Справа № 693/655/13-ц

Провадження № 2/693/21/14

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.07.2014 р. м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Первак М.О.

при секретарі Коломієць С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іноземного підприємства «Агро - Вільд Україна» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача - ІП «Агро - Вільд Україна» про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що 14 червня 2011 року між нею, ОСОБА_1, та відповідачем Іноземним підприємством «Агро - Вільд Україна» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» за №712090004001727 від 10.05.2012 року.

Даний договір позивачем ОСОБА_1 не підписувався, внаслідок чого було порушено права та охоронювані законом інтереси позивача, які вона змушена захищати у судовому порядку.

На договорі оренди і на всіх інших документах, які є невід'ємною частиною договору, в тому числі і на акті приймання передачі земельної ділянки, стоїть не підпис позивача ОСОБА_1, про що свідчить підпис у паспорті, як основному документі, який посвідчує особу. Жодної особи позивач не уповноважувала на укладення від її імені вищевказаного договору

Відповідно до ст..202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст..203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» та п.2 ст.208 ЦК України договір оренди землі між фізичною та юридичною особами повинен укладатися в письмовій формі.

Пункт 2 ст.207 Цивільного кодексу України передбачає, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). З наданого договору оренди землі вбачається, що цей договір позивачем, як стороною правочину не підписувався, підпис орендодавця на договорі сфальсифікований відповідачем, який оформляв ці договори, що свідчить про порушення п.4 ст.203 ЦК України щодо дотримання форми правочину, передбаченої законом.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3 ст. 203 ЦК України. Такою підставою недійсності правочину, в даному випадку є волевиявлення учасника правочину, тобто позивача ОСОБА_1, яке має бути вільним і відповідати її внутрішній волі.

Також згідно ч.3 ст.215 ЦК України, якщо одна із сторін правочину заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Позивач хоче повернути належну їй земельну ділянку і розпорядитися нею на власний розсуд, оскільки відповідно до положення ч.1 ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, та ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається свої майном на власний розсуд

Відповідно до ст..21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

В судовому засіданні позивач - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю, і просила їх задоволити в повному обсязі та пояснила, що вищевказаний договір не підписувала і доручень з цього приводу нікому не давала.

В судовому засіданні представники відповідача ІП «Агро - Вільд Україна» - адвокат ОСОБА_3, позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі та суду пояснив, що позов не підлягає до задоволення, постільки доводи позивача не підтверджуються ніякими доказами. Договір зареєстрований в ДЗК і позивач протягом трьох років була обізнана про наявність даного договору та отримувала орендну плату.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення.

Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (паю), площею 2,2201 га на підставі державного акта на право власності ЯЛ №405996, яка розташована на території Королівської сільської ради Жашківського району.

При укладенні договору оренди землі між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ІП «Агро - Вільд Україна» не були дотримані всі вимоги для укладення правочину, відповідно до висновку експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 23.05.2014 року №1555/1556/14-32 за результатами проведення комплексної судово-почеркознавчої експертизи договору оренди землі від 14.06.2011 року, додаткової угоди щодо виплати орендної плати до договору оренди землі та акт приймання-передачі об'єкта оренди позивач ОСОБА_1 не підписувала, що свідчить про відсутність її згоди на передачу даної земельної ділянки відповідачу.

Однією умовою дійсності правочину є вимога про те, що вміст правочину не може суперечити цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним та відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у встановленій законом формі та повинні бути дотримані всі вимоги до укладення правочину .

Недотримання даних умов відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України тягне за собою недійсність правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1212-1213 Цивільного кодексу України, ст.15 Закону України «Про оренду землі», 88, 212-215, Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Іноземного підприємства «Агро - Вільд Україна» про визнання договору оренди землі недійсним - задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 14 червня 2011 року між ОСОБА_1 та Іноземним підприємством «Агро - Вільд Україна» на земельну ділянку площею 2,2201 га терміном на п'ять років, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - 10.05.2012 року за №712090004001727.

Зобов'язати Реєстраційну службу Жашківського районного управління юстиції у Черкаській області скасувати реєстрацію вищевказаного договору оренди.

Повернути ОСОБА_1, як законному власнику, належну їй земельну ділянку (пай) площею 2,2201 га на підставі державного акту на право власності серії ЯЛ №405996, яка розташована на території Королівської сільської ради Жашківського району по закінченню збору урожаю в 2014 році.

Стягнути з Іноземного підприємства «Агро - Вільд Україна» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 114,7 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Черкаського апеляційного суду через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: М. О. Первак