справа №2-1338-1/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2008 року Святошинський районний суд міста Києва в складі: головуючого - судді Оношко І.В.,  при секретарі -        Полосенко Г.Л.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест»,  треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»,  Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності,  суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом,  при цьому посилалася на те,  що 15.11.2004р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Світ-Інвест" було укладено інвестиційний договір №4 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості квартири,  загальною площею 1097, 17кв.м. ,  що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Інвестор свої зобов"язання за договором виконав в повному обсязі,  в результаті чого за актом прийому-передачі від 17.11.2004р. йому були передані майнові права на 16 квартир загальною площею 1097, 17кв.м.  Таким чином,  відповідно до п.п.4.4.1,  4.4.3 Інвестиційного договору №4 Інвестор отримав право розпоряджатися об"єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності.

2.03.2005р. між нею та ТОВ "Світ-Інвест" був укладений договір №10-02-213 предметом якого є фінансування будівництва об"єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири №213 загальною площею 48, 11кв.м. ,  що розташована на 3 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1. Згідно п.1.4 Договору запланована дата введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2006року. Згідно умов договору вона повністю інвестувала в розмірі 100% загальної площі об"єкт інвестування,  що підтверджується актом прийому-передачі майнових прав,  тобто придбала право на вищезазначену квартиру. Згідно інвестиційного договору запланована дата введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2006року,  але строк здачі будинку в експлуатацію прострочено з вини забудовника ВАТ "Київвисотбуд". У зв"язку з чим просить суд визнати за нею право власності на об"єкт будівництва .

Представник відповідача ТОВ "Світ-Інвест" позов визнала повністю.

3-ті особа належним чином повідомлені про день розгляду справи. Суд,  керуючись вимогами  ст.  169 ЦПК України,  вважає можливим заслухати справу у відсутність 3-х осіб.

Суд,  вислухавши пояснення сторін,  прийнявши відповідачем визнання позову,  дослідивши письмові докази по справі,  встановив наступне.

15.11.2004р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Світ-Інвест" було укладено інвестиційний договір №4 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості квартири,  загальною площею 1097, 17кв.м. ,  що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Інвестор свої зобов"язання за договором виконав в повному обсязі,  в результаті чого за актом прийому-передачі від 17.11.2004р. йому були передані майнові права на 16 квартир загальною площею 1097, 17кв.м.  Таким чином,  відповідно до п.п.4.4.1,  4.4.3 Інвестиційного договору №4 Інвестор отримав право розпоряджатися об"єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності.

2.03.2005р. між ОСОБА_1 та ТОВ "Світ-Інвест" був укладений договір №10-02-213 предметом якого є фінансування будівництва об"єкта нерухомості з метою отримання

2

у власність квартири №213 загальною площею 48, 11кв.м. ,  що розташована на 3 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1. Згідно п.1.4 Договору запланована дата введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2006року. Згідно умов договору позивачка повністю інвестувала в розмірі 100% загальної площі об'єкт інвестування,  що підтверджується актом прийому-передачі майнових прав,  тобто придбала право на вищезазначену квартиру. Згідно інвестиційного договору запланована дата введення будинку в експлуатацію ,  але строк здачі будинку в експлуатацію прострочено з вини забудовника ВАТ "Київвисотбуд". У зв'язку з чим просить суд визнати за нею право власності на об'єкт будівництва .

Згідно  ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають,  зокрема право власності на нерухоме майно.

Згідно СТ. 19 цього Закону підставою для державної реєстрації прав,  що посвідчують виникнення,  перехід,  припинення речових прав на нерухоме майно,  обмежень цих прав,  є,  зокрема,  рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Згідно  ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник,  якщо інше не передбачено договором.

В судовому засіданні встановлено,  що позивачка повністю виконала умови інвестиційного договору №10-2-213,  предметом якого є фінансування будівництва об'єкта нерухомості..

Згідно ч.2  ст. 386 ЦК України власник,  який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою,  може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій,  які можуть порушити його право,  або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як вбачається із листа відповідача від 10.08.2007р.будівництво призупинено,  що дає підстави позивачці стверджувати,  що існує можливість порушення прав позивача в майбутньому як інвестора квартири АДРЕСА_1 секція Б поверх 3,  яка повністю згідно інвестиційного договору здійснила інвестування двокімнатної квартири.

Враховуючи докази,  оцінку яким суд дав вище,  суд вважає,  що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі  ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ-Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Враховуючи вищевикладене,  керуючись вимогами  ст.  ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"  ст.  ст. 392,  876 ЦК України,   ст.  ст.  130,  209,  212,  213,  214,  215,  218,  224-228,  292,  294 ЦПК України,  суд-

ВИРШІИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині однокімнатної квартири № 213 загальною площею 48, 11 кв. м. ,  що розташована на 3 поверсі секції Б. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ-Інвест"(р/р260010006295 01 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 32961593) на користь ОСОБА_1 витрати,  пов'язані з оплатою судових витрат по справі в розмірі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.) та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. 00 коп. (тридцять грн. 00 коп.).

3

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м.  Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.