Справа №2-963/ 2008
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 грудня 2008 року
Кам'янський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого-судді Коваленка В.І.,
при секретарі Степановій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янка Черкаської області справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ “Інвестагропром” про визнання недійсним договору оренди землі ,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі.
ОСОБА_1 уточнила свої позовні вимоги і звернулася до суду з позовом до ТОВ “Інвестагропром” про визнання недійсними договору оренди землі від 19.03.2006 р., укладеного відносно земельної ділянки, розташованої в адміністративних межах Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, а також про повернення зайнятої вищевказаної земельної ділянки.
В обґрунтування позову посилалася на те, що 19 березня 2006 року між нею та ТОВ “Інвестагропром” укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 2,45 умовних кадастрових гектарів, яка розташована в адміністративних межах Телепинської сільської ради.
22 березня 2006 року на зміну сертифіката на право на земельну часту вона отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку в натурі.
Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) (затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).
З часу отримання позивачем державного акта на право приватної власності на землю він набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому він вважає, що договір оренди земельної частки (паю) слід вважати припиненим.
Представник позивача в судове засідання не з”явився, але в матеріалах справи є його заява, в якій він просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги він підтримує.
Представники відповідача ТОВ “Інвестагропром” в судове засідання не з”явилися, однак в матеріалах справи є їх заява, в якій вони просять справу розглянути за їх відсутності, з позовними вимогами вони не згодні.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.
19 березня 2006 р. між ТОВ “Інвестагропром” та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної частки (паю), розмір земельної ділянки становить 2,45 га., яка розташована на території Телепинської сільської ради, Кам”янського району, Черкаської області, строк дії договору оренди до 19 березня 2011 року.
22.03.2006р. Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,45 га., розташована в адміністративних межах Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.
Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) (затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Враховуючи вищезазначене, з часу отримання ОСОБА_1 державного акта на право приватної власності на землю він набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) слід вважати припиненим
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваного договору оренди землі від 19.06.2006 р. позивач не був власником вказаної земельної ділянки.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу України, ст. ст. 9, 104, 203, Цивільного кодексу України, ст. , ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 60 , 212 -215 ЦПК України, 215> суд
ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестагропром” про визнання недійсними договору оренди землі задовольнити.
Визнати договір оренди землі від 19.03.2006 р. , укладеного між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестагропром” відносно земельної ділянки площею 2,45 га, розташованої на землях Телепинської сільської ради Кам”янського району Черкаської області, недійсним .
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестагропром” повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,45 га., що розташована в адміністративних межах Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: