ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 листопада 2014 р. Справа № 923/1256/14
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Кудак М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон
про стягнення орендної плати та розірвання договору
за участю представників сторін:
від позивача - Голота О.Ю. головний спеціаліст, посвідчення серія А№ 196 від 06.08.2014 року;
від відповідача - не прибув.
Позивач звернувся з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі у сумі 11237 грн. 95 коп. та пеню за прострочення платежу у сумі 1251 грн. 29 коп. та просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення №1311 від 30.12.11р.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, оскільки був присутній у попередньому судовому засіданні, у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, у відзиві на позов проти позову заперечує на тій підставі, що борг є значно меншим.
Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні докази для розгляду позову, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, господарський суд -
в с т а н о в и в:
30.12.2011 року між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди комунального майна № 1311, який було укладено на продовження договору від 07.02.2007 року та додаткових до нього договорів. Термін дії договору до 28.12.2014 року. За цим договором відповідачу згідно акту прийняття-передачі було передано у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху будинку № 26 по вулиці Карбишева у м. Херсоні загальною площею 14,7 кв. м., вартістю 50742 грн. для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
За своєю правовою природою укладений сторонами договір є договором найму (оренди). В силу п. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Спеціальним законом, що регулює відносини оренди майна, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно ч. 1.5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Ця плата вноситься щомісячно. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», як і загальною нормою - п. 3 ст. 285 ГК України, визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до п. 5.2 договору оренди, орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Пунктами 3.1 та 3.2 зазначеного договору встановлено орендну плату згідно із положенням про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішенням міської ради від 29.09.2000 № 232, та вказано, що плата за відповідні об'єкти оренди має перераховуватись орендарем управлінню комунальної власності Херсонської міської ради не пізніше 25-го числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання по оплаті орендованого приміщення та його борг складає 11237грн. 95 коп. Доказів сплати боргу повністю або частково відповідач не надав.
За таких умов позов в цій частині підлягає задоволенню.
Позивач також просить стягнути з відповідача пеню за прострочення платежу у сумі 1251 грн. 29 коп. без посилання на підстави нарахування такої пені.
Відповідно до ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку,
сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Ст. 10 вказаного закону передбачає, що сторони при укладені договору повинні передбачити в його умовах забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня).
Ст. 546,547 ЦК України передбачають, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.
Із умов договору № 1311 від 30.12.2011р. вбачається, що відповідно до п.10 вказаного договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.
Оскільки чинне законодавство не передбачає без письмового узгодження сторонами розміру та підстав стягнення пені, а договір не містить такої умови, то позов в цій частині задоволенню не підлягає.
Позивач також просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення №1311 від 30.12.11р., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату.
Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Аналогічну умову містить абзац 4 п. 11.4. договору оренди, відповідно до якого договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу орендодавця у випадку невнесення орендної плати орендарем протягом 3 місяців поспіль.
У той же час відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно частини 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Керуючись статтею 188 ГК України, управлінням комунальної власності було направлено листа-пропозицію від 06.11.2013 № 2777 ОСОБА_1, у якому попереджено про намір дострокового розірвання договору оренди у разі непогашення нею заборгованості. Проте, відповіді у встановлений законом строк щодо результатів розгляду пропозиції про розірвання договору оренди та звільнення орендованого приміщення від відповідача отримано не було, тому управління комунальної власності змушене передати спір на вирішення суду.
Зважаючи на те, що матеріалами справи доведений факт систематичної несплати відповідачем орендної плати позов в цій частині підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
в и р і ш и в:
1.Позов задовольнити частково.
2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р та засоби зв'язку невідомі, на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради, пр. Ушакова, 37, м. Херсон, р/р 37115004006900 у ГУДКСУ в Херсонській області, МФО 852010, код 37465469, борг за несплачену орендну плату у сумі 11237 грн. 95 коп. та 2861 грн. 93 коп. витрат по сплаті судового збору.
3.У задоволенні суми 1251 грн. 29 коп. відмовити.
4.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1311 від 30.12.11р., що укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, та Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради, пр. Ушакова, 37, м. Херсон, код 37465469.
5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 07.11.2014 року.
Суддя З.В. Клепай