Справа  № 2 - 636 /09

            Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

          І  М  Е  Н  Е  М     У К  Р  А  Ї  Н  И

22  січня  2009  року.                                                                           м.  Суми.

Зарічний районний суд  м. Суми  в  складі :  головуючого -  судді Бойка В.Б.,

                                                                                     при секретарі - Дубініній  Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну  справу  за позовною заявою   ОСОБА_1,  ОСОБА_2  до ОСОБА_3,  3-тя  особа :  Товариство  з  обмеженою  відповідальністю  “ Все  для  житла “ 

про зміну  умов  договору  найму  житлового  приміщення ,

В С Т А Н О В И В :

            позивачі  звернулися до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що   сторони  мешкають  двокімнатній  квартирі АДРЕСА_1.  Оскільки  між сторонами виникають суперечки з приводу спільного проживання, оплати житла,  існують  напружені  стосунки, позивачі просять змінити умови договору   найму  житлового  приміщення. 

            В  судовому засіданні  відповідач  та  його  представник  з  позовом  не  погодилися, пояснивши  суду, що у  відповідності  до  ст.ст.  63  та  104  ЖК  України, не  можуть  бути  самостійним  предметом  договору  найму  житлові  приміщення,  що  за  своїми розмірами  є  меншими  ніж  встановленого  для  надання  одній  особі,  право  користування  спірною   квартирою  мають  4  особи.  Заперечують  наявність  конфліктів  між  сторонами.

            3-тя  особа  свого  представника  до  суду  не направила,  просить  слухати  справу  у  його  відсутність.  

            Суд, заслухавши пояснення сторін,  дослідивши  матеріали  справи,  вважає ,  що  даний  позов  задоволенню  не  підлягає, виходячи  з наступного : судом встановлено, що сторони  мешкають  двокімнатній  квартирі АДРЕСА_1.

            Окрім  вказаних  фізичних  осіб,  на  час  ухвалення  рішення,  в  спірному  житловому  приміщенні  зареєстрований  з  грудня  2008  року  за  заявою  відповідача  і  його  неповнолітній  син  ОСОБА_4,  2008  р.н.,  що  підтверджується  довідкою  про  реєстрацію. 

            У  відповідності  до  ст.ст.  48,  63  та  104  ЖК  України, не  можуть  бути  самостійним  предметом  договору  найму  житлові  приміщення,  що  за  своїми розмірами  є  меншими  ніж  встановленого  для  надання  одній  особі  або  частина  кімнати.  Згідно  ст.  48  ЖК  України  та  постанови  Сумського  обласного  виконавчого  комітету  та  президії  Сумської  обласної  спілки  профспілок  від  26.12.1984  року  “  Про  правила  обліку  громадян,  які  потребують  покращення  житлових  умов  та  надання  їм  житлових  приміщень  в  Сумській  області “,  норма  житлової  площі  встановлена  в  Сумській  області  у  розмірі  8  кв.м.  на  кожну особу.

            Як зазначалося  вище,  право  на  користування  житловим  приміщенням  в  спірній  квартирі  мають  4 особи,  квартира  має  2  житлові  кімнати,  житловою  площею  11,8  та  17,0  кв.м.  Таким  чином,  в  разі  задоволення  позовних вимог,  будуть  штучно  погіршені  житлові  умови  у  однієї  зі  сторін  у  спорі,  одній  із  сторін  буде  виділена  кімната  площею  11,8  кв.м.,  де  на  одну  особу  буде  припадати  лише  по  5,9  кв.м.,  що  є  істотно  меншим,  ніж  у  другої  сторони  по  справі  та  меншим  від  норми  житлової  площі.  Наслідком  такого  погіршення  буде  необхідність  постановки  цих  осіб  на  квартирний  облік  для  покращення  житлових  умов,  що  і  виключає  зміну  умов  договору  найму  в  спірній  квартирі.

З  урахуванням  викладеного,  суд вважає,  що  в  задоволенні  позову  належить  відмовити,  заявлені вимоги  не  ґрунтуються  на нормах  матеріального  права.

            Керуючись  ст.ст. 61,  64-65, 103-104  ЖК України ,  ст.ст. 10-11, 57-60, 212-215  ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

            В  задоволенні  позовних  вимог  ОСОБА_1,  ОСОБА_2  відмовити  за  необґрунтованістю.

            Рішення може  бути  оскаржено  до  судової палати у цивільних справах апеляційного  суду   Сумської  області   через   Зарічний   районний   суд   м.  Суми. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

            Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження або апеляційну скаргу не було подано.

Суддя                                                                                                           В.Б.  Бойко