АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 543/348/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/2024/14
Головуючий у 1-й інстанції Смілянський Є. А.
Доповідач Кривчун Т. О.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2014 року м. Полтава
Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області у складі:
Головуючого: судді Кривчун Т.О.
Суддів:Дряниці Ю.В., Карнауха П.М.
при секретарі - Філоненко О.В.
за участю: представника позивачів - ОСОБА_3
розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро»»
на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 21 травня 2014 року
по справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" (далі -ТОВ «Яромир-Агро») про розірвання договорів оренди земельних ділянок.
Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача,-
В С Т А Н О В И Л А :
Позивачі звернулися до суду з позовом, уточненим у ході розгляду справи, до ТОВ «Яромир-Агро», посилаючись на те, що у 2007 році та протягом 2010-2012 років між ними було укладено договори оренди землі, та, по закінченню строку дії договорів, укладених у 2007 році, сторони продовжили дію договорів, уклавши до них додаткові угоди у жовтні-листопаді 2011р. та в січні 2012 року, в яких було зазначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки-54137,47грн. та передбачено розмір орендної плати, що складає 5,5% від нормативної грошової оцінки та становить 2977,56грн.; у договорах оренди, укладених у 2011-2012 роках передбачено аналогічну орендну плату.
Зазначають, що, згідно інформації Держземагенства в Оржицькому районі нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по Старо-Іржавецькій сільській раді станом на 01.01.2012р. та 01.01.2013р. становить 95065,40грн., виходячи з чого відповідач мав сплачувати за 2012р. та за 2013р. 5228,60грн. орендної плати, у той час, як фактично за 2012 рік сплачено зазначену у додатковій угоді орендну плату в розмірі 2977,56грн., тобто зменшену майже вдвічі, а за 2013 рік відповідач взагалі не сплатив орендної плати, що порушує права та законні інтереси орендодавців.
У зв»язку з цим остаточно прохали розірвати договори оренди землі, укладені між позивачами та ТОВ «Яромир-Агро» 25.05.2007 року (всього 53) та додаткові угоди до цих договорів, укладені у жовтні-листопаді 2011р. та в січні 2012 року, а також розірвати договори оренди землі, укладені між позивачами та ТОВ «Яромир-Агро» 15.10.2010 року (1 договір), 31.10.2011 року (2), 02.11.2011 року (3), 11.11.2011 року (3), 20.06.2012 року (1).
Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 21 травня 2014 року позов задоволено. Розірвано договори оренди землі, від 25.05.2007 року, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» та громадянами ОСОБА_4 та іншими (всього 53), зареєстровані у Відділі Держкомзему в Оржицькому районі та додаткові угоди до вказаних договорів оренди; розірвано договір оренди землі від 15.10.2010 року, укладений між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_46, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006076; розірвано договори оренди землі від 31.10.2011 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_6, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006080 та ОСОБА_28, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006095; розірвано договори оренди землі від 11.11.2011 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_8, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006086, ОСОБА_62, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006090, ОСОБА_54, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006121; розірвано договори оренди землі від 02.11.2011 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_43, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006096, ОСОБА_43, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006097, ОСОБА_50, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006106; розірвано договір оренди землі від 21.06.2012 року, укладений між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_19, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006098.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» судовий збір в сумі 243,60грн. на користь кожного з позивачів (всього 60 осіб) та судовий збір в сумі 487,20грн. на користь кожного з позивачів (всього 3 особи).
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» судовий збір у сумі 730,80грн. на користь держави.
Вказане рішення в апеляційному порядку оскаржив відповідач -ТОВ «Яромир-Агро», представник якого в поданій апеляційній скарзі, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення місцевого суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Зазначають, що висновок суду щодо неповної сплати орендодавцям орендної плати за землю протягом 2012-2013р.р. повністю спростовується змістом договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та відповідачами та положеннями ЗУ «Про оренду», відповідно до яких розмір орендної плати переглядається один раз на рік у визначених там випадках, однак ні в договорах, ні в Законі чи в будь-якому нормативно-правовому акті не вказано, що розмір орендної плати має переглядатися в залежності від зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Вказують, що відомості, які містяться в матеріалах справи, підтверджують, що позивачі отримували орендну плату своєчасно та у повному розмірі, як це було передбачено договорами оренди землі, фактично розмір орендної плати за 2012 та 2013 роки навіть перевищував той, що передбачений умовами самого договору.
Зазначають також, що волевиявлення позивачів було спрямоване на укладення договорів оренди землі та додаткових угод до них, що засвідчується їх власноручними підписами, а тому їх посилання на неповну сплату ТОВ «Яромир-Агро» орендної плати за даними договорами є незрозумілим.
У судовому засіданні представник позивачів проти апеляційної скарги заперечувала, прохала її відхилити, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції.
Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції, вислухавши пояснення представників сторін, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст.213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Зазначеним вимогам рішення суду першої інстанції не відповідає.
Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивачі на підставі Державних актів є власниками земельних ділянок на території Оржицького району Полтавської області та 25.05.2007 року ТОВ «Яромир-Агро» було укладено договори оренди землі з :
1/ ОСОБА_4, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900474;
2/ ОСОБА_5, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900417;
3/ ОСОБА_7, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900081;
4/ ОСОБА_9, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900034;
5/ ОСОБА_10, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900206;
6/ ОСОБА_11, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900401;
7/ ОСОБА_11, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900403;
8/ ОСОБА_12, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900518;
9/ ОСОБА_13, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2007 року за № 040755900244;
10/ ОСОБА_15, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900068;
11/ ОСОБА_16, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900628;
12/ ОСОБА_17, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900619;
13/ ОСОБА_18, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900429;
14/ ОСОБА_20, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900416;
15/ ОСОБА_21, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900120;
16/ ОСОБА_22, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900194;
17/ ОСОБА_23, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.2007 року за № 040755900237;
18/ ОСОБА_24, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.2007 року за № 040755900219;
19/ ОСОБА_25, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900208;
20/ ОСОБА_26, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2007 року за № 040755900305;
21/ ОСОБА_27, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.08.2007 року за № 040755900683;
22/ ОСОБА_29, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900603;
23/ ОСОБА_30, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900572;
24/ ОСОБА_31, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900061;
25/ ОСОБА_32, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900062;
26/ ОСОБА_33, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900356;
27/ ОСОБА_34, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900649;
28/ ОСОБА_34, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900655;
29/ ОСОБА_35, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900391;
30/ ОСОБА_36, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900350;
31/ ОСОБА_37, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900677;
32/ ОСОБА_38, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900676;
33/ ОСОБА_39, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900673;
34/ ОСОБА_40, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 року за № 040755900700;
35/ ОСОБА_41, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2007 року за № 040755900375;
36/ ОСОБА_42, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900650;
37/ ОСОБА_44, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2007 року за № 040755900300;
38/ ОСОБА_45, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900085;
39/ ОСОБА_47, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900170;
40/ ОСОБА_48, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900428;
41/ ОСОБА_49, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900167;
42/ ОСОБА_51, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900473;
43/ ОСОБА_52, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900492;
44/ ОСОБА_53, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900420;
45/ ОСОБА_55, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900493;
46/ ОСОБА_56, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900058;
47/ ОСОБА_57, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900195;
48/ ОСОБА_59, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900358;
49/ ОСОБА_60, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900342;
50/ ОСОБА_61, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900348;
51/ ОСОБА_46, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2007 року за № 040755900283;
52/ ОСОБА_14, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900197;
53/ ОСОБА_28, зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру«, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900604.
За умовами вказаних Договорів оренди, укладених Орендодавцями в кількості 53-х осіб з Орендарем - ТОВ «Яромир-Агро» строком на п»ять років, орендна плата вноситься останнім у готівковій формі шляхом виплати орендодавцю грошей через касу орендаря. За згодою орендаря орендна плата може вноситись повністю або частково, у натуральній формі. У такому разі Орендодавець повинен звернутися до Орендаря з відповідною письмовою заявою. Перелік, кількість, якісні показники продукції, умови і строки її передачі визначаються за погодженням сторін. Розрахунки за цим договором провадяться в національній валюті України - гривні.
Розмір річної орендної плати становить 863,15 грн. та вноситься у строк до 31 грудня поточного року.
Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення (пп.7-14).
У жовтні-листопаді 2011 року та січні 2012 року до Договорів оренди, що були укладені між позивачами та ТОВ «Яромир-Агро» 25.05.2007 року, були укладені Додаткові угоди, якими викладено в іншій редакції п.4.1. договорів щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 54137,47грн.; продовжено термін дії договорів оренди землі до 31.12.2016 року; викладено пункт 10 договорів щодо розміру річної орендної плати, який становить 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 2977,56 грн.; викладено п.17 договорів в іншій редакції щодо умов збереження стану об'єкта оренди та доповнено Договори оренди пунктом 39.1.1. щодо умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Також, 15.10.2010 року було укладено договір оренди землі між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_46, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006076;
31.10.2011 року - між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_6, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006080 та ОСОБА_28, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006095;
11.11.2011 року - між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_8, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006086, ОСОБА_62, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006090, ОСОБА_54, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006121;
02.11.2011 року - між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_43, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006096, також з ОСОБА_43, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006097, ОСОБА_50, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006106;
21.06.2012 року, - між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_19, зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за №532368644006098.
За умовами вказаних договорів оренди, що укладені строком на 5 років (п.8), сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 2977,56 грн., що становить 5,5% від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня відповідного року оренди. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 відсотка несплаченої суми за кожний день простроченная (п.п.9-14).
Згідно довідки Відділу Держземагенства в Оржицькому районі Полтавської області № 681 від 15.04.2014 року нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Староіржавецької сільської ради станом на 01.01.2011 року з урахуванням коефіцієнту 3,2 становить 54137,47 грн.; 01.01.2012 року - з урахуванням коефіцієнту 3,2 та 1,756 - 95065,40 грн.; 01.01.2013 р. - з урахуванням коефіцієнту 3,2 та 1,756 - 95065,40 грн. (т.4, а.с.48).
Згідно довідки ТОВ «Яромир-Агро» від 14.04.2014 року, розмір заборгованості по орендній платі за землю перед пайовиками с. Старий Іржавець складає всього 196019,27 грн., перед пайовиками с. Чайківщина - 49664,59 грн. (т.4, а.с.62-64).
Згідно довідки ТОВ «Яромир-Агро» від 16.05.2014 року №83, станом на 01.05.2014 року нарахована та виплачена орендна плата за земельні паї позивачам по справі відповідно до розмірів їх земельних паїв, окрім ОСОБА_26, якому не виплачено орендну плату у зв'язку з тим, що не відомо місце його проживання (т.4, а.с.73-75).
Як убачається з довідки ТОВ «Яромир-Агро», станом на 20.05.2014 року за 2012 - 2013 р.р. нарахована та виплачена орендна плата позивачам ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_63, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62 При цьому за 2012 рік орендна плата нарахована та виплачена у розмірі 4386,11грн. за одну земельну ділянку та у розмірі 8772,22грн.-власникам двох земельних ділянок відповідно; за 2013 рік сума нарахованої та виплаченої орендної плати становить 4753,27грн. за одну земельну ділянку та 9506,54грн.-за дві земельні ділянки відповідно, що значно перевищує розмір орендної плати, передбаченої договорами оренди землі та додатковими угодами до них. Таким чином, заборгованість з виплати орендної плати на вказану дату відсутня повністю (т.4, а.с.69-70).
Зазначене також підтверджується Відомостями №№ ВпП-000028, ВпП-000044, ВпП-000045, ВпП-000051, ВпП-000048, ВпП-000053, ВпП-000046, ВпП-000035, ВпП-000054, ВпП-000025, ВпП-000058, ВпП-000057 на виплату грошей - орендної плати за землю за 2012-2013р.р. по с. Чайківщина, с. Старий Іржавець (т.4, а.с.76-95), згідно яких позивачі особисто під підпис одержали відповідну суму орендної плати, та виданими на їх підставі Видатковими касовими ордерами (т.4, а.с.96-113).
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що позивачі отримали орендну плату за 2012 та 2013 роки без урахування змін розміру нормативної грошової оцінки землі, яка становила 95065,40 грн. та Орендарем -ТОВ «Яромир-Агро» -не дотримано вимог законодавства щодо сплати орендної плати з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2012 та у 2013 роках, оскільки саме зміна даної величини є підставою для зміни розміру орендної плати. Виходячи з цього місцевий суд дійшов висновку, що відповідач систематично не виплачував орендну плату позивачам у розмірах, передбачених договорами (угодами).
Однак з таким висновком суду першої інстанції не можна погодитися, виходячи з наступного.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" (далі-Закон) визначає, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.
У відповідності до ст.ст.21-23 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.
Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.
Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Як зазначено вище, пунктом 13 Договорів оренди сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Таким чином, оспорювані договори оренди не містять положень щодо обов'язкового перегляду розміру орендної плати у залежності від зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Не містить такої норми і спеціальний акт-Закон України «Про оренду землі» та інші нормативно-правові акти.
Положеннями договорів оренди, укладених між сторонами, копії яких є у матеріалах справи, визначено, що орендна плата повинна вноситися орендарем до 31 грудня поточного року у готівковій формі шляхом виплати орендодавцю грошей через касу орендаря та у грошовому і натуральному виразі (п.п.7,12 договорів оренди землі, укладених у 2007 році та п.п.9, 11 договорів оренди землі, укладених протягом 2010-2012 років відповідно).
Згідно наданих відповідачем наявних у матеріалах справи довідок (т.4, а.с.69-70),відомостей на виплату грошей - орендної плати за землю - за 2012-2013 р. по с. Чайківщина, с. Старий Іржавець (т.4, а.с.76-95), позивачі особисто під підпис одержали належну їм передбачену договорами оренди землі суму орендної плати у грошовій формі, що підтверджується також виданими на їх підставі Видатковими касовими ордерами (т.4, а.с.96-113).
Місцевим судом вірно встановлено, що фактично за 2012 рік відповідачем сплачено орендну плату, яка зазначена в додатковій угоді до договору оренди в розмірі 2977,56грн.
Також установлено, що після звернення позивачів до суду відповідач частково сплатив орендну плату за 2013 рік в сумі 4753,27 грн. за оренду однієї земельної ділянки та частково доплатив орендну плату за 2012 рік, що склало в загальній сумі 4386,11 грн. за одну земельну ділянку.
Таким чином, виплачена орендарем орендна плата за 2012 та 2013 роки навіть перевищує установлений договорами оренди землі та додатковими угодами до них розмір річної орендної плати, який становить 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 2977,56 грн.
Таким чином, висновок суду першої інстанції щодо неповної сплати орендарем орендної плати за землю орендодавцям за період 2012-2013 р. повністю спростовується як змістом договорів оренди земельних ділянок, що укладені між позивачами та відповідачем, так і наявними у справі доказами.
Відтак, колегія суддів вважає, що позивачами не доведено факт систематичної несплати орендарем ТОВ «Яромир-Агро» орендної плати згідно укладених договорів оренди землі.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
За нормою ст.ст.31-32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду… в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За приписом п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Як передбачено пунктом 35 договорів оренди землі, що були укладені між ОСОБА_64 (та іншими 53 позивачами) з ТОВ «Яромир-Агро» 25.05.2007 р., дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п.36 Договорів).
Аналогічні положення закріплені у п.п.38,39 договорів, що укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та позивачами ОСОБА_46 15.10.2010 року; ОСОБА_6, ОСОБА_28 31.10.2011 року; ОСОБА_8, ОСОБА_62, ОСОБА_54 11.11.2011 року; ОСОБА_43, ОСОБА_50 02.11.2011 року; ОСОБА_19 21.06.2012 р., якими також установлено, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є виключно або згода протилежної сторони або рішення суду щодо розірвання договору.
Та обставина, що орендарем ТОВ «Яромир-Агро» була затримана виплата орендної плати за 2012-2013 роки, яка за наявними у справі документами (т.4, а.с.69-70, 73-113) станом на 16.05.2014 року виплачена кожному з позивачів у повному обсязі, не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.
З урахуванням наведеного вбачається, що у виникненні боргу по виплаті орендної плати за договорами відсутні винні дії систематичного характеру відповідача по невиплаті орендної плати, що могло бути підставою для розірвання договорів оренди землі.
Таким чином, обставини, на які посилаються позивачі (орендодавці) як на підставу своїх позовних вимог та порушення належних їм прав, зокрема, на те, що розмір орендної плати повинен переглядатися в залежності від зміни нормативної грошової оцінки землі, що не було здійснено відповідачем та, на думку позивачів, свідчить про систематичну несплату орендної плати, спростовуються положеннями п.13 Договорів оренди та наявними у справі доказами - довідками, Відомостями та виданими на їх підставі Видатковими касовими ордерами.
Суд першої інстанції на вказані обставини уваги не звернув, внаслідок чого невірно оцінив надані сторонами докази та дійшов хибного висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог орендодавців.
Також, постановою Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року по справі № 6-94ц/13 сформульована наступна правова позиція: відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України та статті 3 Цивільного процесуального кодексу України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права орендодавців у зв'язку з відсутністю в договорах оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161- XIV «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з'ясувати у чому саме полягає порушення їхніх законних прав.
Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Задовольняючи позов про розірвання договорів оренди землі суд першої інстанції, як зазначено вище, виходив із того, що позивачі отримали орендну плату за 2012 та 2013 роки без урахування змін розміру нормативної грошової оцінки землі, яка, згідно довідки Відділу Держземагенства в Оржицькому районі Полтавської області № 681 від 15.04.2014 року станом на 01.01.2012 року та 01.01.2013 року становила 95065,40 грн.
При цьому судом залишено поза увагою вимоги ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України про те, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, і не встановлено, чи дійсно порушуються права позивачів з огляду на те, що на підставі волевиявлення сторін в укладених договорах оренди землі та додаткових угодах до них розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 54137,47грн., а розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 2977,56 грн., яку позивачі, як установлено місцевим судом, отримали у повному обсязі, а також судом не з»ясовано, у чому саме полягає порушення законних прав позивачів.
Матеріалами справи не знайшли свого підтвердження обставини, на які посилаються позивачі (орендодавці) як на підставу своїх позовних вимог та порушення належних їм прав.
З огляду на наведене доводи апеляційної скарги колегія суддів вважає обґрунтованими та такими, що заслуговують на увагу.
З урахуванням викладеного суд першої інстанції, задовольняючи позов, неповністю з'ясував обставини, які мають значення для справи, а тому висновки суду не можна визнати такими, що відповідають обставинам справи.
За таких обставин рішення суду першої інстанції не відповідає в повній мірі вимогам ст.213 ЦПК України щодо законності і обгрунтованості, зазначені вище порушення призвели до неправильного вирішення спору, що в силу ст.309 ЦПК України є підставою для його скасування та ухвалення нового рішення по суті вказаних позовних вимог.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.307, п.п.1,3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд вправі скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити рішення по суті позовних вимог з підстав неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; невідповідності висновків суду обставинам справи; порушення або неправильного застосування норм матеріального або процесуального права.
Керуючись ст.ст.303, п.2 ч.1 ст.307, пп.1,3,4 ч.1 ст.309, ст.ст.314,316,317 ЦПК України, колегія суддів,-
В И Р І Ш И Л А :
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро»,- задовольнити.
Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 21 травня 2014 року, - скасувати.
Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_65, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_66, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, - відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним чинності.
ГОЛОВУЮЧИЙ: /підпис/ Т.О. Кривчун
СУДДІ: /підпис/ Ю.В. Дряниця
/підпис/ П.М. Карнаух
ЗГІДНО:
Суддя Апеляційного суду
Полтавської області Т.О. Кривчун