ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
|
"16" січня 2007 р. |
справа № 20-5/369 |
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Балкан-Юг” (99014 м. Севастополь, вул. Корчагіна, б. 40, кв. 129)
До: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1
Державного комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83)
третя особа: Державне комунальне підприємство „Севастопольський комбінат благоустрою” (м. Севастополь, вул. Пожарова, 2)
про визнання права власності та спонукання виконати певні дії
за участю прокурора
Суддя Євдокимов І.В.
Представники сторін:
Прокурор - Тихонов Олександр Миколайович, посвідчення № 343 від 20.02.06 , Прокуратура м.Севастополя;
Позивач - Баєрбах Людмила Михайлівна. представник, довіреність № б/н від 07.12.06, ТОВ "Балкан-ЮГ";
Позивач - Омельянюк Тетяна Миколаївна, директор, паспорт НОМЕР_2 від 17.03.06, ТОВ "Балкан-ЮГ";
Відповідач -не з'явився, СПД ОСОБА_1;
Відповідач - ОСОБА_2, представник, довіреність НОМЕР_3 КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна";
Третя особа -не з'явився, ДКП "Севастопольський комбінат благоустрою";
СУТЬ СПОРУ:
Позивач, ТОВ „Балкан-Юг, звернувся до суду з позовом до відповідачів, Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, Державного комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА, про визнання права власності на приміщення кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1”, площею 249,1 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, бухта Омега, та спонукання ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА зареєструвати за позивачем право власності на зазначене приміщення.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА відмовилось реєструвати право власності на підставі того, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи.
Відповідач - СПД ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що між ним та позивачем здійснені усі розрахунки в повному об'ємі, а також документи, які свідчать про право власності на спірний об'єкт ним були передані позивачеві. Крім того, він просить розглянути справу у його відсутність.
Відповідач - ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА у відзиві на позові пояснив, що спірний об'єкт може бути зареєстрований як недобудований об'єкт, на підставі того, що спірний об'єкт був реконструйований.
Представникам сторін та прокурору в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши представників сторін, прокурора, дослідивши надані докази, суд, -
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до умов договору про спільну діяльність № НОМЕР_4, укладеного між ДКП "Севастопольський комбінат благоустрою” та СПД ОСОБА_1, ДКП "Севастопольський комбінат благоустрою” надав останньому частину земельної ділянки загальною площею 260 кв.м., яка знаходилась у нього в користуванні, для розташування торгового об'єкту на АДРЕСА_2 в м. Севастополі відповідно до Генерального плану забудови.
Згідно з п.п. 2.2.2 і 5.3 договору СПД ОСОБА_1 зобов'язався на протязі 1998 року організувати торгове місце відповідно з індивідуальним проектом та призвести будівлю бару згідно з генеральним планом забудови і індивідуальним проектом, узгодженим з розробником Генерального плану.
30.06.1998 Актом Державної технічної комісії про прийом в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 29.06.1998, затвердженим наказом Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю № НОМЕР_1, був прийнятий в експлуатацію кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1” наАДРЕСА_2
23.03.2003 між ТОВ "Балкан-ЮГ” (Покупець) та СПД ОСОБА_1 (Продавець) був укладений договір купівлі-продажу.
Відповідно до п. 1.1 договору Продавець зобов'язується передати Покупцеві у власність кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1” площею 249,1 кв.м., спільно з енерго- та водокомунікаціями, розташований за адресою: АДРЕСА_2, а Покупець зобов'язується прийняти його та оплатити у строки встановлені договором.
Згідно з п. 1.3 договору право власності на кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1” переходить до Покупця з моменту підписання акту прийому-передачі відповідно до плану поверхів будівлі і домоволодіння від 13.03.2003, складного ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА, який є невід'ємною частиною даного договору.
18.11.2006 ТОВ "Балкан-ЮГ” звернулось до ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА з заявою про реєстрацію права власності на кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1”.
25.11.2006 ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА відмовило позивачу в реєстрації права власності на підставі того, що надані документи не відповідають вимогам діючого законодавства України.
Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Право власності ТОВ "Балкан-ЮГ ” на спірне майно виникло на законних підставах: Договору купівлі-продажу від 23.03.2003, акту прийому-передачі майна за договором від 03.03.2003.
Пункт 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачає, що БТІ здійснює реєстрацію права власності на підставі правовстановлюючих документів, вказаних у додатку № 1.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.
Пункт 6.1 Положення передбачає, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування свідоцтва про право власності юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти нерухомого майна.
Правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, згідно цьому Положенню, є договори купівлі-продажу, посвідчені державними та приватними нотаріусами; договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню; свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями; рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 3 статті 134 Господарського кодексу України правовий режим власності та правові форми реалізації права власності у сфері господарювання визначаються цим Кодексом і законом.
Пункт 2 статті 4 Цивільного кодексу України вказує, що основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України.
У зв'язку з тим, що норми вказаного вище Положення не відповідають Цивільному кодексу України суд вважає необхідним застосовувати положення Кодексу, які встановлюють порядок придбання права власності на новостворене нерухоме майно.
Відповідно до частини 4 статті 133 Господарського кодексу України держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.
Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Пунктом 2 статті 20 Цивільного кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.
Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Балкан-Юг” (99014 м. Севастополь, вул. Корчагіна, б. 40, кв. 129, код ЄДРПОУ 24025186) на приміщення кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1”, площею 249,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2
3. Зобов'язати Державне комунальне підприємство „„Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83, ЕДРПОУ 03358363) здійснити державну реєстрацію права власності за Товариства з обмеженою відповідальністю „Балкан-Юг” (99014 м. Севастополь, вул. Корчагіна, б. 40, кв. 129, код ЄДРПОУ 24025186) на об'єкт нерухомого майна: приміщення кафе-бар „ІНФОРМАЦІЯ_1”, площею 249,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2
Суддя І.В. Євдокимов
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
23.01.2007
Розсилка:
1. прокуратура м. Севастополя (99011 м. Севастополь, вул. Павліченко, 1)
2. ТОВ „Балкан-Юг” (99014 м. Севастополь, вул. Корчагіна, б. 40, кв. 129)
3. СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1
4. ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83)
5. ДКП „Севастопольський комбінат благоустрою” (м. Севастополь, вул. Пожарова, 2)
6. Справа
7. наряд