Справа № 2-1209/09

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Самсонович О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс», третя особа Публічне акціонерне товариство «Банк Київська Русь» про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна ,-

встановив:

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому зазначила, що 06.03.2008р між нею та відповідачем було укладено договір про фінансування будівництва

Відповідно до п 2.1 Договору вона взяла на себе зобов'язання профінансувати будівництво частини торгівельного центру в АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язався предати їй у власність об"єкт фінансування. Загальна сума фінансування складає 727200 гр.

Нею в повному обсязі були сплачені кошти в сумі 727200гр,про що свідчить довідка видана відповідачем.

Згідно додатку №1 до Договору за нею закріплюються нежитлові приміщення загальною пл.120 кв. м на третьому поверсі об'єкту фінансування.

15.09.2008р між нею та відповідачем підписано акт прийому передачі об"єкту фінансування, згідно якого їй були передані нежитлові приміщення НОМЕР_1 пл.17,4 кв.м, НОМЕР_2пл. 14,0 кв.м. НОМЕР_3 пл.14,5 кв.м, НОМЕР_4пл. 21,7 кв.м,НОМЕР_5пл. 19,7 кв.м, НОМЕР_6пл. 19,5 кв.м, НОМЕР_7пл. 12,8 кв.м загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1.

Відповідно до п 2.2 Договору відповідач зобов'язувався сприяти їй у оформленні права власності на об'єкт фінансування.

Але, свої зобов'язання відповідач не виконав та зареєстрував на себе в БТІ право власності на об'єкт фінансування,отримавши свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.10.2008р.

18.11.2008р рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради було прийнято рішення № 544 про виділ в окремий об"єкт права власності розташованих на третьому поверсі нежитлових приміщень НОМЕР_1 пл.17,4 кв.м,НОМЕР_2пл. 14,0 кв.м,НОМЕР_3 пл.14,5 кв.м,НОМЕР_4пл. 21,7 кв.м. НОМЕР_5пл. 19,7 кв.м,НОМЕР_6пл. 19,5 кв.м, НОМЕР_7пл. 12,8 кв.м загальною площею 119,6 кв.м. та присвоєння

Поскільки її право власності на вказані нежитлові приміщення до цього часу не зареєстровано в БТІ і відповідач безпідставно зареєстрував право власності на ці приміщення на себе, просить визнати за нею право власності на нежитлові приміщення НОМЕР_1 пл.17,4 кв м,НОМЕР_2пл. 14,0 кв.м.НОМЕР_3 пл.14,5 кв.м,НОМЕР_4пл. 21,7 Кв.м,НОМЕР_5пл. 19,7 кв.м,НОМЕР_6пл. 19,5 кв м,НОМЕР_7пл. 12,8 кв.м загальною площею 119,6 кв.м, що знаходяться в АДРЕСА_1, як на відокремлений об'єкт права власності №17. Припинити право власності ТОВ "Ріелторі плюс'' на нежитлові приміщення НОМЕР_1 пл.17,4 кв.м,НОМЕР_2пл. 14,0 кв.м,НОМЕР_3 пл.14,5 кв.м,НОМЕР_4пл. 21,7 кв.м,НОМЕР_5пл. 19,7 кв.м. НОМЕР_6 пл. 19,5 кв.м,НОМЕР_7пл. 12,8 кв.м загальною площею 119,6 кв.м,що знаходяться в АДРЕСА_1.

Представник позивача позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити.

Представник відповідача просив відмовити в задоволені позову.

Представник третьої особи заперечував проти позовних вимог ОСОБА_1 просив відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 06.03.2008р. позивачем з ТОВ «Рієлторі плюс» укладено договір про фінансування будівництва.

Відповідно до п. 2.4 вказаного договору, майнові права на об'єкт фінансування виникають у позивача з а умови сплати ним 100 відсотків загальної площі об»єкта фінансування на умовах даного договору. На виконання умов договору ОСОБА_1 сплатила 727 200,00 грн.

Пунктом 9,2 договору визначено, що ТОВ «Ріелторі Плюс» вважається таким, що виконало свої зобов'язання за даним договором, з моменту підписання ОСОБА_1 акта приймання-передання об'єкта фінансування.

15 вересня 2008 року сторони підписали акт прийому-передачі об'єкта фінансування, відповідно до якого відповідач передав позивачеві нежитлові приміщення у торгівельному центрі по АДРЕСА_1, загальною площею 119, 4 кв.м.

Пунктами 10.1, 10.2 договору ОСОБА_1 самостійно і за свій рахунок за сприянням ТОВ «Ріелторі Плюс» здійснює оформлення права власності на об'єкт фінансування. Вона набуває право власності на об'єкт фінансування з моменту державної реєстрації права власності.

Рішенням Виконавчого комітету Бучанської ради Київської області від 18.11.08 № 544 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтво про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Рієлторі плюс», на нежитлові приміщення НОМЕР_1 пл.17,4 кв.м, НОМЕР_2пл. 14,0 кв.м. НОМЕР_3 пл.14,5 кв.м, НОМЕР_4пл. 21,7 кв.м,НОМЕР_5пл. 19,7 кв.м, НОМЕР_6пл. 19,5 кв.м, НОМЕР_7пл. 12,8 кв.м загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на нежитлові приміщення НОМЕР_1 пл.17,4 кв м,НОМЕР_2 пл. 14,0 кв.м.НОМЕР_3 пл.14,5 кв.м,НОМЕР_4пл. 21,7 Кв.м,НОМЕР_5пл. 19,7 кв.м,НОМЕР_6пл. 19,5 кв м, НОМЕР_7пл. 12,8 кв.м загальною площею 119,6 кв.м, що знаходяться в АДРЕСА_1.

Крім того, суду не надано доказів того, що позивач звертався до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» із заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, і в цьому їй було відмовлено.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником даних об'єктів, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 331, 392, 526 ЦК України, ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс», третя особа Публічне акціонерне товариство «Банк Київська Русь» про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Повний текст рішення буде виготовлено 21.07.2014 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: Д. С. Кухленко