Справа №  2- 503/2009р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

про задоволення позову у зв'язку з його визнанням в попередньому судовому засіданні

08 січня 2009  року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді  Тіміргазіна Е.Р.,

при секретарі Боруль А.І.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в приміщенні суду м.Каховка цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 , ОСОБА_2  до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Червоноперекопської сільради Каховського району Херсонської обл., третя особа - ОСОБА_5 ,  про визнання угоди  дійсною, визнання права власності на об'єкт нерухомості,

у с т а н о в и в :

          ОСОБА_1  та ОСОБА_2  звернулись до суду з позовом до   ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Червоноперекопської сільради Каховського району Херсонської обл.., третя особа - ОСОБА_5 ,  про визнання угоди купівлі-продажу  будинку АДРЕСА_1    дійсною та визнання права власності на зазначене нерухоме майно, а також об'єкти самочинного будівництва за вказаною адресою.

         Вимоги мотивовані тим, що між сторонами 01.09.2007р. був укладений договір купівлі-продажу будинку, усі істотні умови якого  виконані, однак  відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює оформлення майнових прав позивачів на вказане нерухоме майно. Також  за адресою розташування будинку наявні  навіси, душ, погріб, гараж, сараї, вбиральня, які відповідають будівельним нормам і не порушують прав сусіди ОСОБА_5 , однак вони збудовані самочинно і право власності на них не зареєстровано.

         В попереднє судове засідання сторони подали заяви з проханням розгляду справи в їх відсутність. Позивачі на позові наполягають, відповідачі, третя особа позов визнають у повному обсязі.

         Суд вважає можливим справу розглянути на підставі наявних доказів.        

         Вимоги підлягають  задоволенню в повному обсязі.

         Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого Фондом комунального майна Каховського району 04.01.1994р. згідно з розпорядженням № НОМЕР_1  від 29.12.1993р. ОСОБА_3  та ОСОБА_4  належить будинок в АДРЕСА_1 . на праві спільної сумісної власності , право власності зареєстровано Каховським БТІ 17.01.1994р. ( аркуш справи 7).

         01.09.2007р. ОСОБА_3  та ОСОБА_4  отримали від подружжя ОСОБА_2  та ОСОБА_1  ( аркуш справи 14) 2000грн. за продаж житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 . ( аркуш справи 17).

         Місцем реєстрації проживання позивачів згідно наданих паспортів ( аркуші справи 18,19) є АДРЕСА_1 .

         20.11.2008р. Каховським БТІ оформлено технічний паспорт на житловий будинок   АДРЕСА_1 . ( аркуші справи 8-10), де зазначено про наявність  самочинно збудованих навісів, погребу, вбиральні, душу, гаража та сараїв.

         Згідно висновку відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Каховської райдержадміністрації № НОМЕР_2  від 05.12.2008р. вказані в технічному паспорті як самочинно збудовані навіси, душ, погріб, сараї та вбиральня відповідають Державним будівельним нормам ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" , гараж "Д" розташований на меншій, ніж передбачено ДБН 360-92 ** відстані від сусідньої земельної ділянки ( аркуш справи 11), однак   сусіда ОСОБА_5 , який проживає по АДРЕСА_2  не  заперечує проти  визнання за позивачами права власності на вказані об'єкти ( аркуш справи 12).  

         Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, розпоряджатися і користуватися своєю власністю, право приватної власності набувається  в порядку, визначеному законом.

         Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів ( ст. 328 ЦК України).

         Згідно ст.655 ЦК України  за договором купівлі-продажу продавець передає у власність  майно покупцеві, а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму, що сторонами і виконано.

         Ст. ст. 209, 210, 657 ЦК України передбачають обов'язкову письмову форму договору купівлі-продажу житлового будинку, нотаріальне посвідчення та його державну реєстрацію.

         Відповідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

         Поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків, продавець передав  майно та документацію на нього покупцям , отримав обумовлену сторонами суму коштів, однак протягом тривалого часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору.  

         Відповідно до ст. 376 ч.1, ч.5 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил; і на вимогу власника (користувача) земельної ділянки може визнати на ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

         В суді не спростовано твердження позивачів про відсутність даним будівництвом порушення  прав інших осіб.

         Сумнівів у законності вимог позивачів немає.

         Керуючись ст.ст. 8,21,22,41,55,124 Конституції України, на підставі ст.ст.203, 204, 209, 210, 220, 328, 334, 376, 655, 656, 657, 658 ЦК України,  ст.ст. 10, 11, 60, 61, 130, 158, 174, 212,215 ЦПК України,

в и р і ш и в :

         Визнати угоду купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 ,  укладену 01 вересня 2007р.. між продавцями ОСОБА_3  і ОСОБА_4   та покупцями ОСОБА_1  та ОСОБА_2  дійсною.

         Визнати за   ОСОБА_1  та ОСОБА_2  право власності на житловий будинок садибного типу, розташований на земельній ділянці загальною площею 1236 кв.м по вул. АДРЕСА_1 , що складається з:

-     жилого будинку "А", загальною площею 68,6 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м,

-     прибудови "а", площею 27,4 кв.м,

-     огорож №1-4 та  споруд № 5,І.

         Визнати за   ОСОБА_1  та ОСОБА_2  право власності на самочинно збудовані споруди:

-     навіс "И", розміром 1,65х5,70м,

-     душ "М", розміром 1,0х1,0м,

-     навіс "Л", розміром 9,15х2,65м,

-     погріб "Н", розміром 2,86х2,10м,

-     гараж "Д", розміром 2,70х6,95м,

-     сарай "Г", розміром 3,0х1,90м,

-     сарай "Б", розміром 4,90х3,0м,

-     сарай "В", розміром 2,20х3,0м,

-     сарай "Е", розміром 3,30х1,65м,

-     сарай "Ж", розміром 2,10х2,70м,

-     вбиральню "К", розміром 1,0х1,0м,

 розташовані на земельній ділянці площею 1236 кв.м по вул. АДРЕСА_1

         Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

      Суддя:                                          Тіміргазін Е.Р.