити  в  користування  з  господарських  будівель  приміщення  підвалу  та  веранди  у  житловому  будинку, гараж  позначений  літ. «Б», дворову  вбиральню  позначену  літ. «Г», колодязь  позначений  літ. «К», дворовий  кран  позначений  літ. «К1», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            По  даному  варіанті  розподілу  спірного  будинковолодіння  пропонується  провести  ряд  будівельно-ремонтних  робіт, а  саме:

            обладнати  вхід  для  власника  ¼  ідеальної  частини  шляхом  влаштування  прибудови  вхідного  тамбура  або  веранди  з  ганком;

            влаштувати  дверний  проріз  для  входу  до  квартири  власнику  ¼  частини  у  зовнішній  стіні;

            встановити  перегородку  в  приміщенні  кухні  позначеної  літ. 1-5  для  влаштування  коридору;

            влаштувати  дверний  проріз  між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  із  встановленням  дверного  блоку;

            демонтувати  існуючий  дверний  проріз  між  приміщеннями    кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  з  послідуючим  його  зароблянням;

            заробити  два  дверні  прорізи  між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ. 1-5, кімнатою  позначеною  літ. 1-4  та  коридором  позначеного  літ. 1-1;

            провести  роботи  по  переобладнанню  інженерних  комунікацій;

            провести  оздоблювальні  роботи;

            влаштувати  дворову  вбиральню  на  своїй  земельній  ділянці.

            При  такому  розподілі  ОСОБА_2 зобов'язаний  буде  сплатити  ОСОБА_13930  грн. грошової  компенсації  за  відхилення  від  реально  виділених  часток  будинковолодіння.

            Ремонтно-будівельні  роботи  для  відокремлення  однієї  квартири  від  іншої  слід  провести  за  рахунок  сторін.

           Згідно  другого  варіанту  розподілу  будинковолодіння  в  користування  власнику  ¼ ідеальної  частини  (ОСОБА_2)  пропонується  виділити  квартиру  № 1, яка  складається  з  житлової  кімнати позначеної  літ. 1-4, кухні  позначеної  літ. 1-5  та  частини  коридору  позначеного  літ. 1-1, площею  5,9 кв.м.. Ідеальна  частка  буде  становити  48/100.

            В  користування  власнику  ¾  ідеальних  частин  ( ОСОБА_1) пропонується  виділити  квартиру  № 2, яка  складається  з  частини  коридору  позначеного  літ.1-1, площею  12,90 кв.м., житлової  кімнати  позначеної  літ. 1-2  1-го  поверху, кімнат  мансардного  поверху  позначених  літ. «П», «1У», «V», кухні  позначеної  літ. 1-3 (самовільно  переобладнаної  у  житлову  кімнату ) та  коридору  мансарди  позначеного  літ. «І». Ідеальна  частка  буде  становити  52/100.

            При  даному  варіанті  розподілу  власнику  ¼  ідеальної  частини  пропонується  виділити  в  користування  з  господарських  будівель  сарай  позначений  літ. «В», навіс  позначений  літ. «Е», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            Власнику  ¾  ідеальних  частин  пропонується  виділити  в  користування  з  господарських  будівель  приміщення  підвалу  та  веранди  у  житловому  будинку, гараж  позначений  літ. «Б», дворову  вбиральню  позначену  літ. «Г», колодязь  позначений  літ. «К», дворовий  кран  позначений  літ. «К», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            По  даному  варіанту  розподілу  спірного  будинковолодіння  пропонується  провести  ряд  будівельно-ремонтних  робіт, а  саме:

            встановити  звукоізоляційну  перегородку  в  приміщенні  коридору  позначеного  літ. 1-1;

            демонтувати  існуючий  дверний  проріз  між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ.  1-5  та  кімнатою  позначеної  літ. 1-4;

            демонтувати  існуючий  дверний  проріз  між  приміщеннями    кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  з  послідуючим  його  зароблянням;

            заробити  два  дверні  прорізи  між  приміщеннями  кімнат  позначених  літ. 1-4, 1-2  та  коридором  та  коридором  позначеного  літ. 1-1;

            провести  роботи  по  переобладнанню  інженерних  комунікацій;

            провести  оздоблювальні  роботи;

            влаштувати  дворову  вбиральню  на  своїй  земельній  ділянці.

            При  такому  розподілі  ОСОБА_2 зобов'язаний  буде  сплатити  ОСОБА_17760  грн. грошової  компенсації  за  відхилення  від  реально  виділених  часток  будинковолодіння.

            По  клопотанню  позивачки  судом  була  призначена  додаткова  судова  будівельна-технічна  експертиза  щодо  встановлення  можливих  інших  варіантів  розподілу  спірного  будинковолодіння.

            Згідно  висновку  додаткової  судової  будівельно-технічної  експертизи  від  24.10.2006  року  пропонується  один  варіант  розподілу  будинковолодіння.     

