копія
Апеляційний суд міста Севастополя
Справа № 22ц-18/2009 р. Головуючий в 1 інстанції
Гавура О.В.
Категорія 45 Доповідач апеляційної
інстанції Володіна Л.В.
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 січня 2009 року колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду міста Севастополя в складі:
головуючого - Володіної Л.В.
суддів - Алєєвої Н.Г., Колбіної Т.П.
при секретарі - Кілівник Н.І.
за участю - представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2
- відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі апеляційну скаргу ОСОБА_4 на рішення Балаклавського районного суду м. Севастополя від 29 липня 2008 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_5 про визнання права володіння та користування земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
В С Т А Н О В И Л А:
У лютому 2008 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 і просила визнати на нею право володіння та користування земельною ділянкою НОМЕР_1 у відповідності до схеми розподілу земель КСП „Червоний Жовтень”, яке виникло у неї на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.02.2004 року.
Ухвалою Балаклавського районного суду м. Севастополя від 14 березня 2008 року у якості співвідповідача до справи залучена ОСОБА_5
У червні 2008 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і просила усунути їй перешкоди в користуванні земельною ділянкою НОМЕР_1 в КСП „Червоний Жовтень”, посилаючись на те, що вказана земельна ділянка знаходиться у її власності, відповідачі самовільно зайняли цю ділянку та перешкоджають їй користуватися власністю за призначенням.
Ухвалою суду від 11 червня 2008 року позовна заява ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 об'єднана в одне провадження з позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1
Рішенням Балаклавського районного суду м. Севастополя від 29 липня 2008 року позов ОСОБА_4 залишений без задоволення.
Вимоги ОСОБА_5 задоволені. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зобов'язано усунути перешкоди в користуванні та володінні земельною ділянкою НОМЕР_1, площею 2,1745 га розташованої за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень”.
Вирішено питання про судові витрати.
В апеляційній скарзі ОСОБА_4 ставить питання про скасування рішення суду, як ухваленого з порушенням норм матеріального права, ухвалення нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_4, посилаючись на те, що відповідач навмисно ухиляється від державної реєстрації договору, чим порушує права позивача.
Заслухавши пояснення відповідача за зустрічним ОСОБА_3, який підтримав апеляційну скаргу, представника відповідача ОСОБА_1, який згоден з рішенням суду, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що остання задоволенню не підлягає.
Ухвалюючи рішення, суд виходив з того, що в зв'язку з відсутністю державної реєстрації договору оренди право на користування земельною ділянкою у позивача не виникло, а тому порушені права власника цієї земельної ділянки підлягають судовому захисту.
З такими висновками суду погоджується колегія суддів.
У відповідності до ст.ст.124, 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.
Розділ ІІ Закону України „Про оренду землі” регулює форми, порядок та істотні умови укладення договору оренди, відсутність однієї з яких являється підставою для відмови у державній реєстрації. Стаття 18 Закону передбачає, що договір набирає чинність після його державної реєстрації.
Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи, що земельна ділянка НОМЕР_1, площею 2,1745 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу земель КПС „Червоний Жовтень” для ведення товарно сільськогосподарського виробництва належала на праві власності ОСОБА_6 ( а.с.5).
01.02.2004 року між ОСОБА_6 в особі ОСОБА_3, який діє за дорученням, та ОСОБА_4 укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якому орендодавець передає, а орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_1 площею 2,1745 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу земель КПС „Червоний Жовтень” для ведення товарно сільськогосподарського виробництва строком на 49 років (а.с.6,58-61).
Державна реєстрація вказаного договору, у відповідності до вимог ст.20 Закону України „Про оренду землі” та п.43 договору, проведена не була (а.с.61).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер (а.с.16). На підставі рішення Балаклавського районного суду м. Севастополя від 26.06.2007 року зазначена земельна ділянка перейшла у власність ОСОБА_5, якою договір оренди також зареєстрований не був. (а.с.37).
Враховуючи викладене, вимоги діючого законодавства, суд дійшов до правильного висновку, що ОСОБА_4 право на оренду вказаної земельної ділянки не придбала та користується нею неправомірно.
У відповідності до вимог ст.212 ЦПК України суд оцінив доводи позивача про те, що відповідач ухиляється від державної реєстрації договору оренди, і дійшов до правильного висновку, що певними доказами по справі це не підтверджено. Крім того, суд обґрунтовано врахував той факт, що договір від імені ОСОБА_6 був підписаний його представником ОСОБА_3, що діяв на підставі доручення і був наділений повноваженнями представляти його інтереси в тому разі у всіх державних органах, однак договір зареєстрований не був.
Доказів, що спростовують висновки суду, в апеляційній скарзі не надано, а тому колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду законне та обґрунтоване, ухвалене у відповідності до норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування немає.
Керуючись ст.ст. 303,304,п.1 ч.1 ст.307,308,313-315,317 ЦПК України, колегія суддів
У Х В А Л И Л А :
Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.
Рішення Балаклавського районного суду м. Севастополя від 29 липня 2008 року залишити без змін.
Ухвала набирає чинності з моменту проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду України у двох місячний строк.
Головуючий: /підпис/ Л.В. Володіна
Судді: /підписи/ Н.Г.Алєєва
Т.П. Колбіна
Копія вірна
суддя Апеляційного суду
міста Севастополя Л.В. Володіна