Козелецький районний суд

Чернігівської області

_______________________________________________________________________________________________________________

                                                                                                                                  Справа № 2 - 4/2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

 8 січня 2009 року                  Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

                                                         головуючого                         Іванюка Т.І.,

                                                         при секретарі                        Дідовець М.І.,

                                     за участю:  представника позивача        ОСОБА_2

                                                         представника відповідача    Заславського Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козелець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Остерської міської ради, треті особи Ніжинське МБТІ та відділ містобудування та архітектури Козелецької райдержадміністрації про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,                                                            

в с т а н о в и в:

      в суд з позовною заявою про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно звернувся ОСОБА_1до Остерської міської ради у якому просить визнати за ним право власності на самочинне збудоване нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивує тим, що 1 вересня 2006 року він придбав житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1. В період з 2006 року по 2008 рік він здійснив перебудову житлового будинку та добудову господарських будівель, але зареєструвати належним чином вказані зміни не може оскільки дані будівельні роботи проводив без дозволу, що передбачений законодавством. 

      Ухвалою суду від 23 грудня 2008 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог було залучено Ніжинське МБТІ та відділ містобудування та архітектури Козелецької райдержадміністрації.   

       У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги повністю підтримав.

       Представник відповідача у судовому засіданні пояснив, що підстав для заперечень проти позову у Остерської міської ради немає.

       Представники третіх осіб Ніжинського МБТІ та відділу містобудування та архітектури Козелецької РДА у судове засідання не з'явилися, пари цьому подали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності. З позовними вимогами згодні.

        Під час розгляду справи встановлені такі факти і належні ним правові відносини:

       відповідно до договору купівлі-продажу від 1 вересня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 2871, ОСОБА_3продала, а ОСОБА_1купив житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1;

        згідно до довідки Ніжинського МБТІ № 53 від 18.11.2008 року ОСОБА_1 в АДРЕСА_1, самовільно збудовано А-будинок, а -    ганок, Г-гараж, П - погреб, № 1-2 Огорожа;

        відповідно до рішення 7 сесії 5 скликання Остерської міської ради від 20 квітня 2007 року ОСОБА_1було передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,0900 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1. 13.02.2008 року ОСОБА_1. було видано державний акт серії ЯГ № 891369 про право власності на вищевказану земельну ділянку;

        згідно до довідки-характеристики виданої Ніжинським МБТІ 26.11.2008 року № 2609, житловий будинок в АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1відповідно до договору купівлі-продажу від 01.09.2006 року.

        Заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Остерської міської ради, треті особи Ніжинське МБТІ та відділ містобудування та архітектури Козелецької райдержадміністрації про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є обґрунтований і підлягає задоволенню із наступних підстав:

        Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не буда відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 3 ст. 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Із цього випливає, що необхідними умовами такого узаконення є: відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Під час розгляду справи було достовірно встановлено, що рішенням 7 сесії 5 скликання Остерської міської ради від 20 квітня 2007 року ОСОБА_1було передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,0900 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1.  Відповідач по справі, він же власник земельної ділянки, визнав позовні вимоги і не заперечив проти винесення рішення на користь позивача. Крім цього встановлено, що в результаті самочинної забудови відсутні порушення прав інших осіб. Отже існують всі три умови, які необхідні для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями  АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.   

    Керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 209, 212, 215, 218, 223, 294, 295 і 296 ЦПК України,  суд

В И Р І Ш И В:

           Позов ОСОБА_1 до Остерської міської ради, треті особи Ніжинське МБТІ та відділ містобудування та архітектури Козелецької райдержадміністрації про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно  про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

           Визнати за ОСОБА_1 на самочинне збудоване нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1.

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

            Суддя