            В  користування  власнику  ¼ ідеальної  частини  (ОСОБА_2)  пропонується  виділити  квартиру  № 1, яка  складається  з  кухні  позначеної  літ. 1-5  1-го  поверху  та  кімнати  позначеної  літ. «V»  на  мансарді. Ідеальна  частка  буде  становити  48/100.

            В  користування  власнику  ¾  ідеальних  частин  ( ОСОБА_1) пропонується  виділити  квартиру  № 2, яка  складається  з  коридору  позначеного  літ.1-1, житлових  кімнат  позначених  літ. 1-2  та  1-4  1-го  поверху, кімнат  мансардного  поверху  позначених  літ. «П», «1У», кухні  позначеної  літ. 1-3 (самовільно  переобладнаної  у  житлову  кімнату ) та  коридору  мансарди  позначеного  літ. «І». Ідеальна  частка  буде  становити  52/100.

            При  даному  варіанті  розподілу  власнику  ¼  ідеальної  частини  пропонується  виділити  в  користування  з  господарських  будівель  сарай  позначений  літ. «В», навіс  позначений  літ. «Е», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            Власнику  ¾  ідеальних  частин  пропонується  виділити  в  користування  з  господарських  будівель  приміщення  підвалу  та  веранди  у  житловому  будинку, гараж  позначений  літ. «Б», дворову  вбиральню  позначену  літ. «Г», колодязь  позначений  літ. «К», дворовий  кран  позначений  літ. «К1», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            По  даному  варіанті  розподілу  спірного  будинковолодіння  пропонується  провести  ряд  будівельно-ремонтних  робіт, а  саме:

            обладнати  вхід  для  власника  ¼  ідеальної  частини  шляхом  влаштування  прибудови  вхідного  ганку  та  сходів  на  мансардний  поверх;

            влаштувати  дверний  проріз  для  входу  до  квартири  власнику  ¼  частини  у  зовнішній  стіні;

            встановити  перегородку  в  приміщенні  кухні  позначеної  літ. 1-5  для  влаштування  коридору;

            влаштувати  дверний  проріз  замість  віконного  у  зовнішній  стіні  для  виходу  на  сходи  в  приміщення  кухні  позначеної  літ. 1-5  із  встановленням  дверного  блоку;

            демонтувати  існуючі  дверні  прорізи  між  приміщеннями    кухні  позначеної  літ. 1-5  та  коридором  позначеним  літ. 1-1, між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  з  послідуючим  його  зароблянням;

            влаштувати  дверний  проріз  для  входу  до  кімнати  позначеної  літ.«V» на  мансарді  власника  ¼  ідеальної  частини  у  зовнішній  стіні  будинку;

            демонтувати  3  існуючі  дверні  прорізи  на  мансарді  між  приміщеннями  кімнати  позначеної  літ.«V», приміщенням  позначеного  літ. 1  та  горищем  з  послідуючим  зароблянням;

            провести  роботи  по  переобладнанню  інженерних  комунікацій  з  влаштуванням  опалення  на  мансарді;

            провести  оздоблювальні  роботи;

            влаштувати  дворову  вбиральню  на  своїй  земельній  ділянці  власнику  ¼  ідеальної  частини.

            Висновком  додаткової  експертизи  запропоновано  і  другий  варіант  проведення  будівельно-ремонтних  робіт, а  саме:

            обладнати  вхід  для  власника  ¼  ідеальної  частини  шляхом  влаштування  прибудови  вхідного  ганку;

            влаштувати  дверний  проріз  для  входу  до  квартири  власнику  ¼  ідеальної  частини;

            встановити  перегородку  в  приміщення  кухні  позначеної  літ. 1-5  для  влаштування  коридору;

            демонтувати  існуючі  дверні  прорізи  між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ.1-5  та  коридором  позначеного  літ. 1-1, між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  з  послідуючим  їх  зароблянням;

            розібрати  частину  дерев'яного  перекриття  з  послідуючим  влаштуванням  внутрішніх  дерев'яних  сходів  на  мансарду;

            демонтувати  3  існуючі  дверні  прорізи  на  мансарді  між  приміщеннями  кімнати  позначеної  літ.«V», приміщенням  позначеного  літ. 1  та  горищем  з  послідуючим  зароблянням;

            провести  роботи  по  переобладнанню  інженерних  комунікацій  з  влаштуванням  опалення  на  мансарді;

            провести  оздоблювальні  роботи;

            влаштувати  дворову  вбиральню  на  своїй  земельній  ділянці  власнику  ¼  ідеальної  частини.

            При  такому  розподілі  ОСОБА_2 зобов'язаний  буде  сплатити  ОСОБА_12387  грн. грошової  компенсації  за  відхилення  від  реально  виділених  часток  будинковолодіння.

            Суд  вважає  за  необхідне  реальний  розподіл  будинковолодіння  провести  по  першому  варіанту  висновку  судової  будівельно-технічної  експерти  № 232  від  07  липня  2006  року  оскільки  сторони  по  такому  варіанту  поділилися  добровільно, відповідач  ОСОБА_2 користується  приміщеннями  кімнати  позначеної  літ. 1-4  та  кухні  позначеної  літ. 1-5. Аналогічно  користується  приміщеннями  позивачка  ОСОБА_1, які  відповідають  1-му  варіанту  висновку  експертизи. При  такому  варіанті  розподілу  будинковолодіння  немає  потреби  ділити  між  сторонами  земельну  ділянку  оскільки  вона  поділена  між  ними  добровільно  і  вона  відповідає  1-му  варіанту  висновку  додаткової  судової  будівельно-технічної  експертизи  та  отриманим  ними  державним  актам  на  право  приватної  власності  на  землю.

            З  ОСОБА_2 в  користь  ОСОБА_1  слід  стягнути  3930 грн. грошової  компенсації  за  відхилення  від  реально  виділених  часток  будинковолодіння  та  1055,46 грн. судових  витрат, а  разом  4985, 46 грн.

 

            Керуючись  ст.ст.209, 212, 214-215  ЦПК  України,  ст.364  ЦК  України, суд

 

                                                       В  И  Р  І  Ш  И  В :  

 

            Позов  задовольнити  частково. Провести  розподіл  будинковолодіння  в  натурі  між ОСОБА_1  та ОСОБА_2, що  знаходиться  в  АДРЕСА_2 по  першому  варіанту  висновку  судової  будівельно-технічної  експертизи  № 232  від  07  липня  2006  року  та                                                                                                                    виділити ОСОБА_2 як  власнику  1/4  ідеальної  частини  слідуючі  приміщення :

            кімнату позначену  літ. 1-4, кухню  позначену  літ. 1-5  1-го  поверху  будинковолодіння. Ідеальна  частка  буде  становити  48/100.

           З  господарських  будівель  та  споруд - сарай  позначений  літ. «В», навіс  позначений  літ. «Е», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            Ідеальна  частина  буде  становити  48/100.

            ОСОБА_1 як  власнику  3/4  ідеальних  частин  виділити  коридор  позначений  літ.1-1, житлову  кімнату  позначену  літ. 1-2  1-го  поверху, кімнати  мансардного  поверху  позначених  літ. «П», «1У», «V», кухню  позначену  літ. 1-3 (самовільно  переобладнаної  у  житлову  кімнату ) та  коридор  мансарди  позначений  літ. «І».

            З  господарських  будівель  та  споруд - приміщення  підвалу  та  веранди  у  житловому  будинку, гараж  позначений  літ. «Б», дворову  вбиральню  позначену  літ. «Г», колодязь  позначений  літ. «К», дворовий  кран  позначений  літ. «К1», частину  огорожі  позначеної  літ. 1-2, частину  замощення  позначеного  літ. «І».

            Ідеальна  частина  буде  становити  52/100.

            По  даному  варіанті  розподілу  будинковолодіння  слід  провести  ряд  будівельно-ремонтних  робіт, а  саме:

            ОСОБА_2  обладнати  вхід  до  виділеної  йому  частини  шляхом  влаштування  прибудови  вхідного  тамбура  або  веранди  з  ганком;

            влаштувати  дверний  проріз  для  входу  до  квартири  у  зовнішній  стіні;

            встановити  перегородку  в  приміщенні  кухні  позначеної  літ. 1-5  для  влаштування  коридору;

            влаштувати  дверний  проріз  між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  із  встановленням  дверного  блоку;

            демонтувати  існуючий  дверний  проріз  між  приміщеннями    кухні  позначеної  літ. 1-5  та  кімнатою  позначеною  літ. 1-4  з  послідуючим  його  зароблянням;

            заробити  два  дверні  прорізи  між  приміщеннями  кухні  позначеної  літ. 1-5, кімнатою  позначеною  літ. 1-4  та  коридором  позначеного  літ. 1-1;

            провести  роботи  по  переобладнанню  інженерних  комунікацій;

            провести  оздоблювальні  роботи;

            влаштувати  дворову  вбиральню  на  своїй  земельній  ділянці.

            Стягнути  з ОСОБА_2 в  користь  ОСОБА_1 3930  грн. грошової  компенсації  за  відхилення  від  реально  виділених  часток  будинковолодіння  та  1055,46 грн. судових  витрат, а  разом  4985, 46 грн.

            Рішення  може  бути  оскаржено  до  апеляційного  суду  Львівської  області  на  протязі  10  днів  з  дня  його  проголошення  шляхом  подання  заяви  про  апеляційне  оскарження  з  послідуючим  поданням  апеляційної  скарги  на  протязі  20  днів  після  подання  заяви  про  апеляційне  оскарження.

 

            ГОЛОВУЮЧИЙ