Справа № 2-1195/09

                                        З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

                                                 Іменем  України

02 лютого 2009 року. Дзержинський районний суд міста Харкова

 у складі:  головуючого судді: Федосенко В.В.

                  при секретарі: Прядко Н.І.

розглянувши цивільну справу за позовом Харківської міської ради до  ОСОБА_1 про припинення самочинної реконструкції, приведення об'єкту самочинної реконструкції у первісний стан

                                                  ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд зобов'язати ОСОБА_1 припинити здійснення будівельних робіт із самочинного перепланування, перепланування в кв.АДРЕСА_1,  привести зазначену квартиру у попередній стан, що існував до початку здійснення її реконструкції та зобов'язати ОСОБА_1  у місячний термін з моменту набрання рішенням суду законної сили власними силами та за власний рахунок привести у придатний для подальшого використання стан комунікації, інженерні системи та системи опалення в кв.АДРЕСА_1 усунути всі наслідки самочинного переобладнання цих систем, а також зробити облаштування квартири для подальшого її використання за цільовим призначенням та здійснити інші необхідні дії спрямовані на усунення наслідків самочинно будівництва.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач  в судове засідання не з'явився та не повідомив причини неявки, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить його підпис у явочному листі.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно довідки дільниці №6 Дзержинського філії КП "Жилкомсервіс" квартира АДРЕСА_1належить на праві приватної власності Клімішину Андрію Володимировичу.

Згідно акта обстеження Департаменту житлово-комунального господарства та енергетики від 01.10.2008р. відповідачем по вул. АДРЕСА_1здійснюється самочинно, без жодних дозвільних документів будівельні роботи за вищевказаною адресою із здійсненням перепланування, переобладнання в кв. №17.

При проведенні будівельних робіт не було враховано законні права та інтереси мешканців будинку АДРЕСА_1 в частині належного використання своїх прав.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про планування і забудову територій" при здійсненні планування і забудови територій на місцевому рівні повинні враховуватися приватні та громадські інтереси. Згідно даної статті сільські, селищні, міські ради повинні інформувати про розроблення містобудівної документації.

У зв'язку з тим, що питання здійснення будівельних робіт не було погоджено у встановленому законом порядку з Харківською міською радою, Відповідачем не були виконі вимоги ст. 18 ЗУ "Про планування і забудову територій".

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про архітектурну діяльність", "Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого наказом Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000р. №273 виконання будівельних робіт до отримання відповідного дозволу забороняється.

            Відповідачем такий дозвіл отримано не було, будівельні роботи здійснюються самочинно, без відповідної належним чином погодженої проектної документації.

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил  забудови населених пунктів.

Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що власникам квартири у дво або багатоквартирному житловому будинку  належать  на праві спільної сумісної власності опорні конструкції  будинку.

В ч. 2 статті 383 ЦК України зазначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ч.3 ст. 100 Житлового Кодексу України, допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, особа зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.

Відповідно до п.п. 1.4.4 та 4.3.3 наказу №76 від 17.05.2005 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій",  не допускається переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, деформація конструкцій, оголення арматури та руйнування захисного шару в залізобетонних перекриттях, підвищена звукопровідність (прокладок під балками, лаг та ін.), ушкодження деревини балок, особливо в місцях їхнього закладення в стіни і прогони, наявність тріщин, особливо в несучих елементах (балках, прогонах).

Таким чином, при здійсненні будь-яких робіт, пов'язаних із переплануванням, переобладнанням тощо об'єктів спільної сумісної власності у багатоквартирних житлових будинках, повинні в обов'язковому порядку враховуватися законні права та інтереси власників та користувачів квартир, власників нежитлових приміщень. Так як не виконання норм законодавства щодо правил проведення ремонтних робіт, робіт з переобладнання та реконструкції є порушенням прав інших власників житла та інших мешканців будинку. То виходячи з матеріалів справи, відповідачем,  в даному випадку такі права та інтереси враховано не було. Згоди власників квартир житлового будинкуАДРЕСА_1 отримано не було, що в даному випадку є грубим порушення норм права.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 5 зазначеної статті ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам,  свободам  та  гідності  громадян,  інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства, при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, Не допускаються дії особи, що вчинюються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Частиною 6 ст. 13 ЦК України передбачено, що у разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою статті 13 ЦК України, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі ст. ст. ст. 13,15,16,319,382,383 ЦК України, ст. 100 Житлового Кодексу України, та керуючись ст. ст. 1-15,60, 61,209, 212-215, 223, 224-227  ЦПК України, суд -

                                                       ВИРІШИВ:

            Позовну заяву Харківської міської ради до  ОСОБА_1

- задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 припинити здійснення будівельних робіт із самочинного перепланування, перепланування в квартиріАДРЕСА_1, привести квартиру у попередній, тобто такий стан, що існував до початку здійснення реконструкції, перепланування (будівельних робіт) в квартиріАДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1  у місячний термін з моменту набрання рішенням  суду законної сили власними силами та за власний рахунок привести у придатний для подальшого використання стан комунікації, інженерні системи та системи опалення в квартиру АДРЕСА_1, усунути всі наслідків самочинного переобладнання цих систем, а також зробити облаштування квартири для подальшого її використання за цільовим призначенням та здійснити інші необхідні дії спрямовані на усунення наслідків самочинно будівництва (перепланування, переобладнання).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: