Справа № 141/420/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2014 року смт. Оратів Оратівський районний суд Вінницької області

В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.

при секретарі Симоненко С.В

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, третя особа, що не заявлеє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями за набувальною давністю, за відсутності сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області з позовом до Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, третя особа, що не заявлеє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями за набувальною давністю.

Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області Загарія А.В., будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа, що не заявлеє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Від позивача та представника відповідача до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого.

Згідно договору-розписки 06 червня 2003 року позивач ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно якого сплатив 5000 гривень авансу, а після оформлення правовстановлюючих документів за домосленістю ще 28000 гривень, а ОСОБА_5 пообіцяв оформити все нотаріально протягом року. Договір було укладено в присутності свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_6.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 08.05.2013 року ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_7 в с. Дібровинці Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 04.10.1959 року народження ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 є дочкою ОСОБА_5

Відповідно до копії спадкової справи №208/2013 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_5 з заявою про прийняття спадщини до Оратівської державної нотаріальної контори звернулася дочка померлого ОСОБА_3.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №317265 від 24.07.2003 року власником житлового будинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_5.

В зв'язку з браком коштів та за домовленісю між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 позивач частинами сплачував кошти за житловий будинок і 20.12.2012 року розрахувався повністю . Того ж дня ОСОБА_5 передав позивачу ключі від житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 ОСОБА_1, дав дозвіл на користування присадибною земельною ділянкою та повідомив, що претензій не має та мати не буде, пообіцявши оформити належним договір-купівлі продажу нотаріально протягом двох місяців. Проте ОСОБА_5 захворів і помер. Позивач ОСОБА_1 неодноразово звертався до ОСОБА_5 із проханням оформити нотаріально договір купівлі-продажу. На сьогоднійшній день позивач більше 11 років добросовісно, безперервно володіє та відкрито користується нерухомим майном і земельною ділянкою, доглядає за будинком з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, утримує прибудинкову територію, сплачує кошти за електроенергію.

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач написав розписку про отримання коштів. Таким чином, в встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 06.06.2013 року житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, дійсним.

Як вбачається з довідки №51 від 13.03.2014 року виданої виконавчим комітетом Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 належить на праві особистої власності ОСОБА_5, який помер у ІНФОРМАЦІЯ_7.

Як вбачається з довідки №299 від 11.06.2014 року виданої виконавчим комітетом Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_1 дійсно проживає в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 зі своєю сім'єю, обробляє присадиьбну земельну ділянку, добросовісно, безперервно володіє і відкрито користується купленим нерухомим майном, робить у ньому поточні ремонти та сплачує відповідні податки, користується електроенергією.

Як вбачається із письмових свідчень від 06.06.2014 року ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_5, дійсно в її присутності та в присутності ОСОБА_6 ОСОБА_5 продав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 за 5000 грн. (авансу, а після оформлення всіх правовстановлюючих документів ще 28000 грн.) 06.06.2003 року ОСОБА_1 ОСОБА_5 обіцяв все нотаріально оформити проте помер, не встигнувши оформити все це нотаріально, хоча обіцяв все оформити протягом року. ОСОБА_1 проживає там зі своєю сім'єю, обробляє присадибну земельну ділянку, добросовісно, безперервно володіє і відкрито користуєтсья купленим нерухомим майном, доглядає за будинком, робить у ньому поточні ремонти та сплачує відповідні податки. ОСОБА_1 повністю розрахувався за куплений будинок з ОСОБА_5

Як вбачається із письмових свідчень від 06.06.2014 року ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, дійсно в її присутності та в присутності ОСОБА_8 ОСОБА_5 продав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 за 5000 грн. (авансу, а після оформлення всіх правовстановлюючих документів ще 28000 грн.) 06.06.2003 року ОСОБА_1 ОСОБА_5 обіцяв все нотаріально оформити проте помер, не встигнувши оформити все це нотаріально, хоча обіцяв все оформити протягом року. ОСОБА_1 проживає там зі своєю сім'єю, обробляє присадибну земельну ділянку, добросовісно, безперервно володіє і відкрито користуєтсья купленим нерухомим майном, доглядає за будинком, робить у ньому поточні ремонти та сплачує відповідні податки. ОСОБА_1 повністю розрахувався за куплений будинок з ОСОБА_5

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права. Враховуючи викладене, суд вважає, що за позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст.174, 212, 214, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, третя особа, що не заявлеє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 06.06.2003 року житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук