Справа №2-509, 2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20.08.2008 року Судацький міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Іоненко Т.І., при секретарі - Арабаджи С.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до Виконавчого комітету Веселовської сільської ради м.Судака АР Крим, Кримського Республіканського підприємства „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м.Судак” про визнання права власності і примушування до певних дій, -
В С Т А Н О В И В:
Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до Виконавчого комітету Веселовської сільської ради м.Судака АР Крим, Кримського Республіканського підприємства „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м.Судак” про визнання права власності і примушування до певних дій.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником об'єкта незавершеного будівництва індивідуального житлового будинку загальною площею 56,6 кв.м., який складається з: літери А (житловий будинок) площею 56,6 квАДРЕСА_1, оскільки будує його за свої кошти. Земельна ділянка, на якій розташований будинок була надана її на основаній рішення виконавчого комітету Веселовської сільської Раді народних депутатів Судакського району Кримської АРСР від 18 листопада 1991 року № 66 для будівництва індивідуального житлового будинку. Позивач виконуючи пункт 3 вищевказаного рішення отримала від районного архітектора будівельний паспорт № 14, який 13 лютого 1992 року зареєструвала в Виконкомі сільської Ради народних депутатів. При зверненні 27.06.2008р. до Кримського Республіканського підприємства „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак” с заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно її було відмовлено.
У судове засідання позивачка не з'явилася, про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином.
Представник позивачки за дорученням ОСОБА_1в судовому засіданні на позовних вимогах наполягає.
Представник відповідача, Веселовська сільська рада м.Судак АР Крим, за дорученням Юшко І.О. в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі.
Представник відповідача, КРП „БРТІ м.Судак”, за дорученням Кедік О.В. в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі.
Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.
Згідно абз.2 ч.3 ст.331 Цивільного кодексу України власнику об'єкта незавершеного будівництва надано право розпоряджатися (укласти договір) об'єктами незавершеного будівництва. При цьому права власності на такі об'єкти реєструється у бюро технічної інвентаризацій на основаній правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно абз.3 ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Позивачка 27.06.2008р. звернулася до Кримського Республіканського підприємства „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак” с заявою про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва індивідуального житлового будинку загальною площею 56,6 кв.м., який складається з: літери А (житловий будинок) площею 56,6 квАДРЕСА_1 (а.с.19).
Об'єкт незавершеного будівництва розташованій на земельний ділянки площею 0,07 га за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1, яка була надана позивачки на основаній рішення виконавчого комітету Веселовської сільської Раді народних депутатів Судакського району Кримської АРСР від 18 листопада 1991 року № 66 для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с.22).
В п.3 рішення виконавчого комітету вказано, що до отримання у районного архітектора будівельного паспорта та реєстрації його в виконкомі сільської Ради народних депутатів, не починати будівництво.
Виконуючи п.3 рішення виконавчого комітету Веселовської сільської Раді народних депутатів Судакського району Кримської АРСР від 18 листопада 1991 року № 66 районним архітектором був виданий позивачці будівельний паспорт № 14 на забудову земельної ділянки вАДРЕСА_1(а.с.21).
Будівельний паспорт зареєстровано в виконкомі сільської Ради народних депутатів 13 лютого 1992 року, що підтверджується записом та відміткою в будівельному паспорті.
Таким чином, отримавши будівельний паспорт и зареєструвавши його в виконкомі сільської Ради народних депутатів, позивачка отримала право на забудову земельної ділянки.
Згідно Акту виносу в натурі меж земельної ділянки від 19 листопада 1991 року земельна ділянка винесена в натуру, межи якої прийняти позивачкою (а.с.26).
Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак” здійснило технічну інвентаризацію недобудованого житлового будинку позивачки та склало опис об'єкту незавершеного будівництва, про що надала їй довідку від 29.05.2008 року за №524 та технічний паспорт на недобудований житловий будинок (а.с.17).
На основаній довідки Кримського Республіканського підприємства „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак” від 29.05.2008 року за №524 вартість незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку розташований за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1, складає 1422 грн. (а.с.16).
Проте, Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак” письмом від 27.06.2008 року за №616 відмовила позивачки в державній реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва (а.с.20)..
Свою відмову Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак” мотивує тим, що необхідно також надати державний акт на права власності, проектно-кошторисною документацію, дозвіл на виконання будівельних робіт та опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно ч.3 ст. 182 Цивільного кодексу України відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Тимчасове положення про порядок державной реєстрацій прав власника на нерухоме майно, затвердженноє наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, розглядає рішення судов про визнання права власності на обєкт нерухомого в якості правовстановлюючих документів, на основаній яких сдійсніються реєстрация прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Земельна ділянка площею 0,07 га була надана позивачки на основаній рішення виконавчого комітету Веселовської сільської Раді народних депутатів Судакського району Кримської АРСР від 18 листопада 1991 року №66 для будівництва індивідуального житлового будинку.
З моменту прийняття повноважним органом рішення про надання позивачки земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку та до теперішнього часу, вона не отримала документ, який посвідчує право на земельну ділянку, наданий їй для забудови.
Проте суд приходить до висновку про те, що факт не посвідчення правовстановлюючими документами права на земельну ділянку, не позбавляє права на землю, здобуте на законом основаній.
Конституцією України гарантовано право власності на землю, яка здобувається та реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно у відповідності с законом (ч.2 ст.14 Конституцій України).
Згідно ст. 41 Конституцій України кожний має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.
Право власності та користування землею придбаною та реалізованою на основаній Конституції України, Земельного кодексу України, а також інших законів, які приймаються відповідно з ними.
Рішенням Конституційного Суду України в справі №1-17/2005 від 22.09.2005р. №5-рп/2005 (п.п.5.6 пункту 5), який є обов'язковим до виконання на територій України, встановлено, що основанім виникнення права на земельну ділянку є відповідні юридичні факти. Діючий Земельний кодекс України серед основаній придбання права на землю громадянами та юридичними особами не називає факт оформлення або переоформлення прав на земельну ділянку.
Згідно ч.1 ст.116 Земельного кодексу України та Земельного Кодекса УРСР від 18.12.1990р. (гл.2) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Згідно ч.2 ст.116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Тобто, нормами Земельного кодексу України передбачено, що основанієм для придбання права на землю є рішення повноважних державних органів. Серед основаній придбання права на землю земельним законодавством не встановлено факт оформлення документів, посвідчиюших право на земельну ділянку, яка здобута на законних основаніях. Земельним законодавством також не встановлено, що відсутність документів, які посвідчиють право власності та користування землею (акт, договір), позбавляєт або обмежуєть право на земельну ділянку, предбанноє на законіх основаніях.
Таким чином, незважаючи на те, що до теперешнего часу позивачка не отримала правовстанавлюючи документи на земельну ділянку площею 0,07 га за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1 під будівнцтво індивідуального житлового будинку, вона має законні права на цю земельну дулянку, тому, що основанієм винекнення такого права є рішення виконкому Веселовської сільської Ради народніх депутатів Судацького района Крімськой АРСР від 18 листопада 1991 року №66.
Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що вимоги позивачки законні та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст.182, абз.2 ч.3 ст.331, ст.325, ст.392 Цивільного кодексу України, ст.116 Земельного кодексу України, ч.2 ст.14, ст.41 Конституції України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - індивідуальний житловий будинок площею 56,6 кв.м., який складається з літери А (житловий будинок) площею 56,6 кв.м., розташований за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м.Судак” здійснити державну реєстрацію право власності за ОСОБА_1 на об'єкт незавершеного будівництва - індивідуальний житловий будинок площею 56,6 кв.м., який складається з літери А (житловий будинок) площею 56,6 кв.м., розташований за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Головуючий - Т.І.Іоненко