Справа № 697/3401/13-ц

№ пров. 2/697/77/2014

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2014 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області

В складі: головуючого - судді Штих К.М.

за участю секретаря - Десятник О.А., Назаренко А.М.

представника позивачка - Приліпко А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каневі справу за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

ВСТАНОВИВ :

Що позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, посилаючись на те, що 03 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (підтверджується витягом із Статуту; надалі - «Банк», «Позивач», -Кредитор») та ОСОБА_3 (далі - «Боржник», «Відповідач 1», «Позичальник») був укладений кредитний договір № 223336829 (далі - «Кредитний договір»), відповідно до пункту 1.1. якого, Банк надав Позичальнику кредит за програмою кредитування «Будівництво власного житла» на суму 168 000,00 (сто шістдесят вісім тисяч) дол. США строком на 240 місяців по 03 липня 2028 р. зі сплатою 13,5% річних.

Відповідач зобов'язувався здійснювати повернення кредиту та процентів щомісячно 03 числа ануїтетними (однаковими) платежами у валюті кредиту в розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів (додаток 1 до Кредитного договору) (далі - «Графік»). Ануїтетний платіж включає в себе погашення частини основної суми кредиту та процентів за його користування, та пені в розмірі 0,5% від простроченої до сплати суми за кожен календарний день прострочення, але відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання, в зв'язку з чим утворилась заборгованість.

Кредитор надав Позичальнику кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 03.08.2008р. було укладено Договір іпотеки посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 3925 (далі - «Договір іпотеки») між Банком (далі - «Іпотекодержатель»), позичальником та ОСОБА_4.

Відповідно до п. 1.1. Договору іпотеки, Іпотекодавець передав Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно (далі - «Предмет іпотеки»):

1 - земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 гектара. Кадастровий номер: 3211300000:69:029:0254. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку.

Належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД № 771916, виданого Ржищівською міською радою Київської області 06 серпня 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2007 року №823. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010703101066.

2 - земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 гектара. Кадастровий номер: 3211300000:69:025:0124. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку.

Земельна ділянка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД №771950, виданого Ржищівською міською радою Київської області 19 липня 2007 року, на підставі Договору купівлі-продажу від 24.02.2007 року № 596. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010703101040.

3 - земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_3. Загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 гектара. Кадастровий номер: 3211300000:69:025:0054. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Земельна ділянка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ №423938, виданого Ржищівською міською радою Київської області 10 квітня 2008 року, на підставі Договору купівлі-продажу від 21.09.2007 року № 3696. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010803101419.

4 - земельної ділянки, що розташована за адресою: Черкаська область, Канівський район, територія Бобрицької сільської ради, загальною площею 0,1570 гектара. Кадастровий номер: 7122081100:02:002:0104, яка належить іпотекодавцю - ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_4) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №138455, виданого Бобрицькою сільською радою Канівського району Черкаської області на підставі Договору купівлі-продажу від 07.05.2007 року № 1-1239. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010778600109;

5 - земельної ділянки, що розташована за адресою: Черкаська область, Канівський район, село Бобриця, загальною площею 0,1570 гектара, кадастровий номер: 7122081100:02:011:0192 та належить іпотекодавцю - ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_4) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №618800, виданого Бобрицькою сільською радою Канівського району Черкаської області 08 жовтня 2007 р. на підставі рішення цього ж органу від 27.07.2007 р. № 14-2п/5. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010778600138.

07 травня 2009 року між Іпотекодержателем та Іпотекодавцями було укладено Додаткову угоду № 1 до іпотечного договору відповідно до умов якої було внесено зміни до Договору іпотеки про те, що Позичальник зобов'язався повернути кредит у строк не пізніше 07 жовтня 2029 р., та з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України Кредитор та Позичальник 20 травня 2010 року уклали Додаткову угоду №2 до Кредитного договору про зміну умов погашення кредиту збільшивши строк користування кредитом на 12 календарних місяців, датою остаточного погашення кредиту встановлено 07.10.2030р.

Позичальник з червня 2011 року не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

17.12.2012 року Позичальнику було надіслано вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за вих. № С1-114-17-1-00/937 та 29.12.2012 р., майновому поручителю була надіслана вимога про усунення порушення за кредитним договором за вих. № 114-17-1-00/999, якими було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

29.10.2013р. здійснено добровільну реалізацію трьох земельних ділянок, які були складовою предмета іпотеки.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 29.10.2013р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за № 2045 реалізовано земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 гектара. Кадастровий номер: 3211300000:69:029:0254. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 29.10.2013р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за № 2039 реалізовано земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 гектара. Кадастровий номер: 3211300000:69:025:0124. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 29.10.2013р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 2042 реалізовано земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_3. Загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 гектара. Кадастровий номер: 3211300000:69:025:0054. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Загальна сума заборгованості на 06.11.2013 року за кредитним договором № 223336829 від 03.07.2008 р. складає 280 727,48 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 243 854,75 грн., із них:

- заборгованість за кредитом - 208 269,14 дол. США., що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1 664 695,24 грн.;

- заборгованість за відсотками - 27 347,19 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 218 586,09 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 45 111,15 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 360 573,42 грн.

Позивач просить стягнути з позивача, заборгованість по кредитному договору, та в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах, та стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить позов задовільнити в повному об'ємі.

Відповідач 1 в судове засідання на повторний виклик не явився, про день, час і місце розгляду був повідомлений належним чином судовими повістками, про поважність неявки до суду, та можливість розгляду справи в його відсутність суд не повідомив (т.2 а.с.114).

Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Відповідач 2 надіслав заяву в суд про можливість розгляду справи в його відсутність, позовні вимоги не визнає, в позові просить відмовити (т.2 а.с.37).

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні з достовірністю встановлено, що 03 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (підтверджується витягом із Статуту; надалі - «Банк», «Позивач», -Кредитор») та ОСОБА_3 (далі - «Боржник», «Відповідач 1», «Позичальник») був укладений кредитний договір № 223336829 (далі - «Кредитний договір»), відповідно до пункту 1.1. якого, Банк надав Позичальнику кредит за програмою кредитування «Будівництво власного житла» на суму 168 000,00 (сто шістдесят вісім тисяч) дол. США 00 центів строком на 240 місяців по 03 липня 2028 р. зі сплатою 13,5% річних на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування відповідно до Кредитного договору (т.1 а.с.14-21).

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 03.08.2008р. було укладено Договір іпотеки посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 3925 (далі - «Договір іпотеки») між Банком (далі - «Іпотекодержатель»), позичальником та ОСОБА_4 (а.с.44-49).

Відповідно до п. 1.1. Договору іпотеки, Іпотекодавець передав Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно (далі - «Предмет іпотеки»).

Відповідно до п. 7.1., 7.2. Кредитного договору Позичальник зобов'язався здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно 03 числа ануїтетними (однаковими) платежами у валюті кредиту в розмірі згідно з Графіком погашення та інших платежів (додаток 1 до Кредитного договору) (далі - «Графік»).

Ануїтетний платіж включає в себе погашення частини основної суми кредиту та процентів за його користування.

У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до умов Кредитного договору (п. 9.1. Кредитного договору).

Відповідно до п. 9.2. Кредитного договору Кредитор вправі пред'явити позичальнику вимогу про дострокове погашення Кредиту у випадку прострочення позичальником більш ніж на 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менше ніж на 30 днів, але більше трьох раз протягом останніх дванадцяти місяців.

Позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором протягом не більше ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання Позичальником цієї вимоги Кредитор має право звернути стягнення за Іпотечним договором або вжити інші заходи для стягнення заборгованості Позичальника, які не суперечать чинному - законодавству України (п. 9.3. Кредитного договору). За прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за Кредитним говором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5% від простроченої до сплати суми за кожен календарний день прострочення (п. 16.3. Кредитного договору).

Відповідач не виконав належним чином покладені на нього кредитним договором обов'язки, в зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка на 06.11.2013 року за кредитним договором № 223336829 від 03.07.2008 р. складає 280 727,48 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 243 854,75 грн., із них:

- заборгованість за кредитом - 208 269,14 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1 664 695,24 грн.;

- заборгованість за відсотками - 27 347,19 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 218 586,09 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 45 111,15 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 360 573,42 грн. (а.с.114-187).

14.04.2014р. ухвалою суду за клопотанням відповідача 1, була призначена судова бухгалтерсько-економічна експертиза, виконання якої було доручено Київському НДІСЕ м. Київ. Дана ухвала експертною установою 03.09.2014р. була повернута без виконання у зв'язку з не проведенням оплати відповідачем 1 (т.2 а.с.76).

Відповідно до ст. 146 ЦПК України, у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Таким чином, суд вважає клопотання позичальника про призначення експертизи надуманими з метою затягування розгляду справи.

Таким чином, у відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умова, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. З ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

З урахуванням всіх обставин справи, суд вважає, що позовна заява про стягнення заборгованості та звернення стягнення на майно підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності з ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати (т.1 а.с.1).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15,16,257,258, 259, 526, 530,611, 651, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60,88, 169, 209, 212-218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, задоволити.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, реквізити КРД «Райффайзен Банк Аваль»: МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032) заборгованість за кредитним договором №223336829 від 03.07.2008р. у сумі 280 727,48 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 243 854,75 грн., звернувши стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах :

- земельної ділянки, що розташована за адресою: Черкаська область, Канівський район, територія Бобрицької сільської ради, загальною площею 0,1570 гектара. Кадастровий номер: 7122081100:02:002:0104, яка належить іпотекодавцю - ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_4) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №138455, виданого Бобрицькою сільською радою Канівського району Черкаської області на підставі Договору купівлі-продажу від 07.05.2007 року № 1-1239. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010778600109;

- земельної ділянки, що розташована за адресою: Черкаська область, Канівський район, село Бобриця, загальною площею 0,1570 гектара, кадастровий номер: 7122081100:02:011:0192 та належить іпотекодавцю - ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_4) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №618800, виданого Бобрицькою сільською радою Канівського району Черкаської області 08 жовтня 2007р. на підставі рішення цього ж органу від 27.07.2007р. № 14-2п/5. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010778600138,

визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження».

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ), з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_4, на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, реквізити КРД «Райффайзен Банк Аваль»: МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032) судовий збір у сумі по 1 720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 копійок) з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через міськрайонний суд в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий К . М . Штих