Справа №2-72-2009
Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
16 січня 2009 року м. Вінниця
Староміський районний суд м. Вінниці в складі:
головуючого судді Вохмінової О. С.
при секретарі Кобелевій О. С.
з участю позивачки ОСОБА_1
відповідачки ОСОБА_2
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог - Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, площею 0,0771 га, що розташована по АДРЕСА_1. Позивачка мотивувала вимоги тим, що вона є власницею 12/25 частин жилого будинку з відповідною часткою господарських будівель, розташованих за даною адресою. Відповідачка ОСОБА_2 є власницею 13/25 часток даного будинковолодіння. Будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці, площею 0,0771 га, частина якої, площею 600 кв.м. була виділена в постійне користування рішенням виконкому Вінницької міської ради № 15/448 від 21.04.1954 року, а частина, площею 182 кв.м. рішенням виконкому Вінницької міської ради № 556 від 27.07.1995 року. Згідно кадастрового плану, виготовленого 25.04.2007 року ДП «Поділлягеодезкартографія», ОСОБА_1користується земельною ділянкою площею 0,0372 га, а ОСОБА_2 - 0,0399 га, тому просила встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши їй і визнати за нею право користування ділянкою, площею 0,0372 га, а за відповідачкою - 0,0399 га.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1позовні вимоги уточнила, просила суд встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» 25.04.2007 року, гідно якого позивачка користується земельною ділянкою площею 0,0372 га, а відповідачка - 0,0399 га. Пояснила, що такий порядок користування існував весь час, оскільки до частини будинку ОСОБА_2 існує занадто вузький прохід, в разі необхідності вона проносила об`ємні речі через її двір. Порядок користування земельною ділянкою, який зображений в кадастровому плані, що наданий відповідачкою ОСОБА_2 (а.с. 41), згідно якого земельну ділянку, площею 0,0036 га можливо залишити в спільному користуванні, вважає неправильним і таким, що буде порушувати її інтереси.
Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала частково, не заперечила проти встановлення порядку користування земельною ділянкою, оскільки це необхідно для подальшої приватизації, але просила суд прийняти до уваги кадастровий план, затверджений ДП «Поділлягеодезкартографія» 22.10.2008 року, де зображено зеленим кольором ділянку, що можливо залишити в спільному користуванні сторін. Пояснила, що прибудова «а1» до її частини будинку розташована від паркану на відстані менше 1 метру, що не дає їй можливості вільно проходити і проносити об`ємні речі до входу у свою частину будинку, тому вона змушена користуватись частиною земельної ділянки, що проходить вздовж частини будинку ОСОБА_1 і яка позначена на наданому кадастровому плані «зона 2». Вважає, що її слід залишити в спільному користуванні.
Представник третьої особи без самостійних вимог - Вінницької міської ради Вихованець В.О. в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила. Про день та час розгляду справи Вінницька міська рада повідомлялась рекомендованим листом з повідомленням, тому відповідно до ст. 36 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника. Крім того, в судовому засіданні 24.10.2008 року представник третьої особи з приводу вирішення спору покладалась на думку суду.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 30.11.2001 року, зареєстрованого в БТІ 04.12.1001 р., ОСОБА_1є власницею 12/25 часток жилого будинку з відповідною часткою господарських будівель, що в АДРЕСА_1(а.с. 4).
Згідно рішення третейського суду для вирішення конкретного спору від 01.03.2006 року, зареєстрованого в КП «ВООБТІ» 03.03.2006 року, ОСОБА_2 є власницею 13/25 часток будинковолодіння що в АДРЕСА_1(а.с. 36).
Дане будинковолодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0771 га, частина якої - 0,0600 га виділена рішенням виконкому Вінницької міської ради № 15/448 від 21.04.1954 року (а.с. 11, 17), а частина - 0,0182 га в постійне користування згідно рішення виконкому Вінницької міської ради № 556 від 27.07.1995 року (а.с. 10).
Відповідно до акту встановлення (відновлення) в натурі меж земельної ділянки, спору з сусідніми будинковолодіннями з приводу конфігурації меж земельної ділянки немає (а.с. 16).
Відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» 25.04.2007 року, ОСОБА_1користується земельною ділянкою, площею 0,0372 га, ОСОБА_2 - 0,0399 га. Загальна площа - 0,0771 га (а.с. 9).
Згідно кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» 25.04.2007 року, затвердженого 22.10.2008 року, ОСОБА_1користується земельними ділянками, позначеними «зона 1», площею 0,0225 га і «зона 3», площею 0,0128 га, ОСОБА_2 - ділянкою «зона 4», площею 0,0382 га. В спільному користуванні ділянка «зона 2», площею 0,0036 га. Загальна площа - 0,0771 га.
Відповідно до ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Відповідно до ст. 88 ЗК України, яка застосовується до даних правовідносин на підставі Постанови ПВС України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", володіння та користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності (користуванні), здійснюється за згодою всіх співвласників (користувачів); учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння і користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до п. 19 Постанови суд може залишити в спільному користуванні лише ті ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.
Ухвалою суду від 24.10.2008 року по даній справі була призначена будівельно-технічна експертиза, але в зв`язку з невнесенням сторонами відповідної суми коштів на рахунок експертної установи, ухвала суду залишена без виконання. В судовому засіданні 16.01.2009 року повторну пропозицію суду провести експертизу, з метою визначення можливих варіантів поділу земельної ділянки, сторони відхилили.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог та на підставі доказів сторін. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
При ухваленні даного рішення суд приймає до уваги вказані норми Закону та роз`яснення, що містяться в Постанові Пленуму ВСУ і враховує, що частки ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в будинку становлять відповідно 12/25 та 13/25 і вважає можливим встановити порядок користування спірною земельною ділянкою між сторонами по фактичному порядку користування, який зображений на кадастровому плані і затверджений ДП «Поділлягеодезкартографія» 22.10.2008 року (а.с. 41). В такому випадку в користуванні ОСОБА_1 залишиться земельна ділянка, загальною площею 0,0353 га, а ОСОБА_2 - 0,0382 га. Земельна ділянка, площею 0,0036 га залишиться в спільному користуванні сторін.
Такий порядок суд вважає найбільш прийнятним для обох сторін, оскільки площі земельних часток відповідають долям в будинку і даний порядок дозволяє нормально користуватись будинком і здійснювати догляд за ним. Суд враховує, що він існує на протязі тривалого часу і сторони в судовому засіданні пояснили, що ОСОБА_2 дійсно користується частиною земельної ділянки, що позначена на вказаному кадастровому плані як зона спільного користування, оскільки розташування прибудови «а1» (яка згідно технічного паспорту не є самовільно збудованою і перейшла у її власність за рішенням третейського суду) на відстані 1 метру від паркану не дає відповідачці можливості вільно проходити до входу в будинок і проносити об`ємні речі.
Встановлення порядку користування земельною ділянкою за кадастровим планом від 25.04.2007 року (а.с. 9) не буде повністю відповідати інтересам сторін.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 88, 120, 158 ЗК України, ст.ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити частково.
Встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0771 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1між ОСОБА_1та ОСОБА_2, відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» 25.04.2007 року і затвердженого 22.10.2008 року, згідно якого:
- ОСОБА_1користується земельною ділянкою, площею 0,0225 га, в тому числі в межах червоної лінії 0,0004 га, позначеною на кадастровому плані «зона 1» та земельною ділянкою, площею 0,0128 га, в тому числі в межах червоної лінії 0,0030 га, позначеною на кадастровому плані «зона 3»;
- ОСОБА_2користується земельною ділянкою, площею 0,0382 га, в тому числі в межах червоної лінії 0,0008 га, позначеною на кадастровому плані «зона 4»;
- земельну ділянку, площею 0,0036 га, в тому числі в межах червоної лінії 0,0006 га, позначену на кадастровому плані «зона 2» залишити в спільному користуванні.
Кадастровий план є невід`ємною частиною даного рішення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Староміський райсуд м. Вінниці шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.
Суддя: