Справа №2-14/2008p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19 березня 2008 року,    Жовтоводський міський Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Хорошенко В.М.  при секретарі       -  Яценко О.В. з участю позивача -  ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з третьою особою Товарною біржою „Українська" про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним і визнання права власності на квартиру,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у березні 2007 року звернувся до суду з позовом про визнання дійсним зареєстрованого на Товарній Біржі "Українська" договору купівлі ним у ОСОБА_2 квартири та визнання за ним права власності на цю квартиру.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав,  посилаючись на те,  що з свого боку виконав усі передбачені умовами договору зобов'язання і сплатив продавцеві ОСОБА_2 обумовлену грошову суму,  отримав від неї квартиру,  зареєстрував договір купівлі-продажу в БТІ,  отримав технічний паспорт на квартиру на своє ім"я.

' Відповідачка ОСОБА_2,  за судовим дорученням була опитана Череповецьким міським судом Вологодської області Російської Федерації. Вона визнала позов та всі викладені позивачем доводи і просила провести судовий розгляд справи без її участі.

Третьою особою по справі Товарною Біржою "Українська" подано заяву про визнання позову та доводів позивача і про розгляд справи без їхньої участі.

Викладені позивачем у позовній заяві фактичні обставини справи підтверджуються доданими до неї письмовими доказами і не оспорюються відповідачкою та третьою особою.

Суд вважає,  що за таких обставин можливо за відсутності відповідача і третьої особи постановити рішення про задоволення позову на підставі  ст.  ст.  169,  174 ч.3 ЦПК України,  бо таке рішення не суперечитиме закону і не порушуватиме законні права,  свободи чи інтереси інших осіб.

Судовим розглядом справи встановлено,  що 19 липня 2001 року відповідачка ОСОБА_2 продала позивачеві ОСОБА_1 за 2080 грн. належну їй на праві власності (на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 липня 2001 року,  посвідченого Жовтоводською державною нотаріальною конторою) трьохкімнатну квартиру за №57 у будинку за №1 по вул.  50 років Комсомолу в м.  Жовті Води.

Цей договір посвідчено ТБ „Українська товарна біржа" за реєстраційним №167792 від 19 липня 2001 року. Нотаріально договір посвідчено не було,  бо працівники біржі запевнили сторони,  що за законом потреби у цьому нема; це ж зазначено і у тексті договору,  складеного на біржі (з посиланням на  ст.  15 Закону України "Про товарну біржу").

Сторони виконали умови угоди,  передбачені договором: покупець передав продавцеві обумовлену договором грошову суму і отримав від продавця квартиру та фактично вступив у володіння і користування,  нею,  зареєстрував договір купівлі-продажу в Жовтоводському МБТІ,  Отримав технічний паспорт на квартиру на своє ім"я,  несе витрати по утриманню квартири та по оплаті за житлово-комунальні послуги.

Але позивач ОСОБА_1 не може в повній мірі реалізовувати свої права власника квартири,  розпоряджатися квартирою на свій розсуд,  вчиняти з нею дозволені законом угоди,  бо нотаріус не визнає укладений договір таким,  що відповідає вимогам закону,  посилаючись на те,  що на порушення вимог  ст.  227 ЦК України (1963 року) договір не було посвідчено нотаріально. Однак сторони фактично вчинили правочин,  а продавець ухилився від його

"нотаріального посвідчення,  бо вони були введені в оману -працівниками біржі щодо обов'язковості нотаріального посвідчення угоди.

Право власності ОСОБА_1 на квартиру колишня власниця чи інші особи не оспорюють. Вчинена угода не протиречить інтересам держави,  сторін чи третіх осіб і може бути визнана дійсною.

На підставі викладеного і у відповідності зі та  ст.  ст.  224,  227,  47 ч.2 ЦК України (1963 року)  ст.  ст.  220 ч.2,  321,  325,  328,  392 ЦК України (2003 року),  керуючись  ст.  ст.  174 ч.4,  212-215,  291,  292,  294 ЦПК України суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з третьою особою Товарною біржою „Українська" про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним і визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати дійсним з дня укладення договір купівлі-продажу квартири за №57 у будинку №1 по вул.  50 років Комсомолу в м.  Жовті Води,  вчинений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 19 липня 2001 року,  і посвідчений у той же день ТБ „Українська товарна біржа за реєстраційним №167792.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за №57 у будинку №1 по вул.  50 років Комсомолу в м.  Жовті Води

До судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтоводський міський суд може бути подано: протягом 10 днів з дня проголошення рішення - заяву про апеляційне оскарження рішення; протягом 20 днів з дня подання такої заяви - апеляційну скаргу